荣庆金悦府产权多少年？专家望共有产权房托起“新人”的住房梦

• 145****0331 "李克强总理在参加完3月4日的会议后对说，“我对中国经济有信心，房地产市场一定可以平稳发展”。短短一句话浓缩了政府对于房地产政策的走向。
  
  在两会期间，李克强总理在政府工作报告中提出两个观点。一是因城施策去库存，也是今年政府工作对房地产领域的总安排。李克强强调，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。二是提出扎实推进新型城镇化，今年实现进城落户1300万人以上。
  
  一线城市的刚需基调
  
  从李克强报告中来看，今年政策的路线就是推动三四线城市，而一线城市的政策维稳为主，但“房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地”。
  
  这些“房价上涨压力大”的城市，往往人口较为密集，在坚持“居住需求”的背后，后续积极供地预计会增加适合刚需的土地，这类型土地一般远离市中心，配合规划做人口需求和引导。
  
  报告中强调了推动三四线城市的去库存化，而对于一线城市的政策仍以维稳为主。在过去两年一线城市的成交量已经说明了问题，政策稍有放松的前提下，并不存在去库存的压力，反而是三四线城市仍需要较长时间的消化期，所以“因城施策”这四个字的背后是一线城市的调控不放松。
  
  此外，“坚持住房的居住属性”，这句话透露出了两个信息，一方面说明政府将继续去年提出的满足“刚性需求及改善性需求”，另一方面，正像全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森所述，由于过去房价特别是一二线城市房价上涨过快，在货币较多、杠杆率较低、投资渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投资、金融属性逐渐超过了居住属性。
  
  而此次政府工作报告中再次提出了“防范金融风险、整顿规范金融秩序”这个话题，银监会副主席王兆星表示，在房地产信贷政策方面，将采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制，有住房需求特别是基本的住房刚性需求，还是应该给予信贷支持。
  
  信贷政策的走向很大程度上决定了今年楼市的成交量，从上述描述中，基本可以判断出2017年上海房地产市场仍处在调控紧缩的基调，而市场的成交主体将围绕在以刚需房为基础的成交格局。
  
  中小经纪公司需抱团取暖
  
  对于大多数房产中小经纪公司来说，这类情形基本就意味着关店潮的到来，业务范围宽泛加上市场占有率高升、资金雄厚等原因，大型中介公司拥有穿越市场周期的能力，中小经纪公司的生存空间将会越来越小，逐渐被大型经纪公司蚕食市场份额，尤其是在目前的市场状况下，中小中介相对短视，惯用关门潮的方式度过市场寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市场的机会。这样一来，大型中介与中小中介的距离将会越来越远。未来的大环境将是大行快速歼灭小行，小行因为缺乏抗寒能力，生存将变得越来越困难。
  
  由于国内经纪公司之间缺乏差异化区隔，造成中小经纪公司只能依靠低佣竞争，生存空间越来越小，对于提升行业服务也缺乏帮助。不过，目前市场上不少互联网平台已开始注意到这个现象，以房多多为例，在其原有的基础上开放第三方经纪公司合作模式，招募中小经纪公司上线，颇有“合作共赢”的势态，房多多通过其平台优势拓宽自身业务范畴，与其合作的中小经纪公司业务范围也随之扩大，这就意味着中小中介能提供给用户的服务项目也越来越多。而在技术层面，房多多这样的互联网平台采用则通过对传统服务内容进行拆解，聚焦服务，用平台产品去提升效率。
  
  中小经纪公司是行业中不可或缺的力量，从“两会”信息来看，2017年的市场也许对于房地产经纪行业来说将又是一次洗牌，政策基调不放松的情况下，抱团取暖确实是一个出路，而经历市场考验的经纪公司或是平台，必然有其特色和优势，才能在这个市场中存活的更好。
  
  
  
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  2019-11-24 11:06:33
• 147****2015 "在深圳“房改”方案刚刚落地不久，沈阳房产调控又出新政，楼市调控再加码。回顾本轮调控历程，沈阳和全国其他城市类似，从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。各地一系列调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的“差别化堵漏”。距离9月份只有20余天，业内对于地产行业即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。
  
  房产政策不断收紧
  
  全国开启房产严打模式
  
  **近一个多月来，房产政策不断收紧，全国各地开启房产严打模式，从中央到地方持续施压。
  
  6月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告，行动将持续到今年12月。
  
  7月31日，中共中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
  
  据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。
  
  二三线城市成交量环比下降
  
  各城市分化加剧
  
  克而瑞研究中心数据显示，7月，29个重点城市成交量为2329万平方米，环比下降16%。
  
  一线城市成交量虽环比下降14%，但市场热度仍显著好于去年同期，且7月单月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表现较为突出，两城均实现同、环比齐增，市场成交维持在高位；广州迎来了阶段性调整，成交量环比下降48%。
  
  二三线城市成交量环比下降16%，与去年同期成交规模大体持平。
  
  在成交量下滑的城市中，长沙、天津、杭州及青岛4城降幅明显，长沙受6月末调控升级影响，7月成交降幅**大；天津成交仍处人才政策影响下的回调期，环比减少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出台“商品住宅3年限售”“暂停企业购房”及打击“假离婚真买房”等堵漏政策，预计8月成交将有较显著下滑。
  
