新房产证过户要多少钱？澳洲楼市也限贷中国买家所购期房或将无法过户？

• 143****9740 "目前，包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。
  
  融360监测数据显示，截至10月25日，北京地区房贷利率稍有上升，目前平均利率约为5.28%，较9月份利率水平有所上浮，但仍处于上浮5%-10%水平，未呈现暴涨。
  
  监测的30家银行中，首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行（分支行），分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行；执行首套上浮10%的有11家银行（分支行），分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行；另有6家银行（分支行）暂停受理房贷业务。
  
  目前北京已无银行提供优惠利率折扣。融360分析认为，未来北京地区房贷利率总体会维持在上浮5%-10%的范围，过分上浮对银行实际意义并不大。银行房贷出现上浮的原因可能源自额度紧张的压力，以及政策监管的强度，当然不排除出于自身盈利的考虑。未来，北京整体房贷利率不会出现暴涨的情况，就目前形势来说，房贷利率出现小幅上升是合理的。
  
  值得注意的是，由于房贷业务受限，有的银行转而发力消费贷款业务，导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件，要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。
  
  10月27日晚，由易观主办的“2017易观之星颁奖盛典”在京举行。全国**大的房产服务平台——链家，凭借其优质的体验、全方位的保障及在一线城市的**高用户覆盖率等强大综合实力矩阵，赢得用户及行业认可，荣获“年度**佳APP”大奖。
  
  “易观之星”作为极具专业性与权威性的互联网年度评选活动，通过企业复合增长率、用户规模及实力矩阵结合专业评定，在“新娱乐，新服务，新消费，新工具”四个领域上百家**贴近用户的企业中，筛选评定出每个领域的年度**佳APP，该奖项是对当下**流行、**好用的APP的肯定。其中，链家是唯一获奖的房产服务企业。
  
  全方位体验升级 链家备受用户青睐
  
  此前，易观发布的2017年上半年《中国移动房产服务市场专题分析报告》中显示，链家的移动房产服务呈现出用户高渗透、综合实力强的特点，在超一线、一线城市成为用户渗透率**高的移动房产服务APP。
  
  专业化、品质化的服务体验为链家赢得了用户。链家凭借线上线下优势，精准洞察用户需求，不断创新房屋交易流程可视化、房屋智能估价工具、地图找房等大数据产品，提升购房效率。同时，完善安心服务承诺保障，进一步升级服务品质，为购房者解决买房的后顾之忧。
  
  作为左右市场风向的主战场，超一线、一线城市APP数据一直是衡量用户质量的主要标准。报告指出，链家凭借专业的服务、全方位的安心保障，大数据产品应用全面打通线上线下，带来了更好的服务体验，链家APP在超一线、一线城市的用户覆盖率接近90%，**优势明显，同时在超一线、一线城市用户渗透率也排名第一。
  
  全价值链品质服务 打造“住”的入口
  
  经过长达16年在房产服务市场的探索和发展，目前，链家提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等全价值链房产服务，从率先提出“透明交易、签三方约、不吃差价”的阳光操作模式，到树立行业“真房源”标准，再到各项安心服务承诺落实，链家始终以用户为中心，保障用户购房权益。同时，不断升级大数据产品，打造更优质的房产服务体验。
  
  在国家租购并举的政策号召下，链家积极开展租赁业务，目前，已在全国34个城市开展品质租赁业务，旗下拥有2万余名租赁经纪人，并推出“租赁真房源，假一赔百元”“租赁房屋筛查，退双倍佣金”等多项承诺，保障租户权益，助力规范租赁市场健康发展，力图让租赁成为一种更有品质的生活方式。
  
  一直以来，链家都将“推动行业进步，让房屋交易不再难”作为企业使命。此次链家荣获“年度**佳APP”，再次表明链家的房产服务品质获得了行业、消费者的认可，可以预见，作为房产服务行业的领头羊，链家正在逐渐成为中国人“住”的入口。
  
