过户一套房产要多少钱？二手楼市热度攀升5月过户量或环增两成

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       27日，作为营商环境优化的亮点之一，本市“互联网+不动产登记”改革试点公开亮相。作为全市的试点区域，丰台区不动产登记大厅开设两个综合窗口，将网签、缴税、过户环节聚合在一起。今后，老百姓无需再多次往返，**少只需一次、只对一个窗口就可以完成从网签到过户的全部手续。　　拖着箱子来北京替亲戚办不动产登记手续的王女士，昨天上午花20多分钟就办好了她原本以为要跑两三天的手续。“早知道能当天往返，就不带行李了。”王女士又高兴又懊恼地说。　　丰台区试行的综合窗口模式，是市规划国土委计划在5月力争全市推广的试点内容之一。相关负责人介绍，原来丰台区的群众自行买房过户，先得进丰台区不动产中心的门找交易部门办理网签，再进丰台区地税局的门交税，**后再回到丰台区不动产中心的门办理登记手续。而在推行“互联网+不动产登记”改革之后，丰台区将原本的6号和8号窗口改造成了综合窗口，市民在预约时只要约上这两个窗口，就可以一次性办理完手续。　　“原来虽然三个部门只是一墙之隔，但群众要进两道门、报三次件才能办完不动产登记。”相关负责人说，通过功能业务集成，群众只需进一扇门、**多5个工作日，就能办结相应的登记事项。　　这种便民服务，也让一批二手房交易业主直接受益。昨天上午将近10时，在方庄买了一套房的市民孙先生在链家中介业务员包喜鑫的带领下直接来到综合窗口，用了28分钟完成缴税和登记受理、过户。　　“早点完成过户，心里踏实。”孙先生舒了一口气。　　据中介业务员反馈，自从有了这个窗口，他们会尽量引导市民到这个窗口办理手续。“上班的客户不用连着请好几次假办手续，我们的流程也更快更顺。”包喜鑫说。　　新政亮点　　1、不动产登记时限再压缩　　全部不动产登记业务中共有135项业务细类。自4月1日起，这些业务全面压缩办事时限，当日或5个工作日内办结，做到登记办事时限能减尽减。　　同时，对无需核实纸质登记档案情况的房屋，自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限由10个工作日减半为5个工作日。　　2、网签缴税过户可一窗办理　　目前，老百姓要自行网签和过户，就要跑多次。但是在不动产登记试点的丰台区，已经将登记、交易、缴税窗口的三部门工作人员聚合在同一窗口同步办公，为企业和群众提供网签、缴税及登记一站式服务，实现房产过户“只进一扇门”。　　这也就是说，今后办不动产证，老百姓不用再多次往返各类办事大厅、受理窗口，且多次重复提交材料。只要在网上预约通过“一窗办理综合服务窗口”，就可以至少完成两个手续。　　据了解，改革实施初期，主要纳入较为常见的个人购买新建房屋、个人买卖二手房以及直系亲属间赠与业务，企业和群众办理此类业务时可自愿选择综合服务窗口，也可按现有分段模式办理。　　市规划国土委相关负责人介绍，本市将在丰台区试点的基础上，抓紧总结经验，力争今年5月起在全市不动产登记场所逐步推广。　　3、全市各大厅都可实现移动端预约　　从3月28日起，全市13个登记大厅实现功能上线。4月底，包括朝阳、海淀、丰台、石景山在内的所有登记大厅的移动预约端口将全面推行。　　同时，自行交易二手房的购房人将能在5月底前，自行在网上进行购房资格审核申请。　　4、不动产证办好可快递　　据相关负责人介绍，今年本市因各类登记业务制发的不动产权属证书近百万本，按现有模式，企业和群众均须到登记大厅现场领取证书并缴纳登记费用，通常需要花掉半天时间。　　未来，如果不想再亲自来拿证的居民，可以在现场选择邮政EMS物流寄送。邮寄费用由本人自理，寄递信息由EMS提供跟踪查询服务。
  
  
  
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  2019-11-22 05:49:38
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  中新网6月20日电 美国《世界日报》刊文称，庄女士在纽约长岛Glen Cove买了一栋老旧的房屋，因为前院后院都大，她便不在意这栋房屋的老旧。但奇怪的是，这栋房屋在镇公所里没有任何资料，她必须聘请建筑师把房屋的蓝图画好、送审，镇公司会派人处理。这下子手续可不少，想象起来费用也不会太低。文章摘编如下：庄女士已经退休，只是希望离开纽约市拥挤的居住环境，倘佯在长岛宽广的绿意里，老房子对她来说，并不是很大的问题。签好买卖契约之后，律师作了产权报告。根据律师的说法，这栋房屋在镇公所里没有任何资料，这是很奇怪的事。这栋房屋已经存在大约100年，怎么主管的镇公所没有任何纪录？但是产权公司向镇公所拿到档案，上面确实说明他们没有这栋房屋的任何纪录。如果屋主要这栋房屋的使用执照，屋主可以到镇公所去申请，手续费是200美元。庄女士的律师打电话到镇公所去询问申请使用许可的手续，镇公所的职员告诉他，屋主必须找建筑师把房屋的蓝图画好、送审，镇公司会派人处理。听起来，屋主必须聘请建筑师，这下子手续可不少，想象起来费用也不会太低。庄女士的律师把所有的责任推给卖主，要求卖主在过户之前必须拿到一份镇公司签发的使用许可，否则他拒绝过户。这笔交易便拖了下来，三个月后使用许可还没有下来，卖主也说不出来什么时候可以拿到使用许可。庄女士想，自己好倒霉，连买一栋旧房屋都碰到这种从来没有听过的事情。难道这栋房屋是违章建筑？本案启示：长岛各个市镇对使用许可的规定，各自为政。有的比照纽约市的规定，签发“替代书”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市镇规定房屋必须取得使用许可才能使用的规定之前，所以不需要使用许可。但是有些市镇却采取相反的作法，要求没有拿到使用许可的房屋现在必须要申请使用许可。庄女士的律师的作法是对的。根据一般房地产买卖契约的规定，卖主必须要在过户之前提供给买主一份使用许可证或是替代书，让买主得以安心使用该房屋。他要求卖主律师在过户之前，拿到一份使用许可证绝对是行使买主契约上的权利。(作者为纽约州执业律师)
  
