房产公证费用是多少？不动产赠与免税不用再公证“假赠与”避税行不通

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  在调控背景下，此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率明显降低。梳理上市房企公告后发现，龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。
  三四线城市热度上升
  数据显示，从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区，但是土地市场溢价率有所下降。其中，一线城市经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年来**低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。
  而三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
  国泰君安分析师指出，今年以来，北京、广州、济南等一二线核心城市陆续增大土地供应量。热点城市土地供应量加大，将改善供给结构，稳定长期价格趋势。三四线城市上半年销售复苏，强三线城市土地溢价率开始回升。在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下，开发商转往三四线城市积极拿地，这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。
  龙头房企积极拿地
  从目前房企拿地的动向看，资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示，2017年前5月拿地金额和面积**多的是碧桂园，其中土地成交总价为643亿元，规划建筑面积为1619万平方米。位居其后的是保利地产和中国恒大，成交总价分别为525亿元和491亿元，规划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。此外，中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。
  拿地模式方面，在土地价格较高的一线城市，房企以联合体形式拿地的现象频现。近期，中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的是，受港币或随美元被动**、香港楼市转暖等预期影响，抱团拿地这一模式也发展到了香港。有数据显示，**近一年内，来自内地的房企已经在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元人民币），已经占到香港总体卖地收入的五成以上。
  除了招拍挂之外，融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。2017年随着融资渠道收紧，预计会有部分资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。
  据不完全统计显示，在近一个月的时间里，融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目，21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目，102.54亿元收购天津星耀五洲项目；阳光城16.8亿元收购成都半山艾马仕项目，17.9亿元收购广州江湾新城项目，29.63亿元收购武汉中华城项目；蓝光地产计划34.05亿元收购成都海润100%的股权、12.85亿元收购两块分别位于长沙和合肥的地块，以及21.29亿元收购28.15万平方米的天津杨柳青项目等。
  不过，也有业内人士指出，房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备，但是后续也面临项目开发和消化货值的风险，这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。因此，在地产调控的背景下，房企在收购的同时应考虑如何经营好项目并控制风险。
  
  
  
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  2019-11-22 21:43:25
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  数据来源：中原地产研究中心人民网北京8月22日电 （伍振国）中原地产研究中心今日发布的一份统计数据显示，尽管房地产市场迎来严厉调控，热点城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共计有18个城市卖地超过500亿元，44个城市土地出让金超过200亿，44个城市中三、四线城市占比一半。监测的50个城市土地出让金总额达到2.35万亿，同比上涨28.3%。土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位。杭州土地出让金额**高，达到了2214.9亿，上海、苏州、重庆也均超过了千亿。佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市等22个三、四线城市土地出让金超过了200亿元。截至报告统计，共有50个城市土地出让金额过百亿。分析认为，今年大量的房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。中原地产研究中心认为，从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。该机构预测，今年全国主要城市的土地市场，继2017年以来继续维持高位。日前，市场传言监管通过窗口指导的方式，要求暂停房地产信托。尽管暂停所有房地产信托项目的说法不实，但确实有信托公司被要求谨慎从事房地产信托业务。业内人士表示，房地产信托或将进入审慎阶段，会对部分信托公司的规模、利润、收益率等指标产生较大的影响。中原地产首席分析师张大伟分析认为，信托资金监管趋严，将导致房地产企业在土地市场上变得更加谨慎。预测在房地产市场从严调控的背景下，房地产企业的资金压力将显现，企业对非热门地块的积极性将会明显降低，部分一、二线城市出现流标的土地，大多是地块有多重复杂的产权属性。
  
  
  
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  2019-11-22 21:43:23
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    近日，中国指数研究院发布2019年9月太原房地产市场快报。报告指出，2019年9月太原土地市场量价齐升，出让金总量同比增长。供应9月，太原市累计推出各类用地35宗，共计145.1万平方米，环比增加136.09%，同比减少6.58%。其中，推出住宅用地16宗，共计66.0万平方米，环比增加172.68%，同比减少47.94%；商办用地5宗，共计9.3万平方米，环比减少61.07%，同比增加7226.96%。2019年1-9月，太原市共推出各类用地196宗，共计790万平方米，同比增加3.56%。其中，推出住宅用地110宗，共计428.8万平方米，同比减少10.8%；商办用地28宗，共计83.5万平方米，同比增加180.67%。成交9月，太原市累计成交各类用地23宗，共计72.7万平方米，环比增加5.37%，同比减少48.26%。其中，成交住宅用地12宗，共计36.8万平方米，环比增加29.75%，同比减少65.64%；商办用地3宗，共计4.6万平方米，环比减少80.51%，同比增加204.36%。2019年1-9月，太原市共成交各类用地157宗，共计644.8万平方米，同比增加24.77%。其中，成交住宅用地91宗，共计353.5万平方米，同比增加75.46%；商办用地25宗，共计112.1万平方米，同比增加383.98%。出让金9月，太原市累计土地出让金34.8亿元，环比减少27.05%，同比下降44.43%。其中，住宅用地出让金为29.2亿元，环比增加14.55%，同比下降49.30%；商办用地出让金为3.7亿元，环比减少82.37%，同比增长87.20%。2019年1-9月，太原市共收入土地出让金413.6亿元，同比增长132.39%。其中，住宅用地出让金为323.8亿元，同比增长135.00%；商办用地出让金为77.1亿元，同比增长266.05%。楼面价9月，太原市各类用地楼面均价为1446元/㎡，环比下降49.34%，同比下降22.06%。其中，住宅用地楼面均价为1914元/㎡，环比下降29.60%，同比下降12.96%；商办用地楼面均价为2277元/㎡，环比下降54.10%，同比下降10.77%。2019年1-9月，太原市各类用地楼面均价为2190元/㎡，同比上升66.13%。其中，住宅用地楼面均价为2470元/㎡，同比上升10.10%；商办用地楼面均价为3390元/㎡，同比下降3.40%。溢价率9月，太原市各类用地平均溢价率为11.34%，比上月下降0.58个百分点，比上年同期下降0.14个百分点。其中，住宅用地溢价率为11.72%，比上月下降0.36个百分点，比上年同期下降0.03个百分点。商办用地溢价率为11.89%，比上月上升0.19个百分点，比上年同期下降1.07个百分点。2019年1-9月，太原市各类用地平均溢价率为13.72%，比上年同期上升5.78个百分点。其中，住宅用地溢价率为15.81%，比上年同期上升6.85个百分点。商办用地溢价率为6.99%，比上年同期上升0.86个百分点。
  
  
  
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  2019-11-22 21:43:20