住房土地使用性质为划拨要改成出让需交多少钱？去年房价涨18%地价涨37%今年还要继续涨？

• 137****8307 "合同约定与限购冲突怎么办近些年，我国房地产市场出现了过热现象，为加强和改善房地产市场的调控，切实解决城镇居民住房问题，国家陆续出台了房屋限购政策。然而，接踵而来，也出现了合同约定与限购政策的冲突，而导致房屋无法办理过户手续，这种情况如何妥善处理，直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。近日，笔者接待了这样一个咨询：姐妹俩为北京人，均住西城区。双方根据各自生活需求，于2006年4月签订了《房屋互换协议书》，并实际进行了房屋互换和使用。之后，妹妹办理了房屋过户，姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续，妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策，姐姐名下已有多处房产，不具备购房资格。问这种情况怎么办？姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户？笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解，向这位姐姐做了解答。首先，房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖，是买和卖的双向合同，双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定，双方均应无条件履行。第二，北京房屋限购政策的制定，是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续，卖方不配合，加之限购政策的约束，房屋产权交易中心是无法办理的。因此，建议买方向法院提起诉讼，要求其履行合同并办理过户手续。第三，法院对在限购政策实施前签订的互换合同，且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形，如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求，是支持的。
  
  
  
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  2019-11-22 21:12:59
• 131****9124 " （全媒体记者李栋 通讯员谢文任、张毅涛）购房人着急过户房产，网上急寻“民间借贷”过桥，却没想到被过桥出资人和售房人摆了一道！近日，广州增城警方侦破一起“过桥垫资”人与售房人合谋诈骗购房人的案件，抓获3名嫌疑人。房产产权争夺暗藏玄机2018年3月14日，广州市民李某向增城警方报称，其在购买售房人肖某位于新塘镇的一处房产过程中，被肖某伙同“过桥解押”人董某、梁某，以虚构借款合同、抵押合同及虚假诉讼等方式进行诈骗，造成该房产无法过户。接报后，增城警方经过分析发现，这起案件存在诸多疑点。为解开这些疑点，增城警方指令经侦大队成立专案组，对案件展开侦查工作。经过调查走访，专案组发现，该房产交易合同签订过去2年却始终无法过户，原因是该房产已被法院查封。原来在李某办理过户的期间，售房人肖某因欠一借款人董某的巨额借款而办理了抵押登记，还因欠另一借款人梁某的巨额借款而被告上了法院。经进一步侦查，专案组民警发现肖某所欠2笔巨额借款均是在2017年7月借的。“事主李某办理房产过户正是在2017年7月。同一个月里，售房人肖某一边协助办理房产过户，一边又两次大额借款？”警觉的专案组民警觉得其中必有蹊跷。缜密侦查摸清诈骗套路专案组民警调取了相关证据，通过比对分析发现，肖某欠董某、梁某巨额借款，均是从董某的银行账户流出，经过几次资金流转，**终又流回董某银行账户。也就是说，两次借款均是子虚乌有的。随着案件调查的深入，专案组逐步摸清了肖某、董某、梁某等人实施诈骗的套路：肖某等人在事前相互串通，签订虚假的《借款合同》，以虚构债权债务关系方式制造了虚假诉讼、虚假抵押登记，妄图利用法院拍卖该房产从中得利。掌握了肖某等人涉嫌诈骗的犯罪证据后，专案组于2018年11月至2019年1月，分别在福建省三明市、广州市等地，将肖某（男，31岁）、梁某（男，25岁）及董某（男，40岁）等3人抓获。经审讯，嫌疑人肖某等人供述，他们以虚构借款合同、虚假诉讼等方式，对事主进行诈骗。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起诉，该案仍在进一步审理中。名为过桥垫资 实为骗房原来，由于售房人肖某无法偿还其房产的按揭贷款，为了尽快促成过户，买房人李某于2017年6月通过网络，联系到从事民间借贷业务（即过桥垫资）的董某、梁某，以民间借贷过桥方式，从董某处借到过桥资金45万元。然而，董某、梁某等人背地里却动了歪脑筋，他们在掌握了售房人肖某的资料后，立即与肖某联系，承诺给予其高额回报，诱惑其与之合作。肖某与董某、梁某一拍即合。随后，他们合谋以虚构借款合同的方式，虚构了两次共计200多万元的借款，用于抵押及查封该房产，造成了事主李某无法过户该房产，再通过虚假诉讼的方式，企图拍卖该房产，从中牟取暴利。警方提醒民间借贷风险高应提高防范意识据侦办案件的民警介绍，董某等人利用事主李某不熟悉房产过户流程，与售房人肖某相互勾结，以虚构借贷合同、抵押合同和虚假诉讼等方式，步步设套，环环相扣，将事主李某玩弄于股掌之中，从而达到非法侵占他人财物的目的。警方提醒，民间借贷风险性高，广大市民应提高防范意识。应当通过正当渠道贷款，一旦发现可疑，立即报警。
  