  二手房均价迎来下跌
  
  西安跌幅**大
  
  在二手房房价均价方面，随着成交的下行，多城均价迎来下跌。据贝壳研究院数据监控的重点13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安）中南京、济南及北京3城均价环比基本持平，其余10城均环比下跌。
  
  均价下跌的城市中西安环比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武汉均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%；青岛、长沙及成都均价在调控升级后掉头向下，7月3城均价环比分别下跌2.9%、2.7%和2.3%。
  
  天津均价水平在低位波动，7月环比下跌2.6%；失去成交支撑的上海均价近两月跌幅持续扩大，7月均价水平降至2017年以来**低。
  
  “金九银十”难重现
  
  三四线城市房价或下降
  
  当前房地产调控持续高压态势，中央的表态从抑制房价上涨过快，到遏制房价上涨，可以看到调控核心方向出现新的调整和改变。
  
  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为，沈阳的房价在全国涨幅靠前，当地方政府有了清晰的调控目标后，一旦出现投资过热局面，必然会拿出调控武器。
  
  对于“金九银十”，业内部分专家不太看好，“从短期看，种种迹象表明，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计‘金九银十’，很难重现。”金融研究院高级研究员杨芹芹表示。
  
  “‘金九银十’并不是市场需求的高点，而是到了这个节点，房产企业为了完成业绩目标，加大市场供应，可能有部分企业为了完成业绩作出让步降价，这样的情况更多地会出现在三四线城市中。”郭毅认为。
  
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  2019-11-24 11:06:30
• 158****7069 统计数据显示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57万套，成交量创下近13年同期新低，房企整体销售业绩下滑。大型房企凭借品牌、质量、规模优势仍取得超额业绩，与小型房企的差距进一步拉大。共有产权房成交量方面表现突出。在排名前七的项目中，5个为共有产权房项目。共有产权房拿地面积超过同期土地成交总量的20%。 成交总量创新低 根据诸葛找房结合北京市住建委数据，上半年，北京楼市限购、限贷政策补丁仍在不断加码，新房供应整体低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量创下2005年以来新低。 房企销售金额排名前十的入榜门槛明显降低，且入榜企业以及企业排名均变动较大。中海发展、金隅股份、金茂控股、华润置地、京投发展、阳光城6家房企新晋前十。其中，中海发展销售金额为67.3亿元，位列第一。万科、首开发分别销售57.19亿元和42.69亿元，紧随其后。其余7家房企销售金额均在20亿元上下，第十名泰禾集团销售金额仅为18.94亿元。 从2017年上半年情况看，入围北京地区销售金额排名前十的门槛为48.57亿元，2018年这一数据为18.94亿元，降幅达61%。 销售面积方面，同比出现较大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的万科在北京地区共销售17.82万平方米，仅为2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首创置业销售面积为3.63万平方米，仅为2017年同期排名第十的35.73%。 诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报表示，2018年上半年，房企在北京地区的销售情况整体下滑。需要注意的是，排名靠前的企业与小型房企的销售差距进一步拉大，行业集中度提升明显。品牌实力强、产品质量硬、市场口碑好、规模优势明显的企业取得更好的业绩。 共有产权房成亮点 诸葛找房提供的数据显示，2018年上半年，销售排名前7的项目中，5个为共有产权房项目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的销售量位列第一。这也是北京第二个开始申购的共有产权房项目，个人产权占比40%。上述共有产权房项目基本上都是推出即售罄。 土地市场方面，中原地产研究中心数据显示，2018年上半年，北京成交住宅土地合计23宗，总规划建筑面积为304.28万平方米;共有产权房成交面积达61.97万平方米，占所有拿地面积的20.37%。 2013年以来，北京市共有产权项目住宅成交土地面积合计超过930.44万平方米。其中，2017年，共有产权项目拿地面积超过300万平方米，占比超过当年拿地总面积的30%。共有产权房成为北京市土地市场的重要组成部分。 中原地产研究院首席分析师张大伟对中国证券报表示，在调控的背景下，共有产权房的地位逐步凸显。下半年，预计北京土地市场总体将继续低迷。
  2019-11-24 11:06:27
• 156****5686 "
  
