依法退房的诉讼费用为多少？6月退房40套创新高

• 135****1309 "土地出让金不再独大，地方财政结构仍需改善
  据报道，由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，近年来，房地产相关税收在地方财政占比不断增加。地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金。
  研究结果显示，上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例，而浙江、江苏、安徽、河北等地对土地出让金依赖依然较大，浙江、江苏土地出让金更是相关税收的2倍。
  浙江、江苏、安徽、河北等地，尤其是浙江、江苏，对土地出让金高度依赖的理由很简单。这些地区都是两个超一线城市，辐射区域内经济相对发达，二线城市在房地产兴盛的态势中，这些地区受到超一线城市的带动而楼市看好，它们有地可卖所以土地市场畅旺，但房子本身的保有价值比交易价值要大，所以对土地出让金依赖度高，而房地产税收则比不过。
  不同的是，房地产税收超过土地出让金的6个地区则有所分化，一边是两个超一线城市，另一边是地广人稀、相对偏远而在上一轮楼市中泡沫比较严重的地区。虽然结果是一致的，但成因大不相同。对京沪两个超一线城市而言，土地有限，近年土地交易面积有所收缩，逐渐陷入无地可卖的境地，而且作为政治文化中心的北京和经济中心的上海，城市发展潜力和未来价值均不断推高房价，房屋交易亦相对频密很多，于是无地可卖和房屋交易频繁的双重效果，自然是房地产税收超过土地出让金了。海南、黑龙江、内蒙古、新疆则是完全不同的状况，这些地区都相对偏远，地广人稀，作为房地产市场上游的土地市场自不看好，对房地产税收依赖度更高也就不难理解了。
  过去十几年来，土地出让金规模不断扩大，从2007年的8000亿元到2014年的将近3.2万亿元，7年翻了4倍，地方财政对土地出让金的依赖也一直备受诟病。客观上来讲，对土地出让金的依赖减少是一个好的预兆，通常土地财政的发展路径是从依赖房地产税收到依赖土地出让金再到同时依赖，继而逐渐减少对土地出让金的依赖并**终摆脱“土地财政”，实现财政体系健康发展。当然，对待不同的情况应有不同判断，显然京沪处于倒数第二个阶段，而新疆、内蒙古仍在第一个阶段。
  需要注意的是，土地始终有限，“土地财政”终将难以为继，大城市不可能一直扩围摊大饼。京沪在逐渐无地可卖的客观限制下，依靠本身的经济和财政实力正向着更良好的财政结构发展，而它们的特有条件是其他地区都不具备的。
  目前，各地财政对土地出让金的依赖程度有所缓解，但对“土地财政”的依赖程度却仍在攀升，因为，对房地产税收的依赖同样是“土地财政”的一部分，而2013年，全国平均地方财政对房地产税收依赖度为14.8%，是1999年的3倍有多，京沪依赖度都超过了16%。即使日后转而依赖房地产税收，税收压力肯定会对房地产市场构成影响，所以相关的税制改革已经开始布局；而减税后，房地产税收又不足以支撑地方财政。总体而言，各地均应尽快摆脱对“土地财政”的依赖，借助财税改革契机，逐渐建立起自力更生、财事权匹配、可自主发债并自己负责的健康财政体系。
  来源： 南方都市报
  
  
  
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  2019-11-22 22:23:37
• 143****8450 "去年东莞土地出让金达212亿元去年东莞商住地成交量、供应量均创历史新低，市场热度下降。不过，受地价仍然相对较高的影响，虽然全限价竞拍、溢价率大幅降低，但是去年东莞土地出让金仍达212亿元，仅次于2016年，且八成半来源于商住地。去年16宗商住地成交东莞中原战略研究中心统计数据显示，去年东莞公开出让土地占地面积达367万平方米，再次创下历史新低，其中商住地供应17宗，人才配套用地3宗，合计占地面积为83万平方米。去年进入**终交易阶段的商住地仅17宗(不含人才配套地块)， **终成交了16宗，1宗触价熔断，合计占地64万平方米，建筑面积为143万平方米，同样创下历史新低。从占比来看，去年工业用地供需量均超200万平方米，占比高达59%，而商住地供需首次跌破100万平方米，占比仅23%。虽然2017年东莞公开出让土地规模创下低位，但其成交金额仅比2016年出现小幅下滑，仍达到212亿元，其中商住地出让金达179亿元，为土地出让金的主要组成部分，占比达85%。东莞中原战略研究中心相关人士认为，由于许多区域推地间隔时间较长，甚至有近两三年内没有推出地块的区域，加上东莞土地拍卖市场在近两年火速升温，即使2017年土地拍卖限价，整体商住地成交楼面均价仍然再次上行。不过，在限价、竞自持等多种竞拍方式影响下，加上后期房企拿地趋于谨慎，商住地成交整体溢价率大幅下滑。全限价拍卖 拍地热情下降从去年拍地情况来看，土地出让方式全部限价，且竞配建、竞自持、熔断等方式轮番上阵，房企拿地也趋于谨慎。值得注意的是，在近两年东莞土地火速升温的情况下，全国百强房企纷纷进驻东莞，本地房企在莞公开拿地愈加艰难。东莞中原战略研究中心相关人士介绍，外来房企拿地比例持续快速走高，去年成交的16宗商品住宅用地，仅一宗被本地房企斩获，其余均被外来房企夺得，外来房企拿地比例高达94%。不过，在快速扩张的资金兑付压力下，房企拿地将愈加谨慎；同时，也将加剧大小房企间的兼并购，促进房企合作开发。相关人士表示，未来品牌房企联合拿地将形成常态，加上并购合作开发等形式拿项目，品牌格局愈发集中明显。今年土地供应量或加大东莞中原战略研究中心根据历年拍地情况进行统计发现，南城是全市商住地开发量**多的镇街，累计出让商住地超300万平方米，其次为塘厦及凤岗，累计开发量超200万平方米。除城区外，北部板块开发量也较为低下。由于2017年政府计划供应商住用地88宗合计310万平方米，其中78宗合计282万平方米拟公开出让，实际进入交易阶段的17宗，合计64万平方米(不含人才配套用地)。据不完全统计，2017年计划未供应商住地合计80宗，主要位于茶山、麻涌、虎门及黄江。相关人士认为，近两年土地实际供应量远低于计划量，2018年预计土地供应将放量。
  
