"全国土地出让金排名合肥第六 楼面均价持续上涨7月4日，中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》，全国300城市楼面均价及溢价率持续上涨，前六个月出让金额超1万亿元，同比（与去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高价地块”及“分化”仍然是土地市场的关键词，一个明显的现象是，二季度以来，央企及国企发力拿地，以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价地块频出，二线城市地价领涨。中指院数据显示，2016年1-6月，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。同时，今年上半年，全国40个大中城市过半数同比增加，涨幅前十城市出让金均翻倍，且以长三角热点区域为主。按照中指院提供的数据，今年前六月，全国土地出让金排名前十的城市为：杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。今年前6月，杭州土地出让金为817.2亿元，同比增长403%；南京的土地出让金额为779.7亿元，同比上涨203%；苏州今年前六月的土地出让金额则为738.7亿元，同比上涨339%；上海的土地出让金额为608.3亿元，同比下降11%；天津的土地出让金额显示为517.7亿元，同比上涨121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交总价纪录，天津、南京、上海、佛山则分别创造年内高价地块。值得指出的是，今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”，防止城市土地市场存在过热风险。具体来看一线城市，中指院数据显示，2016年1-6月，一线城市共推出土地154宗，推出土地面积881万平方米，同比减少15%；土地出让金为1562亿元，同比减少14%；楼面均价为11009元/平方米，同比上涨25%；平均溢价率为61%，较去年同期上升44个百分点。其中，一线城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；广州推出8宗住宅用地；北京和深圳分别推出7宗和2宗。二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示，2016年1-6月，二线城市共推出土地4252宗，推出土地面积18042万平方米，同比增加8%；土地出让金为6547亿元，同比增加78%；土地成交楼面均价为2419元/平方米，同比上涨76%；土地平均溢价率为49%，较去年同期上升39个百分点。总体来看，2016年上半年，一线城市由于受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。另一方面，一线城市土地市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、杭州、合肥等地尤其明显，城市、区域、板块地价纪录频频被刷新，上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。但三四线城市延续前期低迷走势，与一二线市场的差距继续拉大。来源：中安在线 "
全部3个回答 >房产公证费用是多少？不动产赠与免税不用再公证“假赠与”避税行不通
142****6933 | 2019-11-22 21:27:01
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****8915 "
在调控背景下，此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率明显降低。梳理上市房企公告后发现，龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。
三四线城市热度上升
数据显示，从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区，但是土地市场溢价率有所下降。其中，一线城市经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年来**低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。
而三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
国泰君安分析师指出，今年以来，北京、广州、济南等一二线核心城市陆续增大土地供应量。热点城市土地供应量加大，将改善供给结构，稳定长期价格趋势。三四线城市上半年销售复苏，强三线城市土地溢价率开始回升。在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下，开发商转往三四线城市积极拿地，这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。
龙头房企积极拿地
从目前房企拿地的动向看，资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示，2017年前5月拿地金额和面积**多的是碧桂园，其中土地成交总价为643亿元，规划建筑面积为1619万平方米。位居其后的是保利地产和中国恒大，成交总价分别为525亿元和491亿元，规划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。此外，中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。
拿地模式方面，在土地价格较高的一线城市，房企以联合体形式拿地的现象频现。近期，中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的是，受港币或随美元被动**、香港楼市转暖等预期影响，抱团拿地这一模式也发展到了香港。有数据显示，**近一年内，来自内地的房企已经在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元人民币），已经占到香港总体卖地收入的五成以上。
