烂尾房什么意思

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期**，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

楼盘烂尾，也叫烂尾楼，一般是指停工一年以上的房地产项目。楼盘烂尾解释是：已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。什么是楼盘呢？楼盘是指：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了。住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

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尾房是什么意思？尾房，又称尾楼。不能等同于烂尾房和一般空置房，是指在楼盘中已进入销售**后阶段的少部分剩余房屋。楼盘销售率达到70％-80％，此时剩下的往往都是户型大、总价高的销售较困难的单元，这时由于营销费用有限，不可能为这些房子做大手笔宣传，通常会剩下一些尾房。什么是烂尾房？烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。

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所谓的烂尾楼其实指的就是已经办理了用地的规划手续，而且开发商已经把房屋建造了一大半，但是之后却因为无力继续投资，或者是因为一些债务纠纷而导致停工，至少一年以上的项目就被称之为烂尾楼，导致烂尾楼的原因很多，比较常见的原因就是开发商破产或者是项目涉及到了经济纠纷，还有一些则是因为所开发的项目违规违建而导致的工程停工。资金链断裂已经成为了当前引发烂尾楼的主要原因，虽然现在大家都认为房地产市场的前景比较乐观，所以经常会有一些不是特别专业的开发商进入到行业当中，一旦出现融资渠道受阻，就导致项目搁置，而且在建造房屋的时候涉及到的资金链有很多，其中如果一条资金链出现建设资金短缺，就会影响到其他的部分，为了避免购买到烂尾楼，最好还是要选择口碑比较好的大开发商。

       烂尾楼是停工一年以上的房产项目，一般是由于是开发商无法继续投资建设或者陷入债务纠纷导致的。也就是后续无法善后的，建不下去的楼盘。　　烂尾楼的成因多种多样，开发商在建设楼盘的过程中缺乏建设资金、楼盘项目发生了经济纠纷、开发者违法违规导致停工等。其中多半是因为资金不足导致资金链断裂，工程未完，开发商拿不出钱，银行也不愿继续提供贷款，而其他投资人也不愿意接盘此项目。或者因为建筑的楼房没有通过国家的检测，这样也是需要停工的，从而导致烂尾楼的出现。烂尾楼的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均会出现烂尾楼的现象。　　烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。所以在购房前要调研清楚开发商的实力，选择大开发商，避免买到烂尾楼。