  
  
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  2019-11-22 21:12:56
• 147****7468 "北京今年以来二手房交易火爆，而这也为“黄牛”创造了机会，一些“黄牛”甚至做起了“过户、抵押专业预约”的买卖。在某购物网站上，几位代办“朝阳过户抵押预约”的店主称，目前**早可预约到3月7日的号，且7到11日的价格均为1500元一个。
  
  北京二手房市场回暖比北京的气温攀升来得更早。随着系列利好政策的出台，近期北京二手房交易量激增，多个不动产登记事务中心“人满为患”的同时，购物网站上过户预约的“黄牛号”甚至炒到了1500元。
  
  市场
  
  北京今年二手房网签同比大涨86.7%
  
  机构数据显示，2016年春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的网签量高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的**高值。
  
  据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期涨幅高达86.7%；从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。
  
  多数在2015年底或2016年春节前签订了房屋买卖合同的业主在春节长假后开始“扎堆”办理相关手续。在北京市朝阳区不动产登记事务中心，路边停车管理员都感叹：“很久没见过这架势了，早晨6点半就有人过来排队取号。”
  
  现场
  
  朝阳过户大厅里“人满为患”
  
  3月1日下午15时许，来到位于北京朝阳区石佛营路的朝阳区不动产登记事务中心。过户大厅前的车道两旁停满了车辆，原本狭窄的路口处直接变成了“堵点”。位于北侧的发号窗口处则排起了10几米的长队，一些业主在中介员工的带领下过来，还有一些独自前来的业主，一边点着手里的材料是否齐全，一边不耐烦地张望着。
  
  过户大厅里更是“人满为患”，还有几十个等待叫号的业主直接排在楼外搭建的大棚下。家住昌平的胡女士就是其中一位，谈到自己第一次买二手房的经历时她说：“感觉完全来不及计划，刚看了两套房，中介不停打电话，‘再不出手就没了’‘再不买就又要涨了’，**后‘稀里糊涂’就把房子买了。”
  
  胡女士2015年年底在网上看上了两套北五环外的精装二手房，对其中一套loft偏爱有加。“去年11月份看的时候还是360万到365万，元旦过后很快就涨到380万，几乎每周都在加价。”面对“坐地涨价”的态势，胡女士只好退而求其次，“拍板”定下了同一区位的一套总价300万的房子。
  
  发现
  
  “黄牛”网上做起“过户预约”买卖
  
  二手房市场热度颇高，一些“黄牛”甚至做起了“过户、抵押专业预约”的买卖。在某购物网站上，几位代办“朝阳过户抵押预约”的店主称，目前**早可预约到3月7日的号，且7到11日的价格均为1500元一个。
  
  不动产登记网上预约提示显示，系统每周五早上8点开始，发放下一周的预约号，目前每个工作日发放400个号，一周共2000个号，约满为止。2日登录预约页面发现，“预约日期”下拉列表框中没有可选日期，表明本周所有预约号已经全部约满。
  
  “黄牛”的网店页面上显示了少量的成交记录，店主也在页面中展示了部分预约成功的单据截图，并表示该店是通过正常渠道和方式预约，成功率95%，且没有使用不正当及违法方式。当被问及如何预约成功时，店主表示：“我们有自己的渠道。”
  
  不过也了解到，大多数的二手房购买者都是通过中介工作人员代办预约，这也是中介所提供的“服务”之一。“不会选择黄牛号，一是太贵，二是怕泄露了关键个人信息。”一位二手房买主称。
  
  
  
   
  
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  2019-11-22 21:12:52