产权70年到期多少钱？共有产权养老设施试点推出，能否适当降低养老成本？

• 131****2047 共有产权住房推出 55.4%一线城市受访者对楼市稳定信心提高了 日前，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况进行了反馈，明确表示共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。“共有产权住房”即实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房，其销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。共有产权住房新规自发布起，就引发了社会的广泛关注和热烈讨论。共有产权住房推出后，人们对楼市稳定的信心是否有所提高？这能否对建立房地产调控长效机制起到作用？ 上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1994名一线城市居民进行的调查显示，85.3%的一线城市受访者关注此次北京市出台的共有产权住房政策，55.4%的一线城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了，60.6%的一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群，54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后能降低房屋的金融属性，控制金融风险。 85.3%一线城市受访者关注共有产权住房政策 “**近我一直在关注房地产市场。但苦于刚工作不久，买房还是有些困难。”26岁的王小超今年刚入职北京市某事业单位，他认为共有产权住房为青年群体带来了购房希望。 “共有产权住房一推出，就在身边的朋友中传开了。尤其像北京这样的大城市，房子是大部分年轻人关心的问题。希望政策能尽快落实。”在北京某外企工作的杨淼(化名)说。 31岁的北京某国企员工井辉(化名)已工作5年，与女友尚未结婚。他**近在关注共有产权住房的新闻，也详细看了政策文件，“房子是结婚的一大助力，我非常期待，而且我也满足了目前提到的申请条件。政策一旦实施，我肯定会去申请的”。 民调显示，85.3%的一线城市受访者关注共有产权住房政策。55.4%的一线城市受访者表示此举提高了他们对楼市稳定的信心。63.3%的一线城市受访者认为这将对建立房地产调控的长效机制起到作用。 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，共有产权住房是房地产调控长效机制的内容之一，对稳定楼市有一定的作用。“根据北京市住房制度的安排，不同收入的家庭可以选择不同的住房，即低端有保障，中端有支持，高端有调控。共有产权住房重点解决的是夹心层的住房保障问题”。 赵秀池介绍，共有产权住房是自住型商品房的一个“升级版”，弥补了过去自住型商品房制度的不足。“共有产权住房明确了购房人产权的持有份额，同时又把政府持有的使用权让渡给了购房人。共有产权降低了购房人的出资额，相当于提高了购房人的支付能力”。 60.6%一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群 “共有产权住房政策较自住房政策在购房条件、房屋转让等方面进行了改进，刚需一族的利益能够得到更好地保证，各方面规定也相对更细致和明确。”王小超说。 借鉴之前的保障性住房措施，此次共有产权住房在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的规定。42.8%的一线城市受访者看好共有产权住房政策的落实，认为可以从制度层面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一线城市受访者认为有待观察。 “如何分配共有产权住房？怎样避免各环节不会出现黑幕？以及，房子建在哪，有没有选择的余地？”此外，井辉还非常关心共有产权住房的产权比例分配。 赵秀池介绍，共有产权住房以区为单位，当地户籍、当地就业的家庭优先购买，有利于职住平衡的实现，也有利于大城市病的解决。她表示，共有产权房是政策性商品房，准入条件非常严格，无房户才能申请，因此也极大地保证了住房刚需人群的需要。 