南京办房产证需要哪些材料

不管是商品房还是二手房，都需要加纳契税，90平方以下，交总房款的1%，90平方以上交总房款的1.5%

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(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验)　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

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1、房屋购销合同的原件和补充合同的原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图原件；4、房屋的完税凭证，也就是契税缴款书；5、申请办理房产证的当事人个人信息。根据我国《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

       办房产证需要以下这些材料：购房合同原件及补充合同原件、房屋销售发票原件、房屋测绘平面图、完税证明、结婚证等。　　1、商品房购房合同及补充合同原件。　　2、商品房购房销售发票原件。　　3、商品房外业测绘平面图及分成户型平面图。如果是旧版的测绘报告，需要出具竣工验收单，并且填写市房地产登记申请书。　　4、商品房契税缴纳证明。　　5、如果购房者已经完婚，需要夫妻带上身份证以及结婚证进行验校。　　6、如果办理时购房者和买房者两者之一无法亲自前往办理，需要提供私人印章。如果委托中介办理，也需提供各种证明。　　7、购房者为单身的，需开具未婚证明。　　8、身份证，户口本等常规证件。　　办理房产证需要的资料还是比较多的，在办理前可以先去准备，等房子拿到后之间办理，这样进度会快很多。

房产证是大家都比较重视的一个证件，买了房屋之后大家都会比较着急如何办理房产证，毕竟有了房产证才能证明这套房屋是属于自己的，也不会再担心其中发生什么意外的情况。 一、办理房产证的材料 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6.单身的购房人（必须本人到场，不可代办）身份证复印件（带原件校验）。户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 二、办理房产证的流程 1、提交申请办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 2、测绘测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 3、交税领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。 4、领证办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 总之，房产证就像是是通行证，如果没有办理房产证就非法使用房屋的话，那么就得承担一定的责任。