商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
全部3个回答 >住宅和商业房的区别
131****3143 | 2021-11-16 14:34:43
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135****0724 住宅和商业房的区别主要在于使用年限的不同，也就是我们常说的产权不同，因为土地性质有着较大的差异，住宅的产权年限在70年，而商业用地的**高出让年限在40年，所以只有40年的使用权。在到期之后，住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，而商业用地需要有业主提前一年的时间向相关部门提出申请。
住宅和商业房的区别还体现在交易的过程当中，对于初次购买的情况，住宅能够享受到比较优惠的汽车政策，但大多数的商业房全部按照统一的标准进行收取，很多情况之下商业住房也不能够申请抵押贷款的形式，即便是商业住房的房价会比住宅类的房子要便宜很多，但是加上后期的交易税费相应成本也会增加不少，而且在日常生活当中，水电暖的费用也都采取商业的价格。
2021-11-16 14:35:56
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就目前市面上交易数量比较多的商业住宅和商品住宅的区别主要有4点不同：使用性质和规划不同商业住宅和商品住宅因为用作的目的和使用性质不同，相关的配套设施指标也会发生变化，并且所拥有的不动产权证上标注的内容也会有较大的差别。土地出让年限不同大多数的商业住宅土地出让年限是40年到50年，而商品住宅的土地出让年限为70年，在到期之后能够自动续期，而商业住宅土地使用权到期之后，需要提前一年的时间提出申请。税费不同商业住宅所产生的税费比较高，并且不能够享受首次购房的优惠政策，在购买时需要缴纳总房价3%的契税。商品住宅在首次购买时单纯从契税来说就能够享受总房价1.5%的优惠，此外维修基金商业住宅也会比上面住宅要高很多。落户问题大多数的商业住宅是不能够落户的。
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一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房的优点：1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。2、人防和消防等建设标准较高。3、对限购的城市来说，商住房不限制。4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。二、商住房与普通住宅楼什么区别商住房与住宅房的区别：1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。
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普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。建筑容积率是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。商住楼是否为普通住宅，应主要看该项目各方面数据。商住两用公寓，现在分两种，一种就是综合立项，50年的产权，开发商做成了住宅的形式，可以住，也要以注册公司。区别就是电，水、税、**、按揭比例等都是按商业收取，要高一些。感谢关注！
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商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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