在共有产权住房政策的落实上，人们关注哪些问题？60.6%的一线城市受访者关注能否精准筛选符合条件人群，58.8%的一线城市受访者关心供应量能否满足需求，43.3%的一线城市受访者在意申请、审核等流程是否公开透明。其他还有：供应土地是否会被挪作他用(40.4%)，选址是否偏远(39.8%)等。 赵秀池表示，共有产权房5年后仍然可以上市变为商品房，没有实现完全的封闭循环。如果期间房价上涨较快，仍然会带来一定的营利空间，使其保障性打折扣。“另外，关于共有产权房出租的规定还需要细化，比如什么情况可以出租，租金怎么确定等”。 54.8%一线城市受访者认为共有产权住房推出能降低房屋金融属性 “共有产权住房的推出，减轻了青年的购房压力，一定程度上也能起到稳定楼市的作用，抑制房价过快上涨，”王小超说。 杨淼表示，以前，人们但凡有些资金，就琢磨着“买房子”，把房子看成一种投资产品。长此以往，房价越炒越高，“共有产权住房的推出，对炒房者也是一个打击，降低了金融风险。久而久之，房子将不再是‘奢侈品’，而真的是‘必备品’了”。 赵秀池介绍，此次推出共有产权住房的主要目的，一是完善住房保障制度，保障住房刚需；二是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”中央精神，让住房回归居住功能；三是实现购租并举的住房制度，促进房地产平稳健康发展。 她认为，共有产权房没有收入限制，所以覆盖面更宽，使更多人能够得到住房保障，而且也规定了给新北京人留出30%的份额，对于非京籍人群而言是一个好消息。“规定5年内封闭循环，且具有共有产权住房资格的购房人才能购买转让，这能够有效打击炒房行为，同时因其价格低于同地段、同品质的商品房，对于平抑房价也会起到一定作用”。 54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后，能降低房屋的金融属性，控制金融风险，49.7%的一线城市受访者认为这将会对周边商品房价格产生平抑作用，49.2%的一线城市受访者认为可以满足刚需群体的正常居住需求。其他还有：抑制“炒房”对实体经济带来的挤占效应(46.1%)，为特定的住房困难家庭提供帮助(32.8%)和为“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。 参与本次调查的一线城市受访者中，00后占0.7%，90后占25.7%，80后占52.8%，70后占16.5%，60后占3.7%，50后占0.6%。61.1%的人已有自有产权住房，38.9%的人还没有。
  2019-11-22 05:22:48
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  发展以房养老保险发挥养老金融优势李雨薇党的十九大报告指出，我国要积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老的政策体系和社会环境，建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。为响应这一号召，中国银保监会2018年8月发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，决定将老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老保险”)在全国范围内推广。这是深化商业养老保险供给侧结构性改革、拓宽养老保障资金来源、发挥保险业资金融通优势，满足老年人差异化、多样化养老保障需求的有益尝试。以房养老保险是将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型商业养老保险业务。它运行的基本逻辑是：老人将拥有完全产权的房产抵押给保险公司，从保险公司领取养老金直至身故，这期间房屋占有、使用、收益的权利仍归属老人，但处分房屋须经保险公司同意，保险公司在老人去世后获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。这意味着老人在居家养老的同时能收到额外的养老金，产权人也可将自己的房子发租出去，拿着租金和保险金住条件更好的养老院。