之前也遇到过交诚意金的情况，后来不想要了给退了呢，就是周期有点儿长，说他们项目还得走财务各种流程的，确实得等一段时间的，**后还是给退了，你可以找项目客服问问去年K2还登报纸寻人退订金，还挺讲诚信的。
全部4个回答 >廊坊狮子城产权多少年？共有产权房淡化京籍要求
146****6007 | 2019-11-25 06:36:28
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153****4354 "1.五证齐全观景**加推
根据房地产信息网站的消息，吉祥天著10#楼76套住宅新获预售证。
吉祥天著10#楼已开盘，现销售中。10#楼为19层高层住宅，一梯一户设计，户型为168㎡三室两厅两卫和188㎡四室两厅两卫。
全款购房优惠98折，贷款优惠99折
吉祥天著位于西部新城，依沧州主市政配套——汇集城市文化娱乐于一体的“五场一馆一心”，向北**北京路CBD；东临沧州市主干道吉林大道，一条路连接城市“双核”；西侧80米宽城市公园，为社区提供天然氧吧；东南与荣盛国际广场为伍，吃穿住用行一起解决。
咨询电话：400-660-3885转80011
2.双金开园 沧州这几盘业主又添休闲好去处
沧州市区双金公园日前开园纳客，这为周边小区居民又提供了一个健身游玩的好去处。位于开元南大道和黄河西路交叉口东北侧的双金公园，总面积6.7万平方米，以“双金同乐”（金色夕阳红、金色童年梦）为主题，建设以老年、儿童活动为主，兼顾其他人群活动，充满趣味和活力的绿色城市公共开放空间。那么到底哪几个楼盘居民收益呢，一起来看看吧！
建工凤凰城现主推7#楼小高层住宅，楼层共18层，两个单元，两梯两户设计，户型为133㎡三居和163㎡四居，预计2018年年底交付使用；另有20#楼在售，楼座为28层高层住宅，共2个单元，两梯三户设计，户型为84.9㎡两居、116.83㎡、119.38㎡小三居，预计2018年交付使用。
建工凤凰城现均价11000元/㎡，全款购房优惠700元/㎡，**50%优惠400元/㎡，**30%优惠100元/㎡。
另有车位在售，单价122000元/个。
售楼地址：沧州市西部新城中心位置
提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011
建工凤凰城位于沧州市西部新城中心位置，北临黄河路，南至晴川路，东至永安大道，西至开元大道。规划67栋小高层、高层住宅及两条国际风情商业街、大型品牌连锁超市、**、幼儿园等社区综合配套。项目建成后将成为沧州市的“南大门”和规模**大、品质**高的现代化高尚居住社区。项目兼有开放与封闭的特点，在规划中把社区当作城市空间的有机组成部分，兼顾业主居住安全与社区成长性的双重需要，各个组团内部实行封闭式管理，整个社区则呈现一种开放形态。
天成明月洲主推286㎡和475㎡观景洋房，现房销售，仅剩9套，价格为14000-16000元/㎡，全款优惠95折，贷款优惠98折。
另有沿街商业在售，150-300㎡临街商铺加推，现均价13000元/㎡。
售楼地址：运河区沧州名人植物园北侧
提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011
天成地产于2011年开始打造天成明月洲项目，是天成集团对自我的又一次超越！在前三个项目的经验和基础之上，按照可比肩一线城市的高端豪宅标准来打造，沧州无法复制的**顶级的标杆项目——宫廷大境、公园鼎豪的“天成明月洲”。天成明月洲地处运河区西南部分新城市中心，不仅坐拥老中心的成熟配套资源，亦能享受新中心的城市功能提升，能够获得两个中心的辐射与带动，并且在整个沧州而言，能真正意义上与摄政公园——名人植物园如此零距离接触，绝不曾有，更不再有！
荣盛香堤荣府新获商品房预售许可证：沧房预售证2016第140号
沧房预售证2016第140号对应楼座为S13#商业楼，S13#商业楼共8套商铺，面积区间为239㎡—435㎡。
荣盛香堤荣府现主推临街商铺，面积区间为95-360㎡，**81万起，2017年下半年交付使用，到访售楼处有精美礼物赠送，成交可砸金蛋赢礼品。
售楼地址：沧州市运河区黄河西路与开元大道交叉路口南200米路东
咨询电话：400-660-3885转80011
荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年。注册资金38.2亿元，致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质阐释现代人居理念。项目所在地理位置优越，交通便利，临沧州市两条主干路，在黄河路以南，紧邻开元大道，南至北川路，北至鲸川路。
嘉禾一方花园目前两栋楼座接受咨询，其中32#楼为33层高层住宅，一梯两户设计，房源面积区间87㎡-111㎡；33#楼为33层高层住宅，一梯两户设计，接受咨询的户型为89㎡两居。楼座均2018年年底交付。
售楼地址：沧州市学院路南侧（职业技术学院对面）
提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011
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2019-11-25 07:09:48 -
142****5830 "
均价4500，大产权，能贷款，现在可以无息、一成**、缓解您的资金压力，大元集团承建，户户南北通透户型，2019年5月交房……
提供免费咨询电话：400-660-3885转80011
