国家规定的退房违约金是多少？？恒大“无理由退房”成果颇丰品牌雄厚实力彰显

看合同约定

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" 谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价**利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。了解到，由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。二环边豪宅抢房变退房西二环边上的绝佳位置，曾让昆仑域风靡一时。去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。与周边二手房相比，9.5万元的价格的确高;但如果被定义为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会认为“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元，现在被限制到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子的业主陈宇（化名）回忆，昆仑域前期宣传项目为“顶配”，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但**终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便售罄。一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应，将对一层大堂装修等11处进行提升，同时拿出来两套方案让业主选择：要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房。10月20日是开发商定下的退房**后期限。据昆仑域业主代表透露，截至当日约有五六十位业主办理退房。联系开发企业华润置地，被告知肯定没有这么多，但未披露具体数字。补偿后贷款记录难消除在北京，业主要求退房的现象比较罕见，也引发了不少新问题。“还有很多业主在观望，想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍，也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理，所以拒绝签订退房协议。“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”这位业主代表说。在售楼处看到了上述业主提及的退房方案：10月8日至20日到售楼处签订退房协议，之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续，完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款（贷款客户包含贷款已到账部分）×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。央行一年期银行贷款基准利率为4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后则变成了5.88%.对于总价动辄千万元的昆仑域来说，这笔利息差不算小数。让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。北京等多地购房时都是“认房又认贷”，无论购房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录，就会被认为是“非首套”。这样一来，贷款购买昆仑域的首套房业主，退房之后就丧失了“首套”资格，再买房将不能享受**低4成的“首套房”**比。要是买普宅，**低**比抬高到6成;要是买非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%,往往就是几百万元。”一位业主说。这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言，涉及到贷款记录方面的问题，开发商无法解决。责任判定成退房关键此前，厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认，但万科也提出了退房方案，并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中，同样是矛盾重重。“电商平台早有七天无理由退货的规则，楼市里签了合同再想退，可是难于上青天！”在不少法律人士看来，完善退房条款，是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段，尤其在楼市降温的敏感时期。以北京购房合同范本为例，地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人有权解除合同;商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。但更多情况下，业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。昆仑域上述业主代表说，此前宣传的楼书中写明昆仑域采用“红色手工砖”，但实际则变成了涂料，“品质一下子降低了，直接影响到后期房产**。”华润置地相关负责人则回应，楼书中的确写有“红色手工砖”，但由于相关部门从安全考虑禁止高层使用外墙饰面砖，所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。“根据购房合同及法律法规，不存在足以导致合同解除的法定及约定事由。”华润置地方面表示，但为了表达诚意，还是向业主提供了按照4.35%标准补偿利息等退房方案。“前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一，关键是业主要有足够证据，才能判定责任、进行赔偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，正常房屋买卖过程中，退房是合法的。但退房周期长，又牵扯到银行等方面，阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题，让退房流程更规范更易于操作。 "

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《普通住宅销售合同》规定，买受人未按照合同约定的交房时间支付货款的，应按照合同约定支付逾期交房违约金。按照《普通住宅销售合同》规定，买受人每天拖延交房1个月以内的，应按照购房合同约定的单价标准支付逾期交房违约金，每月收取1‰的违约金。买受人拖延交房1个月以上的，应按照购房合同约定的单价标准支付逾期交房违约金，每月收取2‰的违约金。

