" 中国指数研究院研究报告显示,2016年上半年,全国300个城市土地出让金总额为10818亿元,同比增长34%。其中,住宅用地(含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元,同比增加53%。但一线城市受供应缩水影响,成交量及出让金双双下滑,降幅居其他类型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈争抢,“地王”由中心城区向远郊及新城扩散。一线城市供应有限使众多品牌房企转战二线重点城市拿地,南京、苏州、合肥等地首当其冲,相关城市、区域地价纪录频频被刷新。上半年二线城市楼面均价及出让金明显上涨。三四线城市延续前期低迷走势,与一二线城市的市场情况相比趋于分化。中国银行国际金融研究所李佩珈认为,近年来地价高企且涨幅较大,而实体经济回报率有所下降,房地产企业回报率依然较高,大量资金仍在涌入房地产市场。比如,2015年房地产类上市公司ROE约为10%,而制造业公司只有5%。此外,一线城市土地供应相对有限,部分房地产企业前期土地储备较少,也一定程度上造成上半年“地王”频出。克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹表示,地价的传导已经深刻影响到了置业者的购房决策,一些区域“地王”的出现自然地抬升了房价。今年上半年,全国共计成交了110宗总价、单价“地王”,短短半年已超过2009年72幅的数量,创出新高。上半年保利地产拍下4幅“地王”,总计金额达到159.4亿元。信达地产拍下3幅“地王”,耗资215亿元。阳光城集团首席财务官兼首席营销官辛琦认为,从财务角度看,某个行业利润率越来越薄时,肯定是企业抢资源抢得很厉害的时候,这和其他行业的情况一样。在资金宽松的情况下出现“地王”是正常的。此外,国土资源部日前下发《土地利用总体规划纲要(2006-2020年)调整方案》,对各省市2020年耕地保有量指标作出调整。其中,北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指标大幅降低。首创证券研究所所长王剑辉表示,耕地保有指标的降低释放出热点城市建设用地指标增长的可能性,从而有望缓解核心城市对土地资源的需求,平抑地价过快上涨。(来源:中国证券报) "
全部3个回答 >房产继承公证费要多少钱?房屋登记服务推出一周没人办成部门不认账
145****5285 | 2019-11-22 21:26:01-
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7月3日,中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示,2017年上半年,全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元,同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。
具体来看,上半年300城市推出土地面积45912万平方米,成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元,同比增加34%;成交均价2249元/平方米,同比增加40%;平均溢价率为36%。
从不同类型城市来看,其中北上广等一线城市供地节奏明显加快,上半年土地供应量同比增加超过四成;成交方面量涨价跌,出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑,出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢,周边城市升温,因此上半年三线城市土地成交均价领涨,溢价率同比也呈现走高态势。
值得一提的是,在各类型用地中,住宅用地仍为土地市场主力地块,上半年成交量同比小幅增长,总出让金额度超过千亿,同比增加近四成;商办类用地成交量同比下滑,但是出让金同比增加接近三成。
综合来看,中指院相关负责人分析指出,2017年上半年,受一二线城市调控影响,企业拿地需求层层外溢,经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场相应升温,出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。
上半年,易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点:交易面积同比有增长,但增幅在不断收窄;溢价率总体保持在50%的警戒线以内;土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看,类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率,土地价格泡沫风险也值得警惕。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从受监测的50个重点城市来看,上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大,尤其对于热点城市来说,在新房市场去库存周期明显偏低的情况下,土地供应量会上升,这有助于房企拿地机会的增加”。
严跃进表示,“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕,各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加,包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容,这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。”
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2019-11-22 21:42:08 -