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2019-11-25 07:09:44 -
143****5263 "
商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦的业主来说，这的确是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都会蒙受不小的经济损失。补缴3137元/平方米的土地出让金，算下来也就占到房价的7.5%，而拿到一张新不动产证，土地使用权到期日能顺延到2038年5月12日，这给相关业主解决了一块心病。此前就有人呼吁，土地使用权到期后，续期费用应象征性地收取，而不宜收得过高。当地商地续期补缴的土地出让金比例不高，在业主们能接受的范围内，算是呼应了许多人的诉求。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这份效力很弱的文件，解决《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不太够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办，却是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金；温州市2016年在全国率先对使用权到期的宅地进行了处置，共涉及600多套住宅，业主甚至“不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”等。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法律。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱无序，也会造成各地的差异不公，戕害法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律作出相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。□欧阳晨雨（学者）
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2019-11-25 07:09:41
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"过于期待房产税对房价的调节作用，其本质上依然是一种行政性调控思维在作祟。我国楼市的每一轮暴涨，在限购、限价、限贷等行政调控效力不彰之后，有关房产税抑制泡沫的论调均会随后传出——10月6日，IMF亚太部副主任马克斯·罗德劳尔表示，支持中国地方政府近期出台的房地产市场调控政策，预计中国大城市房价涨幅将出现回调。开征房产税抑制楼市泡沫，这样的论调并无太多的新意。**近10多年，每一轮楼市暴涨也均会迎来是否应开征房产税的热议。至于罗德劳尔提议开征房产税的两大理由，事实上，则更有值得商榷的必要，在土地出让金制度仍在的情况下，研究开征房产税对地方政府财政收入的利好是否明显存在不公平的嫌疑。而所谓的“有利于更好调控房地产市场”这一核心诉求，从具体实践来讲，也很容易沦为一厢情愿的幻想。房产税并非是抑制楼市泡沫的必杀技。从已试点房产税的上海和重庆两地来说，事实证明房产税对上海楼市暴涨的抑制效果是失败的，房产税试点6年来，上海平均房价依然翻了一倍(年均增速约为16%),而重庆房价虽然6年来年均增速仅为6%-7%，但归根到底却并非是房产税之功，而是极其宽松的土地供给制度，在过去10年间，重庆年均土地成交高达70平方公里，而上海市却不足前者的十分之一。房产税仅是税制改革的一个截面，其是否应该推出，究竟应该怎样推出，理论上应与土地出让金等现行房地产税费动态平衡，而不宜持续沉迷于行政调控的惯性思维，过度期待房产税对房价的调节作用。比如，日本早于1950年就开征房产税，但其楼市依然迎来了上世纪70年代-80年代中期的持续大幅暴涨，随后也迎来了上世纪90年代中后期不可避免的泡沫破裂，而在这一暴涨暴跌的轮回之间，房产税所谓的抑制和调节功效可以说近似于无。过于期待房产税对房价的调节作用，其本质上与限购、限价、限贷一样，依然是一种行政性调控思维在作祟。而对于构建一个健康良性的楼市而言，任何行政性的调控其作用均只可能是短暂的，只有遵循市场化逻辑的调控，作用才有可能是长期的。其实，讨论如何抑制楼市泡沫，我们并不需要过多的长篇大论，而只需要回归于经济学供需平衡的常识。在过去10多年，我国一、二线大城市房价之所以“屡调屡涨”，其根源在于人口流入与土地供给的结构性失衡（人口流入增幅远远大于土地供给增幅），而一、二线大城市人口持续大规模流入的核心动因，又在于其对优质教育、医疗等资源的相对垄断。故而，在当前楼市调控貌似又一次进入攻坚期之下，我们有必要抛弃掉既往的行政性主导思维，更不能将房产税想象成抑制楼市泡沫的必杀技，而应该运用经济学的常识，正视并有效化解上述结构性失衡的现实。具体而言，一方面应完善人口流入与土地供给的动态调节，亦即是说人口流入过多，土地供给亦有必要相对增加，另一方面则应优化教育、医疗等优质资源的区域性合理配置，只要三、四线城市的教育、医疗等资源配置进一步到位，大城市的房价泡沫必然可以得到适度消减。 "
