房子满几年能退维修基金

我国的相关规定房子不管买几年维修基金都是不可以退的，而且房屋在交易之后，维修基金也会转移到新的购房人名下，除非是存在因为地震或者是拆迁房屋消失之后，维修基金才可以退还，而且需要购房者明确的是，如果住户分户账面上的专用维修基金余额低于首次缴存额的30%，之后还需要进行续交，也就是住房维修基金，并不是一次交完，如果维修基金的额度不够，需要进行补充。房屋维修基金一般是由开发商代为收取，大多是在交房之后就要进行缴纳，一般是和契税一起收取，目前我国大多数城市的房屋维修基金是按照总房款的2%~3%进行收取，在缴纳完住房维修基金之后，才能够领取房屋所有产权证。因为是专款专用，所以在使用的时候必须具备有一定的条件，并且得到相关部门的审核批准之后才能够使用。

听说维修基金要等房子过了保修期才能退，好像是7年？不过我也不太确定，还是问问专业人士比较靠谱。

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办理过户手续具体分两种情况：1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

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退房维修基金能退主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：　　(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；　　(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。到哪申请退还维修基金：　　退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分为以下两种情况：　　(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。　　(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

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　　房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失。　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十九条　　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。　　房子卖了，维修基金也要同时办理过户，买卖双方可以协商是否由买方给予卖方部分或全部补偿。　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十八条　　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

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