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供给增加与流拍加剧并存 成交总额增长与溢价率降低齐现土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难业内人士称土地市场显现回归理性信号今年以来,我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下,土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象,特别是三四线城市,更是成为供应与流拍的主战场。《经济参考报》近日调研了解到,供应大增缘于地方政府财政压力,需加大土地融资力度,而流拍增加则主要由于房企资金链吃紧,对后市持谨慎态度。业内人士指出c供地增加,流拍却在蔓延当前,全国土地市场结构性特征凸出,呈现供应与流拍均创新高的独特现象,成交总额增长与溢价率降低同时出现。国家统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,土地成交价款8177亿元,增长23.7%。《经济参考报》采访发现,当前全国土地市场呈现三大特点,一是三四线城市成为总成交面积和总成交额“双增长”的重要支撑。中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示,在106个主要监测城市中,三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行,19个三线城市的住宅地价环比快速上涨,增速超过3%;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。中原地产研究数据显示,前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元,同比上涨28%。杭州突破2000亿元,上海、重庆、苏州卖地超过1000亿元。数据显示,从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地突破百亿,刷新历史纪录。二是溢价率普遍下滑,热点城市不少地块以底价或逼近底价成交。今年8月,广州、上海出让的多幅宅地均以底价成交。厦门在今年7月出让的地块中,多幅商住用地楼面价跌破2万元,如翔安区13-16片区地块楼面地价为1.8万元/平方米,相比两年前同区域的地王3.7万元/平方米,跌去近一半。8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热点区域的8幅黄金地块进行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。今年以来,福州土拍市场渐入寒冬,房企土拍参拍积极性大幅下滑,今年四次土拍共出让23幅经营性土地,有11幅土地因竞买人不足流拍,成交的土地也多数以底价成交,8月3日举行的福州第四次土拍,4幅土地均以一轮成交。外围县市土拍市场热度也大不如前,同区域楼面价大幅下滑,以福清为例,8月27日成交的23号地块楼面价相比5月成交的16号地低了将近3000元/平方米。在曾有“楼市四小龙”之称的安徽省合肥市,土地流拍也时有发生。今年8月底,合肥市一场土地拍卖会共有七宗地块参与,其中包河区、巢湖市各有一宗流拍。今年以来的不完全统计数据显示,合肥市累计流拍的地块已经超过10宗以上,个别地块甚至出现连续两次流拍的情况。中国指数研究院数据显示,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。中国指数研究院相关负责人分析认为,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史**高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因。中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府加大土地供应力度,开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍,不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格,这是市场降温的重要信号。三是供应量与流拍数均创新高。WIND资讯统计显示,2018年以来全国100大中城市住宅用地供应数量达3232宗,创2014年以来同期新高,同比去年增长26.20%。与此同时,土地流拍却在蔓延。中国指数研究院提供的数据显示,2018年1至8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看,部分东部沿海城市成为土地流拍的主要区域,如宁波、泰州、滨州,分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看,主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市,如西宁、银川、太原。东吴证券研究报告认为,从地域分布看,河南省流拍数量居首位,2018年1至8月已超百块,华东地区的山东、浙江、安徽也是土地流拍事件多发区,紧随其后的是四川、贵州等省份。总的来看,经济欠发达或偏远地区市场热度不够,土地被流拍的概率更大。中信建投研报统计认为,以土地宗数为口径,今年以来流拍率约6%,流拍率高于近轮周期中**低迷的2014年,尤其是一线城市,流拍率更是在二季度创下17%的**高值。上海克而瑞地产研究员吴嘉茗分析称,全国土地市场成交规模仍然维持高位,随着一二线城市供地规模持续增加,未来土地流拍现象将增多。“有利可图的地块越来越少”针对土地流拍频发的现状,业内人士分析认为,持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻,是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。持续严格调控影响着房企预期。根据中国指数研究院数据,2012年以来百城住宅用地成交楼面均价持续上涨,2017年达到历史**高值,超过5000元/平方米。