《中国养老金融调查报告2017》投放的46000份问卷调查显示，我国60岁以上老人拥有一套住房的比例为50.5%、两套住房的比例为22.5%、三套及以上住房的比例为10.5%，远超许多欧美发达国家。湖南房价一直处于全国价值洼地，加上教育资源雄厚，因此很多在外打拼的湘籍人士纷纷回乡置业，以致我省住房拥有率较高。在我省目前退休工资不到在职工资60%的大背景下，利用金融保险提升老年人收入保障大有可为，应从多方面着手推进。——培育公众新型养老观念。湖湘文化中有置办家业、庇护子孙的传统。而在现代社会，老年人通过以房养老保险盘活自有房产、维持应有消费，既能有效提升晚年生活质量、不依赖子女赡养，也可督促子女自立自强。相关职能部门应通过网络、电视、自媒体等多种渠道积极宣传以房养老理念，提高以房养老模式的透明度和社会认知度。同时从社区入手，利用张贴海报、举办公益讲座、志愿者上门等方式宣传以房养老在国外和先行城市的成功实践，近距离化解老年人对以房养老的偏见，激发他们寻求多层次养老保障的意识。要倡导老年人对子女适度放手，激励年轻人“美好的生活是自我奋斗出来的”。老年人要结合自身实际学习、选择理财方式，注重增强风险防范意识，谨防金融诈骗。——开发多元稳健的养老金融保险。老年人投资应将稳健性、安全性放在首位。金融保险企业应针对老年人不同需求细分市场、创新业务种类，乃至推出个性化定制产品。比如目前以房养老保险市场刚刚兴起,仅有不能分享房产增值收益的非参与型养老保险产品——也就是说未来房产处置时，在归还保险公司的相关开支后，房屋价值增长全部归属于投保人或其继承人。为提高老人收益并吸引保险公司参与，可考虑设计与房价波动有机结合的以房养老保险产品，即保险公司能够分享房产增值收益,同时与老人共同承担房价下跌风险。此外，目前的以房养老保险产品并不涉及房产所有权转移，如果所有权能交易的话，可引入第三方投资者，用他的钱来提高老年人养老收入，减少保险公司的现金流压力。——构建全面完善的监管配套政策。以房养老保险以房子为标的，整个交易时间跨度长、涉及金额大、交叉行业多，存在不法分子打着以房养老旗号进行诈骗的空间。因此，要进一步激活以房养老保险市场，应由政府牵头并参与构建全面完善的配套保障。首先，应在中国银保监会的统一领导下，对以房养老保险予以专门立法，对交易双方的权利义务、违约责任和处罚机制等给予明确规定;其次，保险行业协会应就新型保险协调制定统一的行业规则和风险防范机制，增加其可信度和可操作性;还要建立可视化的第三方监督体系和信誉背书体系，确保整个交易过程公平合理，维护申请人和保险机构的合法权益;可借鉴国外经验，成立独立于反向抵押贷款机构之外的专业性咨询机构，负责向申请人、潜在申请人详细介绍住房反向抵押贷款的利弊，保证潜在客户获得全面准确的信息。(作者单位：湖南省中国特色社会主义理论体系研究中心省社科院基地)
  
  
  
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  2019-11-22 05:22:45
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   一些夫妻在离婚协议中约定将财产赠与子女，可离婚后不少人因再婚、经济拮据和高房价等又变卦了。近日张先生等人就以《合同法》中规定的撤销权，在房产过户给幼子前起诉撤销赠与；肖先生更是以赠的是其婚前个人财产为由，坚持不配合女儿过户。那么，离婚协议赠房给孩子后，父母究竟还能否撤销？案例1再婚后欲收回赠子房产法院称有违诚信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，张先生前不久又提起诉讼，请求 法院判决撤销离婚协议中赠房给儿子的条款。张先生前年第一次起诉是为离婚，那时儿子8岁。张先生称，两人结婚多年，他与妻子王女士没有共同语言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留无果答应离婚。张先生为了能够尽早解除夫妻关系,选择通过签署离婚协议来结束彼此的婚姻关系。二人在离婚协议中约定：儿子小张跟随母亲王女士共同生活，小张的抚养权归母亲王女士，父亲张先生享有探望权，夫妻共同财产即位于北京市昌平区的一套100多平方米房屋归儿子小张所有，由小张和其母亲王女士共同居住。但之后，他们一直未办理房屋过户手续。两年后张先生再婚，再婚妻子李女士提议张先生撤销对小张的房产赠与。