全款买房怎么使用公积金

全款买房使用公积金贷款通常分为两种情况：①全款购房之后新房的房产证还没有下来，那么是可以办理公积金贷款的。②如果全款买房，且新房产证已经办完，那么就不能使用公积金办理住房贷款了，只能通过补按揭的方式来办理商业贷款。这是因为全款购买的房屋到银行办理贷款，被称作为是抵押贷款和住房贷款，其实并不是一个意思，而且抵押的房产是不允许运用公积金来还贷款的，只能采用商业贷款的模式，而且贷款的期限是10年。公积金贷款的流程：①需要去银行提供书面申请，并且携带相关的资料，包括申请人及配偶的身份证户口本等等。②银行进行审查资料，并且报送到公积金管理中心。③公积金管理中心进行贷款的批复，并且将批复的情况通知给银行，通过之后贷款人和银行办理贷款手续，签订相应的合同或是协议，送去公积金中心进行复核，之后按照合同的约定来发放足额的贷款。

买房时交了全款还能提取公积金，需要购房合同，本人身份证，购房发票和复印件以及银行卡，前往公积金管理中心服务大厅办理。①需要提供个人的真实身份证，而且，需要根据支取公积金的不同目的，提供不同的和证明材料，之后需要到单位领取并填写提取申请书，注意要加盖单位预留印鉴来保证。②要拿着提到的证件，申请书和证明材料，去职工当初公积金缴存的公积金管理部门办理。③经当地的住房管理部门审核之后，确认情况是否符合住房公积金提取条件，确定证明材料是否是真实并且合法的。④假如文件不完整的话，尽快申请补齐，申请条件符合，个人情况正确，身份也属实的话，管理中心就会准许提取要求。⑤不具备申请条件的话，管理中心也是会通知的，通知里告知无法提取住房公积金的原因。

我听说全款买房后，可以用房子做抵押，申请公积金贷款。具体流程和条件，建议咨询银行或公积金中心。

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公积金买房需要先向公积金中心提出贷款的申请，由公积金中心对于申请人的资质和申请的金额进行相关的审核，审核批准之后会签订贷款合同发放贷款。公积金中心当前对于贷款人的资质要求会比较高，除了要求公积金账户属于正常缴费的阶段之外，缴费的数额以及时间都会影响申请贷款的通过率。在贷款合同生效之后，会把贷款划入指定的账户当中，并且将借款收据发给借款人。需要购房者明确的是，公积金不能够直接用作购房的**款，即便是通过公积金账户当中的余额来购房，也需要先行垫付**款，然后再携带个人的材料在当地的住房公积金中心提取公积金余额才可以。而且公积金的提取总额不能够超过总房款的总额，每年提取的金额有一定的限制，可以先和当地的住房公积金中心进行咨询。

1. 使用公积金贷款买房深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍，家庭为单位，夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有6.43万后就可以贷到上限额度了。目前商贷基准年利率是5.4%，公积金是3.5%，同样贷90万，30年期，等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元，公积金贷款是月供4041，每月少还1000块！而且，借款数额高的是可以组合贷的，即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷，等够了再商转公。

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