在严格限价背景下,偏高的地价压缩了企业的盈利空间,降低了企业拿地积极性。上海易居房地产研究院副院长杨红旭等人士认为,开发企业对后市判断由过去的乐观转为谨慎,甚至悲观。土地流拍也意味着开发商不看好未来市场,不敢贸然加大房地产市场投资。当前,由于融资环境收紧,房企主动规避风险。中信建投研报认为,此轮流拍的动因与上一轮不同,2014年是因为销售市场低迷,导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱,然而这一轮,在需求端销售市场稳定的情况下,流拍蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆背景之下的主动理性选择。业内人士普遍认为,当前房地产企业债务重压在身。据恒大研究院资料显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,其中规模**大的是房地产开发贷,为9.6万亿元。具体看,从2018年下半年到2021年,房企集中兑付的有息债务规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元,2022年及以后共0.9万亿元。从今年下半年到2021年,房企即将进入偿债高峰,房企现金流面临考验。一位业内人士说,截至9月10日,A股总市值为5.73万亿美元,也就是说,房企未来的债务总额将相当于A股总市值的近一半。易居企业集团副总裁于丹丹等业内人士表示,面对国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等,企业资金进一步承压,拿地积极性减弱,土地流拍数量增加。与此同时,部分地块出让条件严苛,也是流拍现象增加的一个重要原因。天津自今年4月以来住宅用地流拍地块全部要求限地价、竞自持、竞配建,总规划建筑面积189万平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗,其中四宗地块为限竞房,两宗地块为共有产权住房。对于今年土地流拍加剧的原因,中国指数研究院分析认为,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件给项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。“房企在计算了成本、收益之后,觉得有利可图的地块越来越少,所以拿地的积极性越来越低。”正荣集团投资部相关负责人说,“在销售端,政府给开发商规定了价格,实行限价;在供应端,政府的起拍价定得比较高,给开发商留下的盈利空间非常低。”张大伟则认为,许多地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,土地配建复杂,导致房地产企业拿地意愿不强烈;房企资金压力越来越大,非优质地块对企业吸引力下降;2018年楼市继续严格调控,房企对未来房地产市场看法出现分化,大部分房企拿地积极性持续下调。土地市场现回归理性信号业内人士认为,一方面,地价不断下行将引导消费者预期,促使房价进一步回归理性;另一方面,土地供应大增折射地方政府财政压力不断加大,尤其需要警惕三四城市因供应增加带来新的库存。新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示,流拍土地增多,并非是楼市下行的预兆,更多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年,地价的不断上涨传导至新房房价,进而影响周边二手房价格,构成了中国房价不断上涨的逻辑链条。”他说。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,从成本法的角度来说,地价下跌对房价的回调是一个有利的条件。同时,还要看市场的因素,供需关系和调控也会影响房价的**终定价。此外,一些业内人士指出,要关注地方财政压力。相关研究表明,土地出让收入作为政府性基金收入的重要组成部分,对地方财政制约作用显著。东吴证券研究数据认为,国有土地使用权土地出让收入占全国政府性基金收入的比重,2015年以来上升趋势明显,进入2018年,此数值均在85%以上,近几个月虽然略有下降,但仍处于高位。为了解决吃紧的地方财力,地方政府只能出让土地弥补缺口,从而造成土地成为地方财政融资的重要资源。土地流拍或将成为地方财力制约因素。中原地产数据显示,今年前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元,同比上涨28%,再创历史新高。申万宏源研究报告认为,今年上半年土地出让创新高与地方财政紧张存在一定关系。广东省政府研究中心巡视员李惠武表示,当前国家正在加快推进社会治理能力现代化,就必须让资源下沉基层,解决中央与地方财税分配矛盾,让地方事权与财权相匹配,**终破解“土地财政”。此外,需要提升供应,科学性防止“新库存”。国家统计数据显示,8月末,全国商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米,连续6个月减少,去化周期处于历史低位。受产业环境、人口净流入规模、家庭收入等影响,三四线城市一直是房地产高库存“重灾区”,为了增加财政收入,三四线城市已经开启新一轮加大供应。根据中国指数研究院数据,2018年上半年,各类用地推出量增加,其中住宅用地推出量同比增长超三成。2018年上半年,全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米,同比增长34.2%,其中住宅用地推出5.0亿平方米,同比增长30.4%;商办用地推出1.2亿平方米,同比增长15.6%。分线来看,各线城市住宅用地推地均加速,其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%,三四线城市共推出2.9亿平方米,同比增长32.9%,增幅**大。受中国指数研究院监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗,成交土地面积5880平方米,环比增加20%,同比增加21%。此外,这些城市共完成土地出让金1497亿元,同比大涨41%。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,房地产去库存供给侧改革成果来之不易,要防止三四线城市迫于财政压力大幅增加土地供应,造成“水多了加面,面多了加水”的死循环。
