法院强制过户的房产税费多少钱？两会后房地产多措并举的长效机制建设

• 134****0413 "全国政协委员莫天全谈房地产税：应谨慎考虑推出时间节点全国政协委员、房天下董事长莫天全2019年全国两会将至，“房地产税”再成热点。对此，全国政协委员、房天下董事长莫天全今日在接受中国网财经采访时表示，建议谨慎考虑房地产税推出的时间节点。2018年以来，从立法机关到国务院政府工作报告，从财税部门到统计机构，“房地产税”在多个时间节点被反复提及，并拨动市场敏感神经。近期，住建部对新修订的《住宅项目规范》征求意见，提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这被部分机构解读为“为将来按面积征收和免征房地产税做铺路”。还有媒体报道称，《房地产税法》目前已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。对此，莫天全表示：“房地产税很复杂，关系到每个家庭，在当前经济下行压力较大的环境下，什么时候推出很关键，建议将市场信心等因素纳入考虑之中。”在莫天全看来，房地产税不仅仅是立法、收税这么简单，一旦实施，将对中国财税体制和楼市产生深远影响。在真正执行房地产税前，政府应该考虑到各方面的因素和将要出现的问题，并做好前期调研等充分准备；另一方面民众也应该理性看待房地产税。据莫天全透露，已将上述对房地产税建议写入了今年提案中。同时，其今年提案还涉及了其他几个方面内容，比如“改善营商环境，推动民营企业发展”、“中美贸易摩擦大环境下，民营企业如何发挥作用”等。对于“改善营商环境” 的提案，莫天全称，主要是关于如何响应2018年11月1日习近平总书记在民营企业座谈会上发出的六点号召。据其透露，自己作为全国政协委员也参加了此次民营企业座谈会，而该座谈会释放的强烈信号是“国家**高领导人对于民营企业高度重视”和“对民营经济的保护”。在与中国网财经等媒体的交流过程中，莫天全还针对房地产调控、房价走势等热点话题谈了自己的看法。2018年底以来，一些地方微调楼市调控政策。有观点认为，楼市小幅“松绑”可能会成为一种趋势，未来不排除有些地方借“因城施策、分类指导”的名义放松楼市调控力度。对此，莫天全表示，在经济下行压力下，不同城市虽然出现不同调整，但大的政策方向没有改变。不过，总的来说，目前房地产调控没有比以前更紧，2019年可能会更加宽松。“限购应该不会彻底放开。”莫天全如是说。未来房价的走势如何？莫天全认为，一二线城市在相当一段时间内没有问题，原因是很多人口向大中城市转移，未来超大型城市出现是必然的，而人口都有住房需求；相对来说，三四线城市的发展是有压力的，所以开发这些地方要谨慎。”
  
  
  
  "
  2019-11-25 06:47:33
• 145****0165 据央视财经报道，日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。一时间关于“房产税”快来了!2017年房价终于要跌的舆论不绝于耳。老百姓们振臂高呼，房价终于要降了!那么，今年房价到底是涨是跌，这个很难说。但有一点可以肯定：开征房产税能够降房价，这个说法是完全不可信的。 首先，小编在这里先给各位普及一个概念，房产税和房地产税是完全不同的两码事。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。如果硬要说房地产税与房产税有什么关系，那就是“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但“房产税”与其名称相近的，在传播过程中，房产税逐渐替代了房地产税，然而差之毫厘谬以千里，这一字之差却导致大多数讨论都是没有营养的谬论。在小编的记忆里从2011年起，每隔一段时间或当房产上涨的时候都会掀起一场关于房产税的大讨论。讨论的多了，所造成的结果就是咱们老百姓们连**基本的概念都混淆了。 接下来咱们进入正题，房产税的上升能有效地抑制房价，这种说法是完全不可信的。 有些人认为房产税的上调会抑制房价的塬因是因为，房产税上升会增加二套房的购买成本，而成本增加就会造成消费者购买欲望下降，购买者减少，房地产商就会以下调房价来刺激需求。 在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。因为构成房价的因素有很多，不能仅仅只凭一个单一的房产税就来决定房价会升还是降。 而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。 那么，根据上述经济学塬理来分析，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不必多说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行发行的货币数量，与国家总体经济调控有关。那话又说回来，房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案是肯定的，不能。因为新房、二手房和租房这叁大块构成了整个的房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的增加而可能引起的很少一部分房子的库存量，完全不足以起到降低房价或是抑制房价的作用。 **后，如果说2017年房价要降，那么**大的依据点就是中央对于楼市调控的指导精神——“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。 房价的有效抑制只能依靠于中央的硬性调控，而所谓的房产税，真的不能抑制房价。
  2019-11-25 06:47:30
• 139****4919 "中国城市有多少房源空置？是否应该开征空置税？这一楼市话题近日引起业界广泛议论。
  
