房产过户公证需多少钱？房屋卖出延迟户口迁出谁担责？

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  5月北京二手房成交1.8万套，环比4月的1.36万套约上涨32%，同比2017年5月上涨约67.5%。1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。二手房的交易过程中需要办理一系列的过户、审核等手续。为方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，以此为契机，本期《家在996》我们来聊聊“如何选购二手房”。议题一：5月北京二手房成交数量和价格？成交量上市是否预示北京二手房市场开始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。价格方面，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的**高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面，月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初**低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面，据研究机构统计显示，5月北京单日签单量有下行趋势，一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加。议题二：近期出台了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日  北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。5月初，北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，足不出户就能申请办理购房资格审核。5月15日，北京市住房公积金管理中心发布通知，宣布自即日起，取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理的必要条件。从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。议题三：如何选择性价比高的二手房？地段好坏决定房屋的价值，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域。二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，**好还要带上专业验房人员去检验。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:06
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  杭州10月22日电 (张斌)22日，记者从浙江省大数据发展管理局了解到，未来，二手房买卖登记过户“一件事”服务将覆盖浙江全省，签订买卖合同、缴纳税费、水电气过户等二手房买卖登记过户手续将实现全流程网上办。此前，浙江衢州创新推出不动产登记“一件事”服务，使当地每年至少可减少“跑腿”38万多人次、减少纸质材料46万份。目前浙江省自然资源厅正推动该省实现“一件事”联办。今年以来，浙江持续推进“**多跑一次”改革，加快政府数字化转型。浙江省大数据发展管理局介绍，该省正加速实现民生事项“一证通办”，即公民个人凭居民身份证就可办理相关事项，不需提供由政府机关产生的其他相关证明材料。以不动产权属证明为例，浙江人现在只需要在浙江政务服务平台——“浙里办”APP进行查询即可办理。2019年1月至10月，浙江全省不动产权属证明查询146万余次，其中，有九成以上查询记录源于“浙里办”APP。(完)
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:02
• 135****0483 "近期不少小伙伴私信小编，某某个盘是小产权，能买吗？小产权到底是什么意思？小产权的房子为什么这么便宜？其实小产权这类房子以面积大，地处位置较为偏僻，价格低于目前当地区域房价的50%左右的特点，受到不少购房人群的喜爱，这类房子被称为“小产权房”，但是小产权房可以买吗？
  
  一、私自建造的小产权房违法吗
  
  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
  
  乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题，和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
  