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共有产权房产权一般是70年共同产权，共有产权是为了解决中低收入住房困难家庭的购房需求，个人与政府的出资比例，一般是3:7，在拆迁的时候会返还。产权的时间一般是在取得该地土地使用权知识开始进行计算，也就是从开发商拿地的时间进行计算，并不是房屋所有产权证上的时间。共有产权房夫妻离婚时候的分配原则：1、如果是在婚姻存续期间购买的共有产权房，离婚之后共有产权房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女双方各自持有50%的房屋所有权。2、在离婚的时候，最好是先由双方协商处理，因为共有房产，原则上应该均等分割，可以先协商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、对于不太容易分割的共有房屋，可以根据双方的住房情况，并且以照顾女方或者是无过错方的原则，优先分给一方，另外一方支付相应的房款。
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"因此要解决房地产分化，特别是一线城市房价暴涨的问题，需要加大一二线城市和城市群内中小城市的土地和住房供应，带动住房投资增长。一线城市房价如何不再暴涨？7月6日，中国社会科学院举行大型研讨会，集中各个领域的专家，研讨当前房地产走势。当日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心还发布了《中国住房发展(2016中期)报告》(以下称《报告》)。一线城市房价如何不再暴涨？7月6日，中国社会科学院举行大型研讨会，集中各个领域的专家，研讨当前房地产走势。当日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心还发布了《中国住房发展(2016中期)报告》(以下称《报告》)。《报告》称，全国房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨慢，甚至是负增长。《报告》建议，一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基础上，实施工改住，调整工业用地的功能。总结和推广苏州等地经验，实行房价涨停板制度和土地拍卖熔断制。同时，抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。 房地产市场分化或加剧《报告》认为，从全国情况而言，由于房地产新开工面积持续增加，新的房地产库存又在大量形成，因此2016年下半年房价有调整可能，三四线以及以下城市高库存房企面临资金链断裂的风险。 统计数据显示，5月全国房地产新开工面积增速达到18%。同时，前5月全国商品房销售面积和销售额增速分别为50.7%、33.2%，比1-4月累计的55.9%、36.5%增速放慢。“在库存大量积压的同时，新投资可能在2016年形成大规模新供给。”在整体经济趋势没有重大变化和无重要政策出台的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房价可能会出现调整。其表现是一线城市的房价涨幅可能会趋于缓和，大部分三四线以及以下城市将持续趋冷。房地产市场此前一次大幅调整是在2014年12月，2014年1-12月累计房地产投资增速为19.8%，但是由于房地产销售放慢，此后房地产投资基本上以每月累计1个百分点速度下降，2015年1-12月房地产投资增速只有1%。 尽管房地产可能面临调整，与会专家均认为，房地产市场分化仍将加剧。统计数据显示，今年5月，一线城市北京、上海、广州、深圳的住宅价格同比涨幅分别为19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。当月二线城市厦门、合肥、杭州、南京住宅价格分别同比上涨28%、23.2%、16.9%、25.6%。但是大量的三四线城市，比如唐山、包头、丹东等城市房价同比为负数。 建议一线城市开征房产税不少专家认为，单纯采取遏制一线城市供地，进而减少人口的办法，并不符合城市发展的规律。上述《报告》认为，严格控制特大城市人口与规模，采取限制大城市的土地供应和住房供给，只会造成了房地产的严重分化和空间结构的失衡。因为三四线城市有大量的土地供应和住房供给，但是很难吸引更多的人口。对于三四线城市应该限制土地供应和住房供给，将库存逐步消化。《报告》称，要解决小城市人口聚集的问题，需要改进地级以下城市的基础设施与公共服务，实现基础设施和公共服务均等化，在一线城市和热点二线城市开征房地产税。同时加快国企改革，让其尽快退出竞争性房地产开发企业，以便解决大型国企推高土地成本的问题。房产税主要是指针对居民持有的住房征收的税种，已在重庆和上海试点多年。十八届三中全会文件提出，加快房地产税立法并适时推进改革。7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，另外一个地区征收房地产税，使得人才向周边地区转移。此次研讨会，参会的多位社科院专家认为，适时推出房产税非常有必要。社科院工业所研究员曹建海称，应该尽快在一线城市推出房产税，“高房价大幅抬高商业成本，将大量的实体企业逼走，**后将影响中国的创新发展”。社科院政策研究中心主任郭克莎建议，“房产税可以在部分地区试点，以防止连锁反应的发生。” "
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我听说共有产权房的产权年限和普通商品房一样，是70年，但具体政策可能因地区而异。
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