商住两用房40年产权到期后该怎么办?深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证,**早的20年产权部分早已到期。为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的**长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
全部4个回答 >商业住房有什么不好?购买商住房有什么优势和劣势?
132****2683 | 2019-11-23 15:21:10-
145****0070 商住两用房的概念?
商住房就是建在综合用地上既可用作商办,又可以居住的一种物业类别,产权年限为50年。商住两用,是土地用途的一个概念,一个地块既可商业房屋开发,也可住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。
商住两用房的优势
小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购。
商住房的劣势
1、**高,贷款利率高
商住房**比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款。
2、生活成本相对较高
因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便。
3、土地使用权期限较短
50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大
普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户。
购买商住房应该注意?
1、与开发商协商明确好未来使用费的缴纳依据
把每项收费的标准和细则都要与开发商协商好,可以用民用价格缴纳的一定不要漏了。
2、明确项目的配套问题
大部分商住项目都不会有配套的规划,所以购房者也需要和开发商明确。
商住房有它的优势,也存在明显的短板。购房者在选择前,一定要考虑清楚自己是否适合。 2019-11-23 15:21:49 -
143****1814 什么是商住两用房?
商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
商住两用房有哪些优势?
商住两用房优点一:不限购
商住两用房**大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!
商住两用房优点二:面积小
商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
商住两用房优点三:可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。 2019-11-23 15:21:42 -
152****9448 1、贷款问题上
这应该是商住房和普通住宅**大的区别之一,商住房以目前的政策规定,**必须达到五成,贷款期限**长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅****低只要2成,**长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。
2、税费上
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。
4、建筑形式
普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
5、产权年限上
普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。 2019-11-23 15:21:37 -
155****5336 我们梳理了以下,商住房至少存在以下11个问题:
1、 商住房的配套要比普通住宅差,开发商为了促进销售,一般都会为普通住宅引进**、幼儿园等配套,但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目,商住房业主也不能享受子女入学待遇。
2、 商住房的土地使用年限多是40-50年,比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷,让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后,几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。
3、 商住房贷款压力大,你至多能贷款10年,**必须50%,利率非但没有优惠,还得在基准利率的基础上上浮10%。
4、 一手商住房不享受税费减免优惠,二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策,还会强制征收增值税,交易成本更高。
5、 部分商住房能争取到民水民电,但即使这样,物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。
6、 买商住房不要指望落户了。
7、 商住房没有燃气,电费又很贵,进一步增加了居住成本。 2019-11-23 15:21:29
-
答
-
答
大家知道商铺是商业用途的,产权年限是40年,而商品房是住宅用地产权年限是70年。那么商住两用房是属于什么性质的房产呢?其实我们要搞清楚商住两用房的含义,对于产权年限也就清楚了,今天小编就来和大家说一说商住两用房什么意思?商住二用房怎么样?商住两用房什么意思?1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**50%。3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且**多可贷房款的50%,时间**多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注:差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。商住两用房优点不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。商住两用房缺点商住楼**多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。
全部5个回答 > -
问 商住房有什么不好答
这样的房子基本都不会在学区附近,所以想买商住为以后的孩子解决教育问题的话,也是不建议买商住房的,毕竟是商住,小区附近很少会有**的配套,除非你是买这个房子做过渡,可能过几年手上资金足够了就卖了这商住房再去学区房重新购房,那还是可以考虑的。
全部3个回答 > -
答
听说公积金贷款利率低,但具体怎么用不太清楚。
全部3个回答 > -
答
土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年
全部3个回答 >