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" 今年1月，黑龙江雪乡一家庭旅馆“坐地起价”的消息将原本刚刚进入旺季的雪乡推上风口浪尖，一时间各种关于雪乡旅游坑人的爆料层出不穷。而事实上，许多受游客诟病的问题都发生在真正的雪乡——双峰林场之外，但无论私人开发的“景点”还是双峰林场附近的旅馆都打着雪乡的招牌，普通游客很难分辨哪里才是“雪乡”。时间到了1月4日，旅行网上出现越来越多的退房申请，双峰林场的人们担心，像赵家大院这样的“老鼠屎”会毁了发展十几年才换回的雪乡形象。“外面的老鼠屎”被网友爆料要求游客补差价的“雪乡赵家大院”如今已被各大平台下架，但住客点评依然被保留。在几十条评论中，“离雪乡远”成为赵家大院被游客批评**主要的原因之一。在旅馆介绍中，赵家大院将自己的位置备注在海林双峰林场雪乡国家森林公园。网站提供的地图显示，它应当坐落在大林公路路旁，雪乡景区的核心区域，周围还有十几家家庭旅馆。但据曾经在这里住过的游客介绍，赵家大院离雪乡还有10公里左右。1月4日，大海林国有林管理局公布关于帖文《雪乡的雪再白也掩盖不掉纯黑的人心！别再去雪乡了！》的核查情况汇报，证实了赵家大院的位置。汇报称，帖文中所指的“赵家大院”在雪乡景区外，是永安林场个体家庭旅馆，经营者为外来承包人员。赵家大院登记了虚假地址，真实位置距雪乡10公里赵家大院“出事儿”之后，雪乡景区里家庭旅馆的经营者大多对这个同行持有一种很复杂的情绪。1月3日，风波刚刚发酵时，网上议论纷纷，但雪乡当地游客依然络绎不绝。而一天之后，这场风波的影响就开始真正显现。在景区开了13年家庭旅馆的樊兆义告诉北京青年报，1月4日早上起，陆陆续续有原本已经订好房间的游客在网上申请退房。樊兆义意识到，赵家大院这颗“外面的老鼠屎”坏了整个雪乡的“汤”。从林场到雪乡樊兆义很担心这样的状况持续下去。樊兆义原本是双峰林场的伐木工，2004年他响应林场号召，投资1万多元，将家里的几间房子改造成了家庭旅馆，搞起了农家乐。樊兆义说，他是复员转业后被分配到双峰林场的，对林场感情很深。当年林场急于找到伐木以外的“生路”，自己和几个同事就硬着头皮干起了旅游。开始的几年，生意算不上好，“一年就1000多人来，主要是摄影师、驴友之类的，每家分一分，可能每年就接待几十位游客。”2013年左右，因为一档综艺节目，雪乡突然火遍大江南北，无数游客从全国各地赶来，就为在雪乡的木屋前拍一张唯美的照片。这一年雪乡接待了18万游客，第二年又激增至30万。或许对国内其他景点来说，一年几十万的游客量并不突出，但考虑到雪乡全村就100多户人，每年旅游旺季就冬季两三个月，这其实是一个很可观的数字。樊兆义今年已经60岁了，还在坚持做家庭旅馆的生意。他介绍说，这些年，雪乡的家庭旅馆发生了不少变化。一开始都是村民自家的旧房子改造的，房间没有厕所，游客来了也只能去村里的旱厕，“好多城里人都不习惯，冻屁股”。后来村里加了土锅炉，现在全村更是实现了集中供暖，旅馆的房间也大多配置了独立卫浴，“和城里一样了”。樊兆义现在一年能赚30万元，他很感恩这种变化，也更担心雪乡的名声被败坏，尤其是被“赵家大院”这样根本就不在雪乡里的旅店败坏。雪乡以外的雪乡“赵家大院”并不是唯一一个败坏雪乡名声的。樊兆义介绍说，雪乡火起来之后，周围二道河、永安等几个林场也出现了许多家庭旅馆。由于不在景区内，缺乏监管，这些旅馆常常被游客投诉价格贵、态度差。而事实上，这些旅店大多距离景区还有一段距离，往来不便。游离在雪乡景区外的还有各种各样的自费项目，诸如越野车穿越、十里画廊之类的自费景点，动辄收费两三百元，成为跟团游客不可避免的消费。但不少游客交钱后才发现，所谓的自费项目其实是在雪乡景区之外，由私人承包经营。刚刚从雪乡回来的资深户外旅游爱好者诺子(化名)说，他从来不建议队友去参加所谓的自费项目，不仅活动质量参差不齐，万一出了意外也很难找人负责。但在前往雪乡的旅行团里，至少参加一两项自费项目却已经成为潜规则。对大多数去雪乡的游客来说，景点是否在雪乡山门之内或许并不重要。在这次对雪乡的批评浪潮中，指责雪乡景点“山寨”、“坑人”的不在少数。山门以里的雪乡对樊兆义来说，真正的雪乡只在山门之内。山门里，大家都很看重雪乡的名声。在这轮关于雪乡的争议中，真正去了双峰林场的游客反而觉得“没有那么糟”。诺子展示的一张雪乡景区内的照片中，闪烁的电子屏幕上滚动提醒着：“凡通过网络订房、售房的经营者，所售房间价格严禁临时涨价。”他介绍说，景区里各种服务公告牌、物价公示牌随处可见，饭店饭菜价格都在墙上，“确实挺贵，但也都是明码标价，能接受”。诺子觉得，雪乡里的各种业主、景点，和全国其他景区都差不多，“不是说没问题，但也没有比其他地方严重太多。”他说，“如果有机会，还是会再去。”元旦之前，大海林国有林管理局宣传部副部长赵冬梅在接受媒体采访时介绍，为了保证冰雪旅游期雪乡的服务质量，局里一共派出了30名干部常住雪乡，甚至连外面烤红薯的摊位也有专人负责，监管服务质量的同时也为业主提供服务。监管干部张作涛介绍说，按照省森工总局旅游部门要求，每天他要巡视16家业户，不仅要查看卫生状况、入住情况，还要监督业主的服务质量，检查每个房间住客的数量，避免超住。1月4日，大海林国有林管理局回应风波称，网传雪乡泡面60元一桶、酸菜炒粉丝78元、土豆丝炖茄子88元、一盘炒肉288元等问题不属实。其中，“60”是游客服务中心自助售货机商品编号，并非售价60元。截至1月3日，大海林林业地区旅游局共接待处理旅游投诉21起，没收假导游证19个，勒令导游退还非法所得共计70779元，移交公安机关拘留处理旅行社违法工作人员4人。此外，景区内还推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂锅自助38元/位、自助火锅78元/位，以此来调控和平抑景区内餐饮价格。 "

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别信，我是符合退房条件的（恒大说的），都不好好退，现在法院起诉他们了才主动联系协商。在法院这个过程中侧面了解到很多退房的都一样，没好好退你的。刁难死你，不管你是不是网签备案了，都会有方法刁难你，托你，别相信他们的任何说词。一个律师说：恒大脸皮很厚的，经常当被告。如果可以联合多个业主起诉可以赢得更多利益。遇到退房不好好退，不用写上协商，直接起诉，他就写上了，切记不要对他们有任何希望。

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