除了招拍挂之外，融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。2017年随着融资渠道收紧，预计会有部分资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。
据不完全统计显示，在近一个月的时间里，融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目，21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目，102.54亿元收购天津星耀五洲项目；阳光城16.8亿元收购成都半山艾马仕项目，17.9亿元收购广州江湾新城项目，29.63亿元收购武汉中华城项目；蓝光地产计划34.05亿元收购成都海润100%的股权、12.85亿元收购两块分别位于长沙和合肥的地块，以及21.29亿元收购28.15万平方米的天津杨柳青项目等。
不过，也有业内人士指出，房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备，但是后续也面临项目开发和消化货值的风险，这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。因此，在地产调控的背景下，房企在收购的同时应考虑如何经营好项目并控制风险。
"
2019-11-22 21:43:25 -
156****4148 "
数据来源：中原地产研究中心人民网北京8月22日电 （伍振国）中原地产研究中心今日发布的一份统计数据显示，尽管房地产市场迎来严厉调控，热点城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共计有18个城市卖地超过500亿元，44个城市土地出让金超过200亿，44个城市中三、四线城市占比一半。监测的50个城市土地出让金总额达到2.35万亿，同比上涨28.3%。土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位。杭州土地出让金额**高，达到了2214.9亿，上海、苏州、重庆也均超过了千亿。佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市等22个三、四线城市土地出让金超过了200亿元。截至报告统计，共有50个城市土地出让金额过百亿。分析认为，今年大量的房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。中原地产研究中心认为，从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。该机构预测，今年全国主要城市的土地市场，继2017年以来继续维持高位。日前，市场传言监管通过窗口指导的方式，要求暂停房地产信托。尽管暂停所有房地产信托项目的说法不实，但确实有信托公司被要求谨慎从事房地产信托业务。业内人士表示，房地产信托或将进入审慎阶段，会对部分信托公司的规模、利润、收益率等指标产生较大的影响。中原地产首席分析师张大伟分析认为，信托资金监管趋严，将导致房地产企业在土地市场上变得更加谨慎。预测在房地产市场从严调控的背景下，房地产企业的资金压力将显现，企业对非热门地块的积极性将会明显降低，部分一、二线城市出现流标的土地，大多是地块有多重复杂的产权属性。
"
2019-11-22 21:43:23 -
157****0481 "
近日，中国指数研究院发布2019年9月太原房地产市场快报。报告指出，2019年9月太原土地市场量价齐升，出让金总量同比增长。供应9月，太原市累计推出各类用地35宗，共计145.1万平方米，环比增加136.09%，同比减少6.58%。其中，推出住宅用地16宗，共计66.0万平方米，环比增加172.68%，同比减少47.94%；商办用地5宗，共计9.3万平方米，环比减少61.07%，同比增加7226.96%。2019年1-9月，太原市共推出各类用地196宗，共计790万平方米，同比增加3.56%。其中，推出住宅用地110宗，共计428.8万平方米，同比减少10.8%；商办用地28宗，共计83.5万平方米，同比增加180.67%。成交9月，太原市累计成交各类用地23宗，共计72.7万平方米，环比增加5.37%，同比减少48.26%。其中，成交住宅用地12宗，共计36.8万平方米，环比增加29.75%，同比减少65.64%；商办用地3宗，共计4.6万平方米，环比减少80.51%，同比增加204.36%。2019年1-9月，太原市共成交各类用地157宗，共计644.8万平方米，同比增加24.77%。其中，成交住宅用地91宗，共计353.5万平方米，同比增加75.46%；商办用地25宗，共计112.1万平方米，同比增加383.98%。出让金9月，太原市累计土地出让金34.8亿元，环比减少27.05%，同比下降44.43%。其中，住宅用地出让金为29.2亿元，环比增加14.55%，同比下降49.30%；商办用地出让金为3.7亿元，环比减少82.37%，同比增长87.20%。2019年1-9月，太原市共收入土地出让金413.6亿元，同比增长132.39%。其中，住宅用地出让金为323.8亿元，同比增长135.00%；商办用地出让金为77.1亿元，同比增长266.05%。楼面价9月，太原市各类用地楼面均价为1446元/㎡，环比下降49.34%，同比下降22.06%。其中，住宅用地楼面均价为1914元/㎡，环比下降29.60%，同比下降12.96%；商办用地楼面均价为2277元/㎡，环比下降54.10%，同比下降10.77%。2019年1-9月，太原市各类用地楼面均价为2190元/㎡，同比上升66.13%。其中，住宅用地楼面均价为2470元/㎡，同比上升10.10%；商办用地楼面均价为3390元/㎡，同比下降3.40%。溢价率9月，太原市各类用地平均溢价率为11.34%，比上月下降0.58个百分点，比上年同期下降0.14个百分点。其中，住宅用地溢价率为11.72%，比上月下降0.36个百分点，比上年同期下降0.03个百分点。商办用地溢价率为11.89%，比上月上升0.19个百分点，比上年同期下降1.07个百分点。2019年1-9月，太原市各类用地平均溢价率为13.72%，比上年同期上升5.78个百分点。其中，住宅用地溢价率为15.81%，比上年同期上升6.85个百分点。商办用地溢价率为6.99%，比上年同期上升0.86个百分点。
"
2019-11-22 21:43:20