考虑到再婚后自己经济压力加大，张先生向前妻王女士提出撤销赠与，被王女士和儿子小张坚决拒绝了。“我工作调动后，收入比以前大幅减少，再婚妻子没有固定的工作。再婚后，我们一直租房住，生活很窘迫，房价也在不断攀升。我与前妻王女士离婚时缺乏考虑，才放弃了自己对房屋的所有权，而且现在房屋并没有过户给儿子。”张先生当庭提出撤销赠与的理由。我国《合同法》第186条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。据此，张先生请法院判决撤销其离婚协议中赠房给儿子的条款。而在庭审过程中，王女士则表示，自己之所以**后愿意离婚，就是因为张先生答应把这套房子给儿子小张。“现在离婚目的达到了，他又想要撤销赠与，法院不应该支持他。”对此一审法院认为，张先生与王女士离婚时，约定将两人共有房屋赠与其子，这不是一种简单的赠与合同关系，而是双方对婚姻存续期间财产分割的一种方式，是建立在双方夫妻身份关系解除的基础之上。离婚后，张先生不同意履行该房屋的处理约定，并要求分割房屋，法律依据不足，亦有违诚信，法院不支持。张先生上诉后，二审法院近日判决驳回上诉， 维持原判。案例2赠女儿房产不配合过户二审判决属财产分割赠与有效如果离婚协议赠房给子女的是婚前个人财产的，又能否撤销呢？小肖近日就经历了一审败诉二审胜、失去房屋又复得的一番波折。肖先生、齐女士于18年前登记结婚。2016年两人因感情不和，矛盾难以调和，遂协议离婚。离婚协议约定：13岁的女儿小肖由母亲齐女士抚养，父亲肖先生每月支付生活费2000元，医疗费、教育费凭发票由父母各负担一半。出于离婚后对女儿可能存在照顾不周的考虑，肖先生愿意将名下一套约80平方米的房产赠给女儿，并无条件配合办理房产过户手续。双方离婚后，母女居住在此房中。可是两年后，肖先生并未配合女儿办理过户手续。小肖多次与父亲协商无果，于是将父母诉至法院。小肖的代理人称，小肖父母已按照离婚协议将房产证交付女儿，小肖也占有、使用了该房屋，应认定赠与有效，小肖父亲要配合办理过户手续。但肖先生提出该房是他的婚前个人财产。“签离婚协议将房赠给女儿，是当初自己考虑不周。而签协议后一直未办理过户手续，正是我考虑自身实际情况撤销赠与的表示。”肖先生认为，依据《合同法》的规定，办理房产过户手续前，他可以撤销赠与。对于肖先生、齐女士在离婚协议中约定该房屋归女儿所有，一审法院认为，这应视为将该房屋赠与女儿。但肖先生离婚后并未履行协助女儿办理过户手续的义务，而是对女儿的请求置之不理。根据我国《合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以，小肖请法院确认自己的房屋所有权，并判令其父母配合办理过户手续，被法院一审驳回。之后，小肖提出上诉。二审法院认为，肖先生和齐女士在离婚协议中约定该房屋归女儿所有，并非简单的赠与合同关系，而是双方对婚姻存续期间财产分割的一种方式，以婚姻关系的解除为基础。我国婚姻法司法解释（二）第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”据此法院终审认为该离婚协议合法有效，肖先生应配合女儿办理房产过户手续。律师解读离婚协议一并生效不能单独撤销财产赠与约定北京市浩东律师事务所的张海霞律师认为，离婚协议中的赠与条款是离婚协议构成的重要内容。双方协议离婚后一年内就财产问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理；法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人的诉讼请求。而第一个案例中张先生与王女士签离婚协议时不存在“欺诈”、“胁迫”情形，双方自愿将共同财产赠与儿子，离婚协议合法有效，不存在撤销的情形。张律师强调，离婚协议以解除双方婚姻关系为目的，是夫妻双方就子女抚养、债权债务分割以及其他问题的解决协议，具有不可分割的整体性。赠与约定等财产分割附随于双方婚姻关系的解除，具有明确的目的性，在身份关系已解除、目的已实现的情形下，离婚协议中一并生效，不能单独撤销财产赠与约定。张海霞律师说，离婚协议赠与属于具有道德义务性质的赠与。双方离婚协议约定将共同房屋产权归小张所有，是为解除婚姻关系服务的，张先生对儿子小张存在一定抚育关系的道德义务性质，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。