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2019-11-22 21:42:04 -
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11月6日,中国海外发展发布2019年10月土地收购**新情况。2019年10月,公司在珠海和广州收购了两幅地块,应占楼面面积合共约332,111.31平方米。集团就相关土地收购应付的土地出让金约为人民币62.69亿元。此外,2019年10月,中国海外宏洋于山东省济宁市和江苏省扬州市收购了三幅地块,总应占楼面面积约491,876.00平方米。中国海外宏洋集团就有关收购土地应付的土地出让金约为人民币16.24亿元。
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2019-11-22 21:42:01
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" 限制企业购房是抑制部分非刚性需求的重要举措,这将为扩大供给满足刚性需求留下更大想象空间。昨日,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。6月24日、25日,西安、长沙也先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。此前,长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式。其中企业也能参与“摇号购房”。但“摇号购房”却问题频出,引发公平性质疑。因为企业能参与“摇号购房”,一些外地投机客或没有购房资格的人便能轻而易举地获得购房资格。这无疑加剧了住房供需的进一步失衡。同时,也让原本有摇号资格的刚需一族大大减少中签机会,是为不公。此外,企业的资金实力、融资渠道是个人无法比拟的,是为另一不公。随着城镇化水平的提升,土地资源日渐稀缺,房价不断上涨,供给不足;在购房需求仍然增长的现实语境中,住房供需矛盾无疑加剧。从需求端来说,房地产刚性需求是无法调控的,而且应该积极去满足。但非刚性需求却是一个无底洞,姑且不论是否会引发金融风险的隐患,就单从供给角度来看,在获利预期之下,恐怕增加再多的供给可能也无法满足,正所谓沟壑难填。问题是,刚性需求并非导致如今我国住房供求矛盾的关键,投资投机性需求才是罪魁祸首。在严格实施限购政策之后,从个人购房的角度来说,投资投机性需求已经基本被堵住,但企业假如能够购房,显然有利于投资投机性需求开辟出另一条“光明大道”,必然形成政策“管涌”,从而导致房地产调控政策被架空。这些并非杞人忧天,而是已经发生的事实。前不久,审计署发布的2017年工作报告直指上市公司炒房乱象。数据显示,截至2018年第一季度,投资房地产的上市公司数量已经增加至1655家,总共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。非上市公司持有投资性房地产市值虽然未披露,但也应是不小的数值。因此,必须坚决抑制非刚需住房需求,回归刚性住房需求,限制企业购房就是抑制部分非刚性需求的重要举措之一,从而为扩大供给满足刚性需求留下更大空间。就此而言,出台暂停企业在限购区域购房的政策,至少有三个好处:一是有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,加剧刚需购房的摇号难度;二是防止有人以企业名义投资炒房,西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”,应该是有很强的指向性;三是抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。也因此,一些地方政府出台限制企业购房的政策,不仅是及时的,而且很有必要。 "
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日前,一则关于苏宁即将布局二手房中介市场的消息,让本已热闹非凡的房产中介行业再添话题。消息显示,苏宁易购旗下的苏宁有房科技有限公司已于近期布局二手房交易业务,每套房收取统一服务费9999元。苏宁能否凭借一口价低佣金切入房产中介市场,它的发展模式能否在竞争已日趋白热化的行业中占有一席之地甚至给行业带来一场变革,都成为新看点。 苏宁模式 即便中介大鳄渴望凭借规模化不断实现行业垄断,二手房中介市场依旧不乏新的挑战者。 近日,有消息称,“苏宁有房”或将于8月正式上线。 据了解,江苏苏宁有房科技有限公司成立于今年5月,注册资金1000万元,股东为苏宁易购集团,法人是苏宁易购总裁侯恩龙。相关报道介绍,苏宁方面相关负责人表示,苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台,房源信息完全公开透明,买卖双方可实现自由沟通。该二手房交易业务将以苏宁小店为依托,整合集团线上线下优势资源,为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务。像所有行业新进者一样,“苏宁有房”喊出“一口价、无中介”口号,统一收取每套房9999元服务费,这也被看作是挑战传统中介按比例收取佣金的收入模式。 据悉,苏宁有房目前仍处于内部测试阶段。从模式上来看,苏宁有房的业务将有别于链家、我爱我家等传统房屋中介,采用“便利店+App”模式,由实体门店“苏宁小店”和独立App结合而成。 “苏宁能否成为搅局者还不好说,但苏宁投身地产中介行业的野心已显现。一位地产中介观察人士表示,看到了存量房市场未来的巨大潜力,苏宁也渴望介入其中分食行业蛋糕。从思路上看,苏宁采取了一口价的模式,低价切入市场,以此吸引客户的关注,希望以此为平台导流。