想了解一下，房贷没放款前千万不要做的事

房贷没放款前千万不要做的事是是不要换工作或者是丧失经济收入，特别是在银行还没有放款之前，如果失去了还款的来源，很可能会导致放款失败。银行会综合对用户的还款风险进行评估，建议用户在申请房贷前**好保持6个月及以上的工作时间，不要集中过度申请信用卡或者贷款，因为这些信贷记录都会保存在征信报告上面，过高的负债也会影响放款。

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可以。国家规定委托人可以就卖房各项权限委托他人代为处理，如签订商品房买卖合同、办理递减过户等。委托卖房需要满足一下几个条件：1、委托人与受托人在同一个公证处办理公证，费用一般在400左右，且办理的公证委托书在房产所在地银行等地方被承认的；2、委托人委托后一般均不接受转委托，如抵押物业需倍加注意添加担保公司人员为受托人（自赎除外）；3、、大部分城市房产交易过程中公证书涵盖的受托人不具备收款权限，涉及款项须业主本人自行处理。

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商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

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房屋买卖是双方平等自愿的基础上产生，不管是商品房，小产权房都可以自由买卖的，不过从法律角度来讲，商品房更体现更能受法律保护，后者就自能说是民间自愿合同。

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银行信用贷款申时间与多方面因素都有关系，申的银行信用贷款为信用贷款，审核速度较快，一般在5个工作日左右即可获贷。银行信用贷款一般在一周左右，银行贷款一般要征信良好，企事业单位上班，且负债很低的才能，根据各个银行的情况不同，有的银行申请信用贷款大概一个星期或者半个月左右才可以放款的。一般情况下在房贷批下来了后，就证明银行当天就打款给开发商了，只要不存在大问题银行都会放款；除非特殊情况，比如国家经济调控的后果提高存款准备金率、银根紧缩、贷款的人多、额度不够用等情况才会延迟放款时间。

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