廉租房房租多少？廉租房公租房将并轨管理房源统一分配

"上海将试点保障房REITs 初步方案已报住建部试点范围为租赁性保障房，初步方案已报住建部《经济参考报》获悉，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。一位权威人士透露，目前北上广深四市初步方案已上交住建部，正在进行**后的定夺与细化。“与市场人士的期望不同，住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房，持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的‘无限责任’变为‘有限责任’，有效解决租赁型保障房资金短板。”目前，我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。原财政部财政科学研究所所长贾康表示，在资金来源上，租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式，即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下，保障房建设面临较大资金缺口。按照保障房建设目标，“十二五”期间将建设3600万套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建设总量的40%，约1440万套。有业内人士估算，以每套13万至14万元成本计算，租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。租赁性保障房通过资产证券化，可扩宽资金来源渠道，缓解租赁性保障房的建设资金压力。上述权威人士介绍，根据此次试点方案，通过设立“特殊目的公司”(SPV)，以对应租赁性保障房项目为主要资产包，通过公募市场募集资金并挂牌交易，完成资产证券化。 "

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" 近日，长沙市政府发布《关于推进长沙市公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，做到统一保障房源、统一保障对象、统一申请受理、统一实行差别租金标准、统一退出管理，《意见》自3月1日起施行。其中，统一保障对象，即原廉租住房保障对象统一并入公共租赁住房保障对象范围。并轨后，公共租赁住房保障对象为符合规定条件的本市城区低收入、中等偏下收入住房困难城市户籍家庭，及符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员。除此之外，长沙将整合廉租住房、公共租赁住房申请受理工作，统一设置公共租赁住房业务办理窗口，统一申请表格及受理审核文书样式。（来源：潇湘晨报） "

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"上海将试点保障房REITs 初步方案已报住建部试点范围为租赁性保障房，初步方案已报住建部《经济参考报》获悉，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。一位权威人士透露，目前北上广深四市初步方案已上交住建部，正在进行**后的定夺与细化。“与市场人士的期望不同，住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房，持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的‘无限责任’变为‘有限责任’，有效解决租赁型保障房资金短板。”目前，我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。原财政部财政科学研究所所长贾康表示，在资金来源上，租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式，即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下，保障房建设面临较大资金缺口。按照保障房建设目标，“十二五”期间将建设3600万套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建设总量的40%，约1440万套。有业内人士估算，以每套13万至14万元成本计算，租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。租赁性保障房通过资产证券化，可扩宽资金来源渠道，缓解租赁性保障房的建设资金压力。上述权威人士介绍，根据此次试点方案，通过设立“特殊目的公司”(SPV)，以对应租赁性保障房项目为主要资产包，通过公募市场募集资金并挂牌交易，完成资产证券化。 "

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" 近日，长沙市政府发布《关于推进长沙市公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，做到统一保障房源、统一保障对象、统一申请受理、统一实行差别租金标准、统一退出管理，《意见》自3月1日起施行。其中，统一保障对象，即原廉租住房保障对象统一并入公共租赁住房保障对象范围。并轨后，公共租赁住房保障对象为符合规定条件的本市城区低收入、中等偏下收入住房困难城市户籍家庭，及符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员。除此之外，长沙将整合廉租住房、公共租赁住房申请受理工作，统一设置公共租赁住房业务办理窗口，统一申请表格及受理审核文书样式。（来源：潇湘晨报） "

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" 昨日本报报道的北京市东八里庄社区京棉二厂家属区母子楼的“空中楼阁”引起广泛关注。母子楼中的居民，长期蜗居在10平方米的房间中，因住房面积狭小，20余户住户搭建简易房，用铁柱将其支撑在地面。北京青年报昨天回访了事件相关方面，据负责京棉集团宿舍区危房改造的北京方晟房地产开发公司相关负责人介绍，这一地区目前已纳入棚户区改造的范围，但何时改造仍不能确定。据了解，不少母子楼中的居民都申请了廉租房，但因为房源有限，他们一直在等。据“方晟”公司负责人介绍，关于京棉二厂母子楼家属区职工的住房问题是由京棉集团主要负责。“整个集团危改计划从2003年开始实施，分成三步走，第一步解决原京棉一厂的职工住房问题，第二步解决原京棉三厂住房问题，但京棉二厂区如何计划我们不太清楚。”按照方晟公司负责人的说法，京棉母子楼目前依然算是京棉集团宿舍楼，这一地区目前已纳入棚户区改造的范围，但至于何时能拆“我们也不能决定”。北青报致电京棉集团办公室时，不同的接听人员都说自己无法代表集团发言，而始终未能与部门主任取得联系。据京棉集团相关知情人士介绍，京棉集团家属区危改项目约涉及12000户，但目前只解决了其中的5000户。据了解，母子楼的居民为了解决居住困难，他们在搭建“空中楼阁”之前想过其他办法，但都被各种条件限制拒之门外。据住户介绍，母子楼里多数职工都在2006年左右内退，工厂根据他们的工龄补偿加上补助金一次性支付5万余元，这几乎是他们家中的全部积蓄。住户说，他们的平均存款在5万元到10万元，商品房、经济适用房或者限价房的房价对于他们来说是天文数字；而对于公租房，“审核单位都以各种理由说我们不符合申请条件。”不少住户也想过申请廉租房，但繁琐的申请步骤和程序吓退了一部分人，有的人还在补全手续的马拉松长跑中，而极少数正在进入审核阶段的住户说，两年前他们就开始申请廉租房，唯一的办法是等。“一直告知没有房源，而前些日子听说部分地区有房源，在朝阳区王四营和高井地区。”虽然王四营距离现在的居住地向东南方向有约11公里远，但他们依然很是欣喜。据住户王慧芳（化名）说，明年年初将公布结果，不过相关单位告诉他们，他们家排队的号码在6000位左右。“恐怕又要落空了。”王慧芳说，他们的心情常在期待和失望的波峰与波谷间游走。（来源：北京青年报） "

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