在模式上,苏宁也比较有特色,“苏宁小店”和独立App结合表明企业希望通过线上结合线下的方式,解决房源、流量以及服务各个领域内的瓶颈。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从短期看,苏宁有房对行业影响不大,需要继续观察,传统行业短期内还不能被颠覆。 优势劣势 “苏宁有较好的线上线下资源,同时企业本身资金实力雄厚,对于平台的搭建应该比较看好。随着今后专业人才资源实现聚拢,有望实现快速发展”,严跃进进一步分析说。 另一位行业人士表示,苏宁本身有地产业务经营的经验,虽然规模不大,但其对于地产业务一直保持着持续的关注,尤其是对“互联网+”的思维,本身此类投资就符合其商业逻辑。苏宁二手房交易平台搭建后,有助于吸引中介门店和市场需求进入,形成具有主导权的平台。 苏宁并不是第一个行业外来者。此前,行业内以爱屋吉屋为代表的互联网中介横空出世时曾一度被认为与传统中介相比拥有灵活、便捷、低成本的优势,尤其低佣金更被看作是行业的“革命者”。 资料显示,“互联网+”席卷传统中介行业在2014年达到高峰。在资本的力挺下,爱屋吉屋、房天下、房多多、Q房网、安个家等新生互联网中介纷纷入局。 到了2017年,阿里、京东等互联网巨头更是开始介入房地产市场。2017年9月底,支付宝上线租房业务,10月就宣布平台上有超100万间公寓正式入驻。同年10月,京东也上线房产频道,并涉及一手房、二手房和租房等业务。当时业内惊呼,互联网巨头与普通房产O2O平台不同,它们极有可能改变市场游戏规则。 “作为动辄几百万元甚至上千万元的大宗产品交易,买卖双方较为谨慎,交易流程较长,需要反复带看等线下服务,线上流量转化成线下交易并不容易。尤其是二手房交易受区域市场影响很大,大平台不一定要比社区门店有竞争力。”一位地产中介公司相关负责人表示,能否导入充足的房源,具有很大的不确定性。 实际上,互联网中介的生存空间并不乐观,甚至包括爱屋及屋在内,许多曾风光一时的O2O平台业务量在资本退潮后大幅萎缩,甚至接近消亡。因此,未来对于苏宁有房而言,模式本身十分重要。按照计划,苏宁希望通过“小店”模式实现资源的整合和全流程概念打造,将有利于加快市场交易。此前,苏宁方面曾对外表示,苏宁小店是被当作苏宁整个智慧零售大棋局的一个流量入口,所以苏宁在加速开店的同时,也试图把用户各种需求服务在苏宁小店里实现。苏宁小店定位社区,为社区人群提供电器维修、清洗保养、水电气缴费、复印、收发快递、洗衣等便民服务。其中,二手房业务将是社区未来重要的服务之一。 苏宁有房不同于专门的互联网中介和传统线下中介,苏宁希望所有副业都能为主业赋能,这与京东、阿里为线上业务导流的企业有相似之处。据悉,苏宁有房将暂时在南京试行,二手房业务在苏宁小店开展,投入成本不高。 与线上平台相比,拥有线下平台是苏宁有房的优势,门店可以帮助客户实现体验的具体内容。据统计,截至今年5月底,苏宁小店已经突破500家,覆盖全国48个城市。按照苏宁的规划,在今年有1500家开店保底目标,**多争取开到2000家。不排除苏宁二手房业务在其他城市铺开运行。 但与行业**的企业相比,苏宁有房差距还比较明显。例如链家一家就占据了二手房市场10%以上的份额。门店“数量多、密度高”是它**为显著的特点。 搅局者? 目前看,苏宁 “一口价、无中介”的口号,以及统一收取每套房9999元的服务费,无疑是重要卖点之一,也被看作是挑战传统中介按比例收取佣金的收入模式。之前互联网中介平台在上线之初就依靠低佣金策略切入市场。爱屋吉屋喊出“只收一个点”,房天下**初主打“只收0.5%佣金”,以寻求突破,但事实证明,佣金水平并不是企业成功的决定性因素。 专家分析,从目前来看,苏宁有房的服务费还是相对笼统的说法,因为平台刚建立,企业更多是一种平台维护费,所以定价开始会偏低。但毕竟服务费是一种企业相对稳定的收费模式,一旦后期门店数量上来,企业承担的成本会不断上升,一味追求低价,企业盈利能力将受到考验。这需要企业在扩张速度、佣金水平、线上线下资源上做出平衡。 还值得注意的是,互联网中介在信息传播和资源整合上有优势,但是在行情好的时候,搜集房源等方面会比较困难。包括优质房源等资源需要不断线下核实,甚至线下的激烈争抢,单纯通过平台交易,短期看也是有困难和风险的。毕竟现实条件下,二手房买卖主要是基于社区熟悉程度寻找房源和进行交易的,是否有中介平台本身并不一定起作用。此外,通过低成本来促进密集交易的目标能否实现还很难说,毕竟追逐高提成是中介从业人员的目标。 而且链家地产这样的传统门店行业巨头也在加强企业线上平台的建设。目前,链家的贝壳找房开放平台已开始运作;58集团也与我爱我家等企业联手打造线上平台。苏宁想要挑战行业领军者,甚至颠覆行业还有太多的事可做。包括房源、人才、客户流量、客户体验等。但不可否认,苏宁的跨界投资符合当前企业转型的思路,有助于房地产市场的健康发展,通过跨界能够倒逼部分传统中介转型。
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房产继承公证1、定义:是指公证处根据继承人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动。2、什么时候用?继承房产或其他财产3、所需材料:因为情况复杂,提供的材料也不固定,由申请人自行咨询公证员。4、费用: 成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照总价的百分之二收取(不愿意评估的,可以该地区平均价格计算)。
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办理继承权公证,凭公证书到房产局办理房产的过户手续。首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他继承权人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理,这一点必须要做。相关法规:《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
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