  
  
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  2019-11-22 22:23:34
• 144****1656 "
  
  2018年北京土地市场遇冷！诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》（下称《报告》）指出，2018年，北京土地成交宗数同比2017年下跌29%，土地出让金同比2017年下跌40%；北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近五年**低；北京市土地流拍率达到10%，创2012年以来**高水平。此外，“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。2018年北京土地出让金下跌40%《报告》指出，在楼市调控重压之下，去年北京土地市场整体偏冷，成交量及成交额均有所下滑，年末受供应量的增加，土地市场有所回暖。诸葛找房数据显示，2018年北京共成交土地72宗，成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%，仅高于2016年成交水平，处于历史低位。土地出让金同比2017年下跌40%。《报告》还指出，受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响，2018年前三季度北京土地市场较冷，仅成交了44宗地，土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平，呈明显下降的趋势。进入四季度以来北京推地速度加快，甚至创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴，但由于前期土地放量极少，低迷依然是2018年北京土地市场的关键词。从2018年北京成交的月度数据来看，受2017年年底大量土地供应的影响，2018年1月份成交达16宗土地，成交金额超过403亿元。2月土地市场开始降温，土地成交量降至7宗，5月份甚至出现零地块成交情况。进入第三季度后，7、8月份土地市场成交节奏有所放缓，土地成交量再降低，共成交6宗。9月份开始，土地市场再次回温，推地力度加大，成交量迅速上升，11月土地成交达到了15宗，成交额超过432亿元。土地溢价率走低，流拍频发诸葛找房称，从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看，土地成交楼面价从2016年以来开始走高，2017年达到高峰，2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看，北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑，2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近5年**低，年内平均溢价率仅为13.72%。《报告》指出，除正常成交地块外，2018年土地流拍现象明显增多，流拍率达到10%，创2012年以来**高水平。据诸葛找房数据监测，2018年北京市共出现8宗土地流拍（1月流拍3宗，2月流拍1宗，4月流拍2宗，6月流拍1宗，11月流拍1宗），接近2017年的3倍。流拍的8宗地块中7宗为住宅用地，分别位于丰台（3宗）、门头沟（1宗）、房山（1宗）、密云（1宗）、顺义（1宗）。流拍地块均为共有产权房或限价房，开发商利润受限，而且由于金融调控收紧，信托融资难，开发商资金压力加大，再加上这几宗土地附加条件较多，导致房企利润低，风险高，拿地动力小；政府发布土地供应计划，市场对土地供应的预期较为稳定，开发商还有较大的选择空间，综合多方因素，企业拿地动力不足。北京住宅进入共有产权房和限竞房时代《报告》提到，从2012年以来北京土地成交结构看，住宅用地的占比不断提高，2018年住宅用地成交占比超过了70%。2018年北京成交的72宗地块中，住宅用地成交52块，成交建筑面积624.48万平方米，占比为73%。从成交方式上看，诸葛找房指出，2018年北京市住宅用地延续此前一年的模式，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要方式。2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗，成交建筑面积近500万平方米；共有产权住房成交10宗，成交建筑面积超100万平方米，另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。诸葛找房认为，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期，未来，随着基础性制度和长效机制的建立并完善，北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。但同时随着限竞房和共有产权房大量入市，房企面临着巨大的销售压力，预计2019年拿地更加谨慎。
  
  
  
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  2019-11-22 22:23:31