个人首套房首付比例

个人首套房首付比例一般是房子总价的30%，所谓的首套房指的就是购房者名下没有房产，也不存在和其他人共同购买过房产，买首套房的时候就能够享受银行的首套房房贷政策，除此之外买房人年满18周岁，有一些地区如果所购买的房子面积在90平米以下，首付比例最低在20%，想要购买首套房，需要由购房人本人提出申请，并且在交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。个人首套房的优惠政策：1、首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。2、暂免征收印花税和土地增值税。3、购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。4、免收个人购买普通住房的住房登记费。5、免收买卖存量房的住房转让手续费。6、部分城市低首付款比例调整为20%。

首套房的比例最低在20%，但大多数的情况之下，首付比例都是30%，不同的地区可能会有一些差异，但是差异并不太大，而且需要明白的是，所谓的首付指的是第1次支付的最低比例款项，如果经济能力比较强的话，是可以支付高于这个额度的，也就是说最少需要支付20%或者是30%的房款才能够向银行申请房屋抵押贷款。判断是不是首套房，可以到当地的房屋交易中心进行咨询，现在一般需要满足两点一点是自己名下和整个家庭名下都没有住房，另外是名下没有申请过房屋抵押贷款的记录，都满足的话，才能够算为首套房，还有一些地方对于离婚一年以内的申请人，是会按照二套房房贷执行的，所以是否符合还需要到相关部门了解一下。除此之外，如果所购买的房子 , 再符合上述两个条件，无论是新房还是二手房，都能够按照首次购房的贷款执行。

首套房的比例主要是看购房面积的大小，如果购买首套房的面积是在90平米以下，使用住房公积金贷款的话，最低能够享受20%的首付比例，有一些城市的商业贷款也能够享受20%的首付比例，但大多数都是按照30%收取首付款，但如果所购买的是二套房，首付比例一般都在40%以上。无论是购买期房还是购买二手房，首次购买普通住宅，能够享受的首付比例都比较低，只不过二手房的首付比例是根据评估额来进行计算，银行会对二手房进行评估，一般评估额是市场总额的70%一些比较好的二手房评估，额能够达到80%，所以购买二手房的话，需要准备的时候付款额度会高一些，这样算下来至少要准备40%左右的首付款，剩下的房款可以通过抵押贷款的形式向银行申请，条件越好的申请人申请的贷款额度就越高。

在大多数的城市当中，首套房的首付比例在30%，如果使用的是住房公积金贷款，购买房屋的面积比较小，首付比例最低在20%，所谓的首付指的是在购房时第1次支付的款项，如果达不到最低的标准，是不能够从银行申请贷款的，而且首付的比例可以根据自己的实际经济条件进行调整，首付的比例越高，后续申请的贷款数额也就越少，相应所支取的利息也就越低。现在有些城市已经相应的调整首付的比例，一方面是为了促进买房，也为了缓解人们买房时的经济压力了，另外一方面也是为了调控房价。除了要缴纳首付款之外，通过房屋抵押贷款的形式购房，大家还要留出足够的装修费用以及所缴纳的契税和住房维修基金，尽可能的选择自己经济范围之内的住房，同时还要考虑自己在日后20年到30年的收入水平。

就目前上海购房的要求来看购买首套住房，如果所购买的住房建筑面积在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多数人们所购买的房子，建筑面积都在90平米以上，无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，首付比例都不低于30%，如果申请的是商业贷款的话，不能够低于35%，所以至少需要准备30%的首付款，如果经济允许的话，可以多支付一部分的首付，这样可以少贷款一些。像在购买房屋的时候，要先了解自己是否具备有上海的购房资格，因为在上海购买房屋的限购政策是比较严格的，单身人士尤其是单身的外地户籍人士，是不能够购买房屋，必须要年满18岁，并且是已婚的状态，如果是上海本地的住户，家庭名下只能够有两套住房，建议在购房之前先要到当地的交易中心去了解一下自己是否具备有购房的资格。