房产证契税怎么算

需要的契税契税，土地契约税，都要交的，如果你购买的是90平米以下的普通住房（1、140平米以下，2、内环内245万以下，内外环之间140万以下，外环外98万以下，3、总高5楼以上）只需交纳成交总价1%，90平米以上的则要交纳总价的1.5%不过有些情况是可以抵消契税的。你上一套卖出的房子是售后公房，且在1年以内购入这套，则可以减免一部分，要说的太具体很麻烦。。。不一一说明了。或者你1年内有房子拆迁的，也可以享受优惠，具体优惠说明你可以打我电话询问一下。

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房产证契税在定期计算的时候会区分为两种类型，主要和购买房屋的次数以及房屋的面积大小有关，现在我国对于契税的征收有一定的优惠政策，但前提条件是在购买首套普通住宅的前题之下。购买首套房房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，房屋面积大于90平方米时，契税税率为1．5％，如果房屋的面积比较大，已经超过144平米，税率按照3%收取。所购买的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅，比如公寓或者是商住两用型的住房，就无法享受优惠的契税政策，需要按照3%收取契税。契税也是我们在房产交易过程当中必须要缴纳的税费类型，会影响到我们办理房屋所有产权证的时间，每个地方对于房产证契税的缴纳时间有着不同的规定，正常情况下来说，在交付房屋之后就需要缴纳退税。

　这有两方面先说住房的使用年限吧，准确的说商品房是从开发商取得该地块的时间时算起的。从你的房屋买卖合同中有体现。一般在合同中的第2页第一条中有明确写明地块的使用时间的起止年月日。70年产权的要减去开发商获得地块之日到交房之日，所得数就是你的房屋实际使用年限。　　另一方面就是房产证上的日期至房屋二次交易的时间，如是两年内就会产生相应的交易税费。按今年的政策两年后交易的可免收营业税。

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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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无论是新房还是二手房，在办理房产证时都需要依法缴纳契税，目前我国的契税税率在3%-5%之间，首次购买普通住宅并且是家庭唯一住房的条件之下，可以享受契税减半的优惠政策。正常情况之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能够享受1%的契税比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能够享受1.5%的契税优惠政策，如果所购买的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照标准的契税比例进行缴纳。目前计税的优惠政策是以家庭购房为单位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成员范围之内，购房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且没有商业或者是住房公积金贷款的记录。而且所购买的住宅为普通住房，指的是小区容积率在1.0以上单套建筑面积在144平米以下的住房。