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  2019-11-22 07:05:50
• 135****5151 北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。 与公租房、自住房有啥区别？ 一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别？” 为此，中新网对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。 同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权（部分或者全部），即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。 比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。 “共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时**空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网。 可否使用公积金贷款？ 对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的**，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。 了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。 “这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，**起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。 买了商品房后，共有产权房要腾退？ “传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗？”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复。 事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求；对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求；对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。 北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。 因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。 不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 建在哪？社区环境如何？ 从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。 官方表示，共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域；全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准；实现小区无线网络（WIFI）全覆盖；同时安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库；并将图书馆、健身馆作为标准配置。 目前，北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园(楼盘资料)，可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。 咋定价？产权占比多少？ 与其他产权型保障房不同，共有产权，顾名思义要对产权进行合理分割，至于个人购房者能购买多少份额的产权，并不能自主选定。 根据规定，购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。 售价方面，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定；其次，与商品房类似，每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动，浮动范围为±5%。 谁能买？怎么申请？ 针对谁能申请的问题，《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。” 当然，《办法》也明确，各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下，考虑重点人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 “怎么才能申请？”是被问询**多的一个问题，有网友甚至表示，“一开始就关注共有产权房，但再看到消息，第一波摇号已经结束了，不知哪能及时看到项目消息。” 对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购，符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。 发现，若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息，可关注“安居北京”的微信公众号，重要信息均有展示；申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等，可登陆北京市住建委官网“共有产权住房（自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛））”专栏进行查询。
  2019-11-22 07:05:48
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  郑州房产——地产中国郑州频道
  
  在集体土地上建设，没有土地使用权证、房屋产权证的房屋，俗称“小产权房”。
  “小产权房”是禁止买卖的，可是，因为它便宜，在现实生活中，“小产权房”买卖仍有其市场，还有人将“小产权房”当作投资理财的产品，冀望等房子**后赚钱。因没有保障空间，“小产权房”买卖极易滋生诈骗犯罪。近日，从江宁检方那里了解到，自2011年以来，该院共办理了7件利用“小产权房”进行合同诈骗的案件，涉案总额超过了200万元。涉案的8名犯罪嫌疑人通过一房多卖，致使12名受害人遭受损失。
  拍下购房过程依旧“房财两空”
  “我扛着摄像机去拍签字交易的过程了，可还是没有想到，从户口本到房产证，全是假的，他们根本就是空手套白狼！”南京市民吉大愤愤不平地说。
  2011年初，吉大看到某报纸上刊登了一则小广告：十万左右的价格能在南京买到60平方米左右的房子。吉大心动了，按照广告上公布的电话打过去，接电话的男子自称是荣吉担保公司的工作人员，名叫贾晓，他一口就应承下吉大要买65平方米房子的要求。
  之后，贾晓收了吉大2000元的意向金。贾晓坦率地告诉吉大，这是当地农民的拆迁安置房，也就是人们常说的“小产权房”。
  其实，荣吉公司手头根本就没有“小产权房”的房源，这只是贾晓想到的“先赚钱，再找房”的营销策略。
  不久，贾晓和同事吴大拿来一份署名为“张波”的拆迁补偿协议复印件。根据这份协议，张波的房子拆迁后可以分到一套90平方米、一套65平方米的房子。
  贾晓等人给吉大看了这份协议的复印件，并和吉大谈好以11万的价格购买一套65平方米的房子，双方约定月底交易。贾晓的打算是，只要给吉大找到房子就行，是不是“张波”的根本无所谓，但是他没有料到，根本找不到合适的房子。
  眼看着到手的钱赚不了，甚至可能要付违约金，贾晓和吴大找来两个人冒充张波和他妻子，并按照张波的拆迁补偿协议信息做了一套假的安置协议书、身份证、结婚证、户口本。
  
  
  
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  2019-11-22 07:05:45