房产税怎么计算

企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

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房产税有两种办法计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

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房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。1、从租征收，计算公式为应纳税额=租金收入×12%。2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

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房产税在计算的时候是以房屋为征税的对象，将房屋出租之后的租金收入或者是房屋的计税余值作为计税的依据，按照一定的比例征收房产税。计算的方法分为两种，一种是按照租金收入进行计算，税率为12%。另外一种则是按照房产原值减除30%之后的余值进行计算，税率为1.2%。具体可以咨询该地区的税务部门。在目前已经征收房产税的城市，每年的纳税期限是4月1号到4月15日，10月1日至10月15日。当然在纳税人同意的情况之下，也可以在每年4月的征收期间，一次性征收全年的纳税款项。就比如像重庆和上海已经征收房产税的城市征收的对象，本市居民家庭所购买的住房如果是第2套以及第2套以上的住房，就需要征收房产税，除此之外非本地居民家庭购买新的住房之后也需要缴纳房产税。

房产税在计算的过程当中，如果是按照租金收入进行计算，每年所缴纳的税额是年租金收入的12%，如果是按照剩余原产值计算，房产税的每年缴纳税款额度是一次性减除30%之后价值的1.2%。房产税并没有在全国全部推行，只是在个别的城市开始试运行，房产税目前的征收范围限于城镇的经营性房屋，对于自用的按房产计税余值征收。在全国的众多城市当中，目前在重庆和上海率先征收房产税，比如在上海地区非本市居民家庭在本市新购的住房、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房都在征收的范围之内，如果是上海市本市居民购买的首套住房，则免征房产税。重庆地区在征收房产税时，则按照国家的相关标准，个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，在当前，房产税是按照每年进行计算，因为计算的方式不同所以征收的比例也有较大的差距，缴纳时其从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。以房屋为征收的对象是在1986年开始正式实施，目前只是在全国的几个城市开始试点执行，在重庆地区所征收的房产税征收范围限于城镇的经营房屋。房产税作为我国税收体系当中的重要组成部分，国家征收房产税主要是为了优化资源的配置需求，通过对于高收入多征收，低收入少征收或者是不征收的政策来调节输入之间的差距。而且因为所征收的房产税比较多，如果占有的房产数量比较多，为了减轻税收的负担，也会出让出部分的房屋来调节房产的余缺，使得市场上的房屋资源变得更加的优化。