  据媒体报道，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日在《参事讲堂》上表示，为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分解为四个税：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
  
  关于中国房屋空置情况，仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯(8.050, -0.04, -0.49%)空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。
  
  第一财经查询后发现，10月9日，由国务院参事室公共政策研究中心、新华网(13.700, -0.43, -3.04%)思客联合主办的2018年第三期《参事讲堂》在新华网举行。仇保兴发表主旨演讲，探讨未来中国城镇化的发展方向。
  
  根据新华网提供的演讲实录，仇保兴表示，根据国际货币基金组织发布的报告，像法国和日本这样的发达国家，在城镇化率峰值过去之后，人均住房面积约为35-40平方米。我们国家绝大多数省份的抽样调查表明，人均住房面积已经达到这个数值，这就意味着我们国家许多三四线城市的住房空置率会逐步上升。
  
  何为空置房源？这个目前并没有官方定义和标准，也就没有所谓的官方统计数据。此前曾有民间研究机构发布过相关数据，但尚不足以引发官方对于开征空置税的动议。
  
  按照我国确定的税收法定原则，一是今后开征新税的，应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律。二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排，力争在2020年前完成改革任务。
  
  换言之，即便要开征空置税也要通过全国人大及其常委会制定相应的法律。
  
  今年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件。其中，第一类项目69件，即条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议。此外，还有47件列入第二类项目，需要抓紧工作、条件成熟时提请审议。
  
  所谓空置税并未出现在上述立法规划中。换言之，如无意外情况，自2018年至2023年，空置税不会进入人大的立法议程。
  
  但房地产税确实在推进过程中。按照上述立法规划，房地产税法被列入第一类项目，提请审议机关或牵头起草单位为全国人大常委会预算工作委员会和财政部。
  
  “对于列入立法规划一类的立法项目，原则上应当完成，因情况发生新变化，确实难以按计划提请审议的，或者需要作出调整的，有关方面要向全国人大常委会作出书面说明。”全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标说。
  
  2018年3月，财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议会上曾透露，全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。
  
  虽然空置税暂无可能开征，但中国楼市的空置问题是否严重，其对化解我国一些城市高房价难题的影响有多大，一些官员学者和业内人士近日还是发表了不少观点和看法，此前也有一些民间研究报告提供了一些相关数据，现摘录一些如下：
  
  贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领：
  
  通过水表电表等方式的微观调研，北京房屋空置率只有个位数。建议征收空置税的观点经常出现，建立在几个假想的基础上：北京房价泡沫太大，房价涨幅过快，北京房屋空置率太高。实际上房价的核心问题不是高房价本身，而是隐含在房价背后的一系列土地和政策扭曲，房价扭曲才是根本问题。
  
  北京的市场已经逐步进入下行的通道，市场自然修复，政策应保持中性稳定。
  
  中原地产首席分析师张大伟：
  
  民间机构发布的各种空置数据差距都非常大，并不能作为制定政策的依据。对于国内如何计算房地产空置情况，现在没有标准，也没有官方数据证明空置情况。这个建议意义不大。
  
  当下房地产市场税收基本集中在交易环节，未来在房地产税落地的情况下，其中必然降低交易环节，增加持有环节的税收。空置税出台可能性不大，但持有环节，针对多套持有收取相对高税费是必然趋势。
  
  中国社科院城市发展与环境研究所研究员王业强：
  
  空置住房是指没有投入使用，处于待出售或出租状态的住房。市场上造成住房空置的情况有很多种，有些空置是市场经济运行所必须存在的，市场则会根据住房的空置情况自动调整供应；有些则是由于经济关系的失衡造成的空置，这是中国经济特征对住房市场的影响，通过供给侧结构调整，空置的住房会逐步被市场消化，住房空置率将会重新回到合理的空间。除此之外，还有一种情况就是房价上涨造成的投资和投机需求增加形成的住房空置现象，可以通过税收政策调控。
  
  由于投资和投机造成的住房空置究竟占了多大比重呢？随着不动产登记制度的完善，对住房空置将会有更加精细的统计。但目前至少可以说，中国住房空置率没有想象的那么严重。造成中国住房空置的原因是多样的，而需要通过征收空置税来解决的住房空置问题的只是其中一个部分，这个比重在不同的城市有所不同。
  
  西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年6月发布“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”报告：
  
  中国家庭金融调查与研究中心数据显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。中国香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。中国台湾地区2001年的住房空置率为17.6%。
  
  全国政协经济委员会副主任委员杨伟民：
  
  曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。现在我们在频频调控房地产市场，但是底数不清怎么调控？像GDP不清楚怎么调控经济？
  
  
  
  
  "
  2019-11-25 06:47:27