房地产咨询现在是特别重要的,里面包含不少东西,最为重要的也是一些基本的房屋介绍,其次也是房屋之中的材料和房屋朝向问题。一定要进行市场的详细分析,确定好所要推的产品的目标消费群体那类。明确消费群体是家庭,还是单位,是一般用途,还是有特殊功用,是一般价位,还是高档消费等等。不管消费对象是家庭还是单位,都要尽量做到有的放矢,确定产品适合哪类消费群体,哪个阶层的群体使用。比如,高档区划分出目标群体,向单位推销就针对大型的,效益好的,向家庭就需要找高档住宅区,中低档区推销就针对中小型单位和中低收入家庭聚居区。要对房屋有足够的了解,了解不仅限于功能,优点上,同时还需要认清产品的缺点与不足。对功能应有的认知,包括材料,构造等。
房地产实物包括什么
152****2186 | 2020-04-27 17:59:47
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135****1620 所谓房地产的实物,就是只可以真正用手看得见的东西,比如说房子当中的装修,房屋的格局朝向以及室内的物品。总之只要是实实在在拥有的,可以看得到的,摸得着的东西都叫做实物。一般来说,人们在购买房产的时候,都会从实物、权益以及区位来考核此处房产是否值得投资或者是是否值得购买。一般来说三者都比较理想的房屋,房价也会比较高。
除了实物之外,在房地产当中还有权益和区位的两个价值需要进行考核,所谓权益指的就是,房子的权利情况也就是房子归属于哪种类型,比如目前比较常见的有经济适用房,商品房以及限价房等等。针对于区位指的是在城市当中的地理位置,比如是否在繁华区,还是在郊区。因为地理位置不同,也会直接导致影响到房价的不同。如果区位好,同时楼层朝向都比较好,房价也会比较高。 2020-04-27 18:00:13
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1、房地产开发过程中的税费成本。前期拿地阶段,土地出让金是**大一块支出,取得国有土地使用权后,按照3%至5%的税率缴纳契税。如果在房地产开发中占用了耕地,则还要根据占用耕地的面积缴纳耕地占用税。同时还要依照占用土地的等级和面积缴纳城镇土地使用税。2、进入开发阶段后,涉及3%税率的营业税,以及城市维护建设税以及教育费附加,还要按照建筑施工合同金额的0.03%的税率缴纳印花税。3、项目完工进入销售阶段,对于企业而言,还需要按照销售收入的5%缴纳营业税;如果销售过程中出现了增值,则需要缴纳土地增值税,该税种实行超率累进税率,**低税率为30%、**高为60%。另外,还有印花税、企业所得税、房产税等。
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