办理房产证需要什么资料和详细流程

办理房产证需要使房屋买卖合同以及其他的证件，到房地产交易中心办理过户，购买的是期房，等待交房之后要由开发商先提交办理的申请，然后凭借着房屋的销售合同原件以及购买房屋的统一发票、分层分户的平面图原件和个人的身份信息办理房产证。一般来说办理房产证需要本人到账，如果本人不能够到场，或者是夫妻双方任何一方不能够当场委托第三方办理的话，需要提供个人的私章以及公证证明。如果购买的是二手房，可以凭借着房屋交易合同、购房发票以及完税证明直接到当地的房地产交易中心进行办理审核相关的资料之后，等到7~15个工作日就能够拿到新的房产证，一些比较快的城市，可能当天就能够拿到新的房产证，过户成功之后才会将房款划拨至卖方账户当中，完成后续的交易。

办理房贷需要的资料有：1、夫妻双方身份证、户口本，如果是外地户籍的购房者，还需要提供暂住证，单身人士的话要提供单身证明或者是离婚证。2、符合银行标准的收入证明，由自己的所在单位所提供。3、银行流水。4、借款人为企业法人，还需要提供营业执照，税务登记证，财务报表等等。5、个人征信。办理房贷的详细流程：1、需要选择好需要办理房贷的房产，一般面积不能够小于50平米，如果说是二手房的话，房龄不能够太长。2、向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料。3、对用户提交的申请进行审批。4、在审批通过之后会发送允许按揭贷款的承诺书。5、带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同。6、凭借着贷款合同和买方合同办理抵押登记。7、在贷款银行开通还款账户。8、放款之后，用户依照合同约定的时间准时还款本息。

你合同上面是两个人或两个人以上就有共有人,按每加一个加收10元的工本费。办理一手房(从开发商处购买的)需要购房合同,购房(两张都带去,原则上是收一张的),面积成果表,宗地图,平面图,契税第四联,身份证复印件,开发商营业执照,法人身份证复印件就这些,到房产登记部门领取房地产权申请审批表,商品房申请表。

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１．房屋购销合同原件以及补充合同原件。２．房屋购买销售统一原件。３．房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）４．完税凭证（契税缴款书）。５．房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。６．房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。７．房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。８．房屋购买者如果是单身人（必须本人自己亲自到场，不可代办）。９．房屋购买者的身份证复印件（还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验）。１０．房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件（还需要带上房屋购买者的户口簿或者户籍的原件进行校验）。

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要带的资料有：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2、商品房销售统一发票原件。　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书))5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办 理，则需提供私 章，若委托第三方 代 办则需同时提供夫妻双方私 章。6、未婚的购房人：(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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