  中国经济网北京8月4日讯（ 李方） 北京2013年推出的自住型商品房受到社会的认可，现在，自住房将升级为共有产权住房。2017年8月3日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》），并向社会公开征求意见。业内人士认为，这一政策有利于落实“房子是用来住的”，对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。
  　　三成分配给“新北京人”
  　　共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
  　　简单来说，即一套低于市场价的房子，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人。该《办法》实施后，未销售的自住房均升级为共有产权房。
  　　中国经济网查阅《办法》了解到，符合北京市住房限购条件的，家庭成员名下均无住房的家庭可以申购共有产权房。单身人士申购应满足30周岁。对于有签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的，不能购买共有产权房。
  　　政策的一大亮点是，对于符合北京市住房限购条件的，在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭，即“新北京人”，政策也给予照顾，且“新北京人”的共有产权房分配不少于30%。
  　　满5年可上市
  　　共有产权就是个人和政府共同持有房屋产权，那么购房人的产权份额占比多少呢？《办法》提出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
  　　例如，某共有产权住房，销售均价为3万元/平，周边同品质商品房价格为4万元/平，那么购房人产权份额就是3/4，即75%，政府产权份额为25%。
  　　如果购房人未来想买卖该共有产权房怎么办？按照《办法》，已取得共有产权房不动产权证未满5年的，不允许转让；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人也可按市场价格购买政府份额，获得商品住房产权。
  　　如果购房人想出租共有产权住房，租金收益将按照购房人和代持机构产权份额的比例来确定。
  　　稳定房价预期
  　　目前北京的主要政策性住房为经适房（66.2万套存量）、两限房（12.9万套）、自住型商品房（10万套存量）。据链家估计，到2021年预计北京存量房为900万套，共有产权住房占比2.8%。
  　　链家研究院院长杨现领表示，未来北京只有三类房子，即商品住房、共有产权住房、租赁租房。共有产权房通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定鼓励永久居住，有利于落实“房子是用来住的”，这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。
  　　“从历史看，自住房是除信贷外对北京房价影响**大的供应工具。2014——2015年自住房影响房价降低10%左右。2017年上半年，自住房已经影响房价降低7%左右。”中原地产首席分析师张大伟认为，“2017年北京房价出现降低的可能性非常大。在共有产权房推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。”
  　　共有产权住房并非北京首创，共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。上海自2010年起开始供应共有产权保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次调整共有产权保障住房准入标准，共有产权保障住房累计签约购房约6.6万户。
  来源：中国经济网   
  
  
  
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  2019-11-24 11:06:25
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  “在处理国有房产出租价格的问题上,我们要把出租定价权交给市场,通过有资质的社会中介机构评估确定。”日前,温州市鹿城区机关事务管理局局长陈建光在接受中新网采访时表示,该局通过严格的评估机制,确保国有房产租金定价的客观公正,杜绝“人情租”、“权力租”以及私设“小金库”等违纪违法现象。
  作为温州市的主城区,鹿城区商业繁荣,店铺连绵,有的地段寸土寸金。长期以来,由于行政事业单位房产的管理权限分散在各行政事业单位,各单位往往将其视为弥补财政经费不足的重要来源,宁可将其出租,也不愿统筹使用,严重削弱了政府对房产的统一调控监管能力,也带来了家底不清、收支混乱、浪费严重等一系列问题。
  一面是多余的房产被拿来出租,另一面却是办公用房不够的部门单位向外租借,造成不少的浪费。鹿城区委、区政府对此高度重视,积极探索并推行行政事业单位房产统一监管新模式,将它作为深化改革的重点项目来推进,对区属行政事业单位及下属机构的房产进行逐项调查核实,并通过保障原权属单位的收益权等政策,将这些房产全部收归区里,由区机关事务管理局统一管理,实行集中管理、阳光运作,实现国有资产保值、增值,收益**大化。
  经统计,目前鹿城区行政事业单位房产总面积130.2多万平方米,其中可用于出租的房产面积约18.96万平方米,占全部公房面积的14.56%。
  国有房产统一管理后,如何实现国有资产保值、增值,使收益能得到**大化?又该如何杜绝集中管理后可能滋生的腐败问题呢?
  陈建光告诉,该局通过摸索建立了一套管理制度:首先,在全区范围调查核实各单位实际用房情况,争取政策支持办理房产证件,建立健全房产档案;第二,选取多家有资质的中介评估机构,对现有的房产进行租金评估,客观确定租赁价格;第三,进行公开招租,将可出租房产的相关信息公布在鹿城区公务网及机关事务局网站上,供大家选择参与竞价及监督;第四,严格执行财经制度,按照收支两条线管理租赁经费;第五,强化监督,年租金30万以上的房产租赁,都要报区监察局备案;每月的租赁情况,均报送局纪检组,自觉接受监督。
  通过中介评估和公开招租机制,有效地提高了房产租赁收益。陈建光给举了个例子:在统一管理国有房产前,西城路上一间出租公房的年租金为18万,并且五年不变。统一管理后,经中介机构评,该房产当年的租金上升到了39.6万元。通泰景苑的一处房产,原年租金仅3万多元,评估后达13万多元。
  据鹿城区机关事务局测算,2014年,全区可用于出租的公房为区财政带来了约3300万收益,预计比2013年增长了9.8%。在近年楼市不景气的形势下,还能实现收益稳定上涨,这也是令人出乎预料的。
  除了富余房产出租管理外,统一管理也促进了房产资源的整合与统筹利用,自2012年以来,为全区机关事业单位统筹调配办公和业务用房近2万平方米,为财政节约了760万元。
  关于下一步如何推进房产管理工作,陈建光表示,要加强与街镇和部门合作,将现有房产管理系统与原来产权单位直接互通,让各单位实时了解房产租赁情况,有利于及时沟通,也有利于对房产管理部门的监督。同时,要进一步加强内部管理和考核,不断提高国有房产租赁效益。
  
  
  
  
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  2019-11-24 11:06:23