  二、小产权房能过户吗
  
  1、小产权房不能过户
  
  “小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
  
  2、小产权产权不受法律保护
  
  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
  
  所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
  
  3、小产权房遭遇拆迁无补偿
  
  如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
  
  把这些问题看下来，你觉得你能接受吗？
  
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  2019-11-22 05:42:59
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  在优化营商环境3.0版改革中，北京将大力推进“同步办、协同办”，实现公用服务与不动产登记同步过户。推行不动产抵押贷款和登记“一次办”，解决群众办理不动产抵押重复跑问题。继续升级“e窗通”，方便企业开办。大力推进“减材料、减时限、减次数”，市区两级各推出600项高频政务服务事项实现“一次不用跑”或“**多跑一次”。《北京市知识产权办公会议制度》将修订，主管副市长每季度召开一次知识产权办公会议工作会。1 不动产登记不动产抵押、登记“一次办”●措施 在优化营商环境3.0版改革中，北京将大力推进“同步办、协同办”，推动不动产登记系统与水、电、气、有线电视等公用服务系统对接、信息共享，实现公用服务与不动产登记同步过户。推行不动产抵押贷款和登记“一次办”，在200家银行网点设立不动产综合服务点，在签订抵押贷款合同的同时，可一并完成抵押登记申请，解决群众办理不动产抵押重复跑的问题。●解读 市规划自然委副主任师宏亚介绍，北京从2019年10月开始，在海淀、东城、西城、朝阳等11个区开展不动产登记电子证照的试点，通过系统自动生成不动产电子证书证明，替代纸质证书，目前正在进行测试，试点将于今年年底完成。“我们将在总结试点经验的基础上，根据自然资源部和北京的有关要求，在2020年深入开展电子证照工作”。2 企业开办升级“e窗通”方便企业开办●措施 优化营商环境3.0版改革继续围绕简化审批手续、降低企业准入门槛，继续在企业开办、变更、注销等关键环节深化改革，推出11项改革措施，进一步激发市场主体活力。比如，优化完善“e窗通”平台，实现企业可在“e窗通”平台随时办理营业执照、涉税事项、社保、公积金和银行开户等开办业务。●解读 市市场监管局副局长、新闻发言人方葆青表示，升级完善“e窗通”系统后，实现在“e窗通”平台可自主选择一次性办理或者随时单独办理首次申领发票和社保、公积金等企业开办事项，不断提高系统友好性，拓展更多服务功能。北京今年已经在企业开办改革方面推出了多项措施。目前，已经将申请营业执照、刻制公章、领用发票及“五险一金”用工信息采集、银行预约开户等企业开办事项全部纳入“e窗通”平台，实现一次性填报提交。自2019年2月新版“e窗通”平台上线以来，全市95%以上的企业新设通过“e窗通”平台办理。方葆青表示，企业开办效率大幅提升，12余万户企业享受政策红利，“一天全办好”广泛惠及北京企业。3 电子执照购物平台商户将“网上亮照”●措施 北京已经开始在税务、人力社保等政务领域推行电子营业执照的应用。●解读 市市场监管局副局长、新闻发言人方葆青介绍，电子营业执照是市场监管部门依据国家有关法律法规、按照统一标准规范向所有市场主体核发的，是企业的“电子身份证”，与纸质营业执照具有同等法律地位。电子营业执照支持线上和线下使用，不但可以应用于政务领域，也广泛适用于社会公共服务和商务领域，是解决市场主体身份认证的权威途径。4月28日，市政府办公厅已印发《关于做好电子营业执照应用推广工作的通知》（京政办发〔2019〕12号），稳步推进电子营业执照在各领域的广泛使用。方葆青解释，电子营业执照应用范围将逐步扩大，北京正在向着实现电子营业执照“一照通行”的目标迈进。比如现在很多人已经习惯了网上购物，在电子商务活动中，电子营业执照就可以作为交易各方身份互认的方式，各类网络交易平台、信息服务平台也可以逐步使用电子营业执照，实现入驻商户“网上亮照”。4 融资小微企业续贷符合条件 10个工作日内完成审批●措施 优化营商环境3.0版改革政策提出，设立北京市企业续贷受理中心，组织银行机构集中办公，为小微企业现场提供续贷服务，实现金融服务“可视”“可比”，符合条件的企业只要在原贷款到期1个月前提交续贷申请材料，10个工作日内就能完成审批，续贷前无需过桥资金，进一步降低企业融资成本。●解读 北京在全国率先试点动产担保统一登记系统。市地方金融监管局副局长李妍介绍，在中国人民银行、国家市场监管总局的支持下，北京市政府在全国首次提出试点建议，将北京市市场监管部门由《物权法》赋予的生产设备、原材料、半成品、成品的抵押登记职能，委托给中国人民银行征信中心履行，首次在北京市实现两个部门、两个系统的实质统一，率先在全国范围内实现了行业内呼吁了12年的改革创新。今年4月28日，动产担保统一登记系统正式上线，这个系统按照世行标准建设，登记类型不受限制，登记信息全面集中，大幅降低了企业的登记成本和环节。李妍说，这项改革的创新成果被纳入国务院于今年10月23日公布的《优化营商环境条例》。《条例》第四十七条明确规定“国家推动建立统一的动产和权利担保登记公示系统”，为全国动产担保统一登记系统改革迈出了突破性一步。据李妍介绍，截至10月30日，北京地区共有148家金融机构完成四类动产抵押登记673笔，达成融资290亿元，帮助436家民营和小微企业实现融资金额260亿，占比约九成，为民营和小微企业融资发展提供了积极助力。5 政务服务各区各部门精简办事 材料比例要达到60%●措施 优化营商环境3.0版改革任务要求，大力推进“减材料、减时限、减次数”，各区各部门精简办事材料比例要达到60%，压缩行政许可事项承诺时限在法定时限内55%以上，市区两级各推出600项高频政务服务事项实现“一次不用跑”或“**多跑一次”，将企业群众办事平均跑动次数由目前的1.5次压缩到0.3次以下。●解读 北京市政务服务管理局副局长刘强介绍，在新一轮优化营商环境中，北京政务服务管理局将是以“简政”带动政府效能提升。“新一轮重点任务中，我们着力减事项、减材料、减时间、减跑动、增加企业办事透明度。近期，我们研究提出了北京第五轮清理规范证明事项清单，共计24项，其中，行政机关和事业单位设定的证明事项10项，公共服务企业的设定证明14项。至此，北京行政机关、事业单位和水、电、气、热、有线电视等公共服务企业设定的证明全部取消。”刘强说。据他介绍，北京已经完成了第四轮行政审批中介服务事项清理规范工作，共计清理29项中介服务事项。今年，市政务服务局大幅削减企业办事申请材料，精简市、区两级政务服务事项申报材料21886份，精简比例达到60%；压缩办事时限，市、区两级政务服务事项承诺办理时限在法定时限基础上压减60%，事项受理前接件时限压减80%；减少跑动次数，截至目前，市、区两级500多项高频事项实现“**多跑一次”或“一次不用跑”；全面公开重点领域信息13.3万条，实时发布“双随机、一公开”等执法信息4.5万条。
  
  
  
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  2019-11-22 05:42:53