公摊面积38%合理吗

公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，公摊面积如何计算？个人以为做到公平合理，透明，开发商给的价格包含了房屋的成本及利润，如土地价，房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积，便于计算，其他公共面积造价成本低应计入价格内，不应再重复计算。公摊系数也不能太高，应在合理范围内，小高层及高层15-25%比较合理，即得房率80%以上较优,过了就浪费，开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。**好以后以套内建筑面积计价，更合理透明，避免发生不良开发商以公摊面积做文章，坑害购房人。

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一、公摊面积有哪些?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、住宅公摊系数参考1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层以下多层住宅：7%—12%。3、7—11层住宅：10%—16%。4、12—18层住宅：14%—20%。5、18—33层住宅：16%—25%。三、关于公摊面积，这些你要知道1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。

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公摊面积是30%是合理的，具体的分摊面积会根据不同户型而有所差异。一般公摊系数在5%到30%之间，而一梯多户的住宅，公摊面积会随着户数的增加而减少。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等区域。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条：公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。1、多层住宅七层以下的公摊率通常为7%-20%。公摊部分包括外墙水平投影的二分之一，楼梯、楼梯间以及物管用房等。2、小高层住宅7-11层的公摊率取决于楼盘本身情况，通常为10%-20%。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空，则公摊系数为10%-15%；带电梯的小高层住宅则为15%-20%。3、高层住宅12-33层的公摊率通常为14%-34%。高层住宅公摊面积大，因为建筑规模较大，楼梯高度高，电梯及其前室、安全通道楼梯、管道井、强电井和弱电井等公用设施都占用了空间。4、别墅类住宅的公摊率通常为1%-8%。独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积，因为公用面积分摊原则只适用于本楼内部并与本楼建筑结构存在连接的部分，且仅向本楼居住者提供非营利性服务。不符合此条件的建筑不计入公摊面积。公摊面积的注意事项：1、别盲目追求低公摊公摊和居住的舒适度有着直接的关系，所以不能够一味的追求过低的公摊，会影响到之后的正常居住。2、开发商故意引导消费者忽略公摊面积在买房的时候，有些开发商会出示住宅的公摊比，但有些销售人员会引导购房者忽略看这些公示，也不会在购房合同当中体现，收房之后却发现公摊过多。3、“零公摊”的销售噱头不可信对于有哪些面积要计入公摊，已经有明文规定，所以像送入户露台等方式对冲公摊面积其实是噱头。

多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

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公摊面积25%是合理的，在不同性质的建筑中，公摊比例也是不同的，多层建筑的公摊比例大概是在8%-15%，至于小高层大概是10%-20%，而高层大概是在15%-30%之间，建筑内的电梯间、通道、配电房等附属用房，还有外墙投影面积的一半，都是算在公摊面积，所以公摊面积25%是否合理，要看自己所购买的房屋总体楼层，如果说自己所购买的是小高层，但公摊面积在25%就不合理，但如果购买的是30层以上的住房，公摊面积在25%还算合理的范围。买房要注意哪些公摊面积1、了解公摊系数不同建筑跟楼层它的公摊系数也是不同的，可以在购买的时候提前向开发商进行咨询，通常来说楼层越高，它的公摊系数就会越大。2、索要公摊数据除了要提前了解自己所购买房屋的面积大小之外，也可以先和开发商咨询公摊系数，核对套内的面积之后，提前计算公摊。3、约定公摊面积约定好多少面积后才能签订，还要把这个写入到合同内，才能防止开发商把公摊面积加大，或者出现涨价现象。4、公摊面积并非越小越好不要一味的追求过小的公摊，开发商会把公摊面积不断的缩小，用来降低公摊，这样就会出现楼梯间减小或者是电梯数量减少，到了上下班高峰期时会比较拥挤。