  
  
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  2019-11-22 05:49:35
• 153****6877 "问大家个问题：如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？房子过户给子女哪种方式**合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。
  
  前段时间我们还讨论过，父母过世，房子不就是独生子女的，那么，这个问题就显得很严肃了！
  
  今天就带大家来分析一下。
  
  目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
  
  继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
  可能已经有人心里嘀咕了，什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的。为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。
  
  房产赠与税费一览
  
  瞧见没，评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了！所以说咯，把房产送给子女，不是那么简单哦！
  
  既然如此，继承或许是个不错的选择？
  
  一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
  
  房产继承税费一览
  
  同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢？
  
  我们接着来看**后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
  
  这恐怕是大家**不可能想到的方式了。大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急！我们再来算算。
  
  房屋买卖，二手房交易
  
  80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
  
  总计33835元！
  
  这！么！少！
  
  案例中3种不同的方式所产生的费用：
  
  房产买卖：33835元
  
  房产赠与：161600元
  
  房产继承：71600元
  
  显然把房子卖给子女是**省钱的！
  
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  2019-11-22 05:49:32
• 135****1955 "
  
  房屋赠与可免除个税政策实施 赠与、继承和过户，哪个更划算？“既然直系亲属间的房屋赠与可免除个税，那是不是直接办理赠与**划算？”这两天，李先生一直想算清一笔账，他若把房屋过户给孙子，到底怎样缴税**少。记者了解到，同样一套房屋如果是在直系亲属间进行产权转移，房屋赠与的税费要高于继承。需要提醒的是，按照北京现行限购政策，房屋的受赠方必须具有购房资格才能接受赠与。500万元房产赠与、继承或过户？促使李先生产生这个念头的，还是源于**新的一份文件。上周，财政部和税务总局发文公告，从2019年起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，偶然所得的适用税率则为20%，但属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。“同样的一套房，既然都免征个人所得税，究竟是办理赠与还是继承更划算呢？”有心想将名下一套80平方米两居室过户给孙子的李先生，不知道究竟采取哪种方法更合适。也有房屋经纪人直接向李先生提议，不如直接办理二手房交易，因为买卖不用办理公证，而房屋赠与还需要办理公证，公证费也是一笔不小的费用，李先生的房子若按照500万元的评估价格计算，房产赠与公证的费用就在总房款的0.5%。房产赠与必须具备购房资质实际上，经纪人所说的一笔不小的公证费用，这句话在李先生和其孙子身上并不是必然条件。记者了解到，从去年起，在北京市办理房屋赠与时，若房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且本人到场的情况下，登记部门有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。只有当赠与方李先生不能到场，委托他人办理时，按要求必须对委托书进行公证。然而，不可忽略的是，根据北京现行限购政策的要求，受赠方即李先生的孙子必须具有购房资格才能接受赠与，在过户登记完成后，获赠房屋将计入其孙子拥有的房屋套数内。相比较而言，目前对于房屋继承并没有购房资质的要求。假设，李先生的孙子目前仍是单身，若他已经拥有一套房屋，则无法再接受这套房屋的赠与；若他名下并无房产，则可以接受赠与，将这套80平方米的房子登记到自己名下，但在改变单身状态前，根据现行限购政策无法再购买房产。直系亲属房产继承比赠与少税费李先生比较关心的第二个问题，就是税费。记者以这套80平方米房屋的评估值为500万元计算，且不考虑评估费用。若办理房屋赠与，因属于直系亲属间的房屋赠与，这套房屋涉及到的税费有：3%的契税即15万元、0.05%的印花税即2500元，免征个人所得税和增值税，总计152500元。若办理房屋继承，因李先生的孙子属于其法定继承人，按规定可以免征3%的契税，再免征个人所得税和增值税，则这套房屋仅涉及到0.05%的印花税，共计2500元。由此可见，在公证已经不是必备条件的情况下，李先生的孙子继承其房产比直接赠与房产所需缴纳的税费要少得多。那如果是按照双方自行成交的方式呢？假设这套房屋属于“满五不唯一”，则自行成交涉及的税费有：1%的契税即5万元，交易总额1%的个人所得税即5万元，免征增值税，总计10万元。当然，如果属于“满五唯一”的情况，还将同时免征个人所得税，税费负担更小。另外，需要提醒的是，无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。
  
  
  
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  2019-11-22 05:49:30