不计入公摊面积的有哪些

对初次买房的人而言，“建筑面积”、“公摊面积”等专业词汇对他们而言都很陌生，更别提如何计算了，因此很容易误入购房盲区，有的人甚至一味追求“零公摊”，其实你可知公摊面积并非越小越好。通常，房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。需要指出的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但专家分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。**后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。实际购房过程中为了放心，可以通过以下三种方法规避公摊面积不必要的风险：一，决定购房前，可以向开发商索要公摊数据；二，也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；三，就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。

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买商铺的人都了解，在签订购房合同时，合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么，**新商铺测绘规则有哪些？其中，商铺共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入商铺面积？ 一、一个标准的商业商铺的公摊面积，按什么标准来计算？ 应分摊的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢? 《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： 1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。 3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。 7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 看完之后，是不是对商铺公摊面积有了进一步了解呢？在买房过程中，你可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。 一、普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 二、公摊面积如何计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 三、哪些不计入公用面积 哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按 其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

买商铺的人都了解，在签订购房合同时，合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么，**新商铺测绘规则有哪些？其中，商铺共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入商铺面积？一、一个标准的商业商铺的公摊面积，按什么标准来计算？应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。看完之后，是不是对商铺公摊面积有了进一步了解呢？在买房过程中，你可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。

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小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。1、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。2、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

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