140平**多多少公摊

由于房屋的种类不同，那么公摊的比例是没有定数的，所以140平公摊也没有具体规定的数额，因为公摊系数通常从15%~40%都是有可能出现的，所以只能结合具体的实际情况来进行判断。不过从多层、小高层、高层房屋的类型来看，其中，多层房屋公摊面积是**小的。以下对于不同类型的房屋，140平米的房屋公摊面积的大小来进行简单的估值：1、多层房屋，这种房屋特指的是没有电梯房屋，通常格局是1梯2户，140平米的房子在多层的楼房中，公摊系数在18%以内，也就是公摊面积25.2平米以下。2、小高层房屋通常也是1梯2户，但是由于设置了机房和电梯，而且楼梯会长一些公摊面积也会增加，公摊系数通常在25%以内，也就是公摊面积在35平米以下。3、高层的房屋，户型在两梯两户三户4户都是有可能出现的，所以公摊比例**大可以达到40%以上，而其中两梯两户的公摊面积是**大的，其次是2梯三户，**小的是2梯4户，不过还是需要根据具体的情况来进行确定。此时公摊面积大概在40平米左右，不过这也不是绝对的，也有可能大于40平或者小于40平。

140平方的房子实际使用面积只有100平方。具体原因如下：1. 公摊多少基本决定于平面布置、结构型式。一梯两户的公摊**小，塔式高层、蝶状高层公摊大。砖混、框架结构的公摊小，小高层（比如说框剪结构）公摊较小，剪力墙结构公摊就大。2. 高层、带电梯，公摊面积在18-25%之间，有的还要多。各楼的布置不同，没有一个是同样的。具体可以咨询售楼人员！3. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。4. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。5. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

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一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

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高层公摊面积一般在0.18至0.26之间、得房率在74%至82%之内、多层0.11至0.16之间、得房率在84%至89%之间,具体的合理标准在于您自己能接受的程度了,感觉房子的得房率还行就好,不行看别的。

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