此外，出于诚信原则和保护未成年人的利益等多方面考虑，离婚协议中的赠与子女财产条款也不能任意撤销。离婚协议赠婚前个人财产也不得单方变更或撤销对于第二个案例，张海霞律师认为，不能只因该房产为肖先生婚前个人财产，就单方不履行协议。无论离婚协议约定双方财产归属子女，还是一方财产归属子女，均属夫妻双方分割财产的行为，属于离婚财产分割协议。一旦离婚协议生效，附随的关于对子女财产赠送的协议一并生效，当事人不得单方面变更或撤销。因签离婚协议内条款时，双方是夫妻关系，想要撤销赠与，必须经夫妻双方全部同意。那么，子女作为离婚协议中财产受赠人，是否享有独立请求权呢？张律师认为，如果双方向受赠人承诺过，向子女给付的合同就属于利他合同，则受益人拥有请求权。如果仅是一方想撤销赠与，律师建议另一方以自己的名义起诉，尽量避免单独以子女的名义起诉，这样有利于提高诉讼效率。张海霞律师还建议，如果离婚协议中涉及对子女财产赠与的约定，可以先带离婚协议到公证处公证，再去民政局办理离婚。（文中当事人为化名）本报 林靖
  
  
  
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  2019-11-22 05:22:42
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  原房主：对方明知有人租赁仍坚持购买，应该自行承担责任律师：本案中的租赁行为明显与正常租赁习惯不符，存诸多疑点去年12月30日，成都市民刘正坤在淘宝网上花了123万拍下了一套法拍房，这套房子面积256平方米，产权40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是说，如果按照“买卖不破租赁”的原则，在40年产权期内，买房人刘正坤都无法行使该房的使用权。李娟认为，刘正坤明知有人租赁而购买，应该自行承担责任;而刘正坤认为，李娟的租赁合同是虚假的，利用“买卖不破租赁”法律原则逃避法律惩罚。8月14日，刘正坤诉李娟、李浩宇、刘畅排除妨碍纠纷一案在武侯区人民法院第一次开庭审理。原告房子是业主在使用 根本没有对外出租拍卖公告显示，这套房子位于武侯区科华中路2号，建筑面积为256平方米，拍卖时间为去年12月13日。在法庭上，刘正坤陈述说，他留意到成都高新法院拍卖这套房子，他联系了法院进行咨询，该院工作人员跟他说，有案外的人对房屋主张租赁权。“法官跟我说，这个我们只是告知，你要自己去核实判断。”刘正坤认为这是法官“对租赁不认可”的一个暗示。去年12月29日，他到房屋所在的物业中心进行核实，物管工作人员很警惕，先给原来的业主李娟打了电话，征得李娟同意，物业给他提供了两个电话，这两个电话后面被证实一个是李娟的，一个是李浩宇的。“李娟的电话没有打通，李浩宇在电话中跟我说，不要买这个房子，已经租赁了四五十年，除了他在租之外，后面还有人租。”刘正坤说，去年12月30日一早，他再次跑到物业中心，当时物业中心的人跟他确认，这套房子就是业主李娟在使用，根本没有对外出租。租赁合同复印件显示，李娟由于拖欠李浩宇电线货款250万，无力支付，以科华中路这套房子的租赁使用权作为抵偿，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用权租赁价共计246.7万，签订日期为2013年10月26日。李娟与刘畅签订的租赁合同显示，李娟拖欠刘畅管材货款275万，以科华中路这套房子的20年使用权作为抵偿，从2033年至2053年止，年租金价为13.824万，总价276万，合同签订日期为2013年7月6日。被告拍卖前原告已知 房屋有租赁瑕疵8月16日，在一个奶茶店见到了被告李娟和李浩宇，他们回应了庭审中的一些疑问。李娟说，2008年她在成都市武侯区桂溪房地产开发公司担任上锦医院工地的项目经理，负责水电安装，由于公司拖欠货款和工人工资，导致她无法跟材料供应商李浩宇、刘畅结清货款。“我确实没有钱，只好跟两人商量，用房屋使用权来抵偿。”李娟说，她先与刘畅商量好，将房子后面20年租给他，再将前20年租给李浩宇，因此刘畅的合同要早于李浩宇签订。“签合同时，刘畅虽然60岁了，但是他经济实力比李浩宇好，他确定自己可以活到120岁。”李浩宇说，李娟拖欠他500多万货款，用了两套