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。 据媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。 近年来，房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台，则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的**核心原因之一，就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏，能够对已经形成的高房价形成绝杀。 不过，房产税不能成为“绝杀”的武器，而应当成为装备。房产税出台，不能成为限购限贷限售那样的短期手段，而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施，能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响，能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。 事实上，税收不同于一般收费，一般收费是为了某种需要临时开征的，可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况，临时出台的干预措施，而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标，政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定，往往需要维持很长时间，直到下一次修订。就是重新修订，也只是补充和完善，而不是推倒重来。 正因为如此，对房产税政策的出台，应当着眼于市场，而不是房价，着眼于长远，而不是短期。房价只是市场的一部分，或者表现比较敏感的一部分，而不是市场的全部。房产税的作用，更多的应当是对市场行为的规范，包括投资者、购房者、炒房者等，对开发商，一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出，关键就在于，目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。 应当说，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提出以后，房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨，但上涨的动力明显减弱，制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控，已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起，让地方政府成为了调控的责任主体。 近日召开的会议，在如何调控房地产市场问题上，又出现了一个非常大的变化，那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字，却是房地产市场调控进一步加码的表现，是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头，就会永远给开发商和炒房者留有幻想，就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。 这也预示着，在未来一段时间，房价上涨的势头难以维持，出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件，大跌不大可能，但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道，就会为房产税政策的出台创造良好的条件。 房产税政策的出台，必须是在房价得到稳定，市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多，秩序太乱，就有可能对政策的出台带来致命的伤害，使政策难以发挥作用。 所以，房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。
全部3个回答 > -
答
"6月11日从北京市住建委获悉，端午节前后，市住建委执法部门联合朝阳房管局、海淀房管局开展房地产市场检查，线上线下两手抓，查处20家违规发布房源信息的房地产经纪机构。截至目前，2019年已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。据悉，这20家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。其中，北京市博友园房地产经纪有限公司、北京永通房地产经纪有限公司、北京旺佳权得房地产经纪有限公司、环宇嘉业（北京）房地产经纪有限公司违反之前承诺，再次发布违规房源信息，暂停其在主流互联网平台发布房源信息半年进行整改。市住建委表示，针对房地产市场违法行为新动向，市住建委执法部门继续深入开展“扫黑除恶”专项行动，对侵害群众利益的违法违规行为细查深打，全面治理发布虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象，切实维护群众利益。被查处房地产经纪机构名单如下：北京市博友园房地产经纪有限公司北京壹加贰房地产经纪有限公司北京广盛立业房地产经纪有限公司北京永通房地产经纪有限公司北京金科弘业投资管理有限公司北京旺佳权得房地产经纪有限公司北京天赐佳兆房地产经纪有限公司北京大苑天地房地产经纪有限责任公司北京好家鼎晖房地产经纪有限公司北京世纪万家房地产经纪有限公司北京智邦房地产经纪有限公司北京海盛房地产经纪有限公司可欣居（北京）物业管理有限公司北京洪顺佳美房地产经纪有限公司环宇嘉业（北京）房地产经纪有限公司北京大正联合房地产经纪有限公司北京福家家房地产经纪有限公司北京七彩之家房地产经纪有限公司北京联合家美房地产经纪有限公司北京恒产嘉业房地产经纪有限公司新京报 吴娇颖 见习编辑 丁天 校对 柳宝庆"
全部3个回答 > -
答
赠与房产需要费用：1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。2、附加税。附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。6、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元内、公证费：0.3%的房款。
全部4个回答 > -
答
房产公证但不过户可以吗
全部4个回答 >
