高层和小高层的区别

高层和小高层的区别主要在于整栋房的楼层层数不同。目前市面上的小高层一般在7至11层左右，高层的楼层数量至少在10层以上，大多都是20至30层左右。除了可以从层数上进行区别之外，比较高层和小高层的容积率，小高层的容积率一般会控制在1.5至2.0，高层的容积率一般都在3以上，所以还是很好区分的。

小高层和高层的区别就在于二者的楼层层数是不太相同的，即便都是高层住房，小高层的楼层一般在10~15层左右，而超过18层的房子一般都称之为高层，小高层和高层之间的容积率也有较大的区别，大多数的高层住宅都已经超过20多层，所以容积率也是比较高的，至少是在3.0以上，而小高层的容积率一般是在1.5~2.0之间，如果太高的话就说明比较拥挤，居住起来是不舒服的。无论是小高层还是高层，二者之间的购房成本虽然有一定的区别，但是区别并不是特别大，从居住舒适角度来看，还是小高层要舒服一些，因为小高层的户型可选择比较多，而且小高层也有一些是大户型，能够选择到南北通透的户型，挑选比较好的楼层，这样既不受到遮挡，又能够享受到较好的采光。

多层，没有电梯，一般6层以下，小高层，有电梯，一般18层以下。高层，有电梯，18层以上

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小高层和高层的区别在于二者的层数不同和容积率不同。小高层的层数一般在7~10层稍微多一些的大12层左右，但高层的建筑往往已经超过10层以上，像现在很多小区当中的高层建筑一般都是在25~33层。同样多为高层建筑，高层的容积率一般在3以上，而小高层的容积率能够控制在1.5~2.0之间，所以从居住的角度来说，小高层的居住舒适度会更高一些。现在市面上小高层和高层的楼房还是很多的，如果是从未来的**角度来讲，因为人们对于居住条件的要求越来越高，相对来说小高层未来**的空间会更大。特别是一些本身户型和间距就比较好的小高层，因为能够带来更好的通风条件，再加上实际的使用面积也会比高层要多很多，所以小高层比高层更受到购房者的欢迎。

4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

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