可以卖，有如下方法：1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
全部4个回答 >只有购房合同的房子可以交易吗
152****5375 | 2020-11-27 17:22:41
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155****6865 只有购房合同的房屋是不可以交易的。在我国房屋交易的时候需要提供产权证，如果所交易的房屋只有购房合同，是没有办法到房屋交易中心进行过户的，在房屋办理房产证之后还会是之前的房主，会给自己带来不必要的麻烦。而且因为没有办理房产证，从签约开始办理过户的时间会比较长，如果中间需要抵押房屋，无法将房屋作为抵押物抵押给银行进行贷款。
此外没有房产的房屋即便是买卖也容易出现一房多卖的情况，如果遇到经济状况不好的业主，可能会在收取定金或者**后出现纠纷。而且因为没办过户，所以一但原房主有债务纠纷，即便是没有房产证也有可能会被法院查封，签订了买卖合同也会无效。所以在购房的时候尽可能选择产权清晰的房屋，避免过户时候徒增的风险。 2020-12-02 17:21:23
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你说的是房产证没有下来，只有购房合同的房子吧，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。
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购房合同只能作为你诉求房屋产权的依据，并不能保证你的房屋本身及其获得的合法性。你这种房子不管是经济实用房还是拆迁安置房，在不遇到房屋买卖、租赁、再次拆迁及火灾等意外的时候，是没有大的问题的，但如果将来政策有相关之规定，还是应该办理房产证，因房屋产权是以房产证为准的，任何规避法律之合同均可视为无效合同。
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定风险,产权证没证前产权仍归原业主所,建议与业主签订份合同,签订房产买卖合同,抵押状态房产买卖,要签订权益转让合同,意思说原业主套房所权益转移给,行律允许 点拗口,建议找律师吧,让帮拟定份合同并且列明详细户间,收楼交款细则,违约责任并进行公证
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只有购房合同，没有产权的房屋买卖有风险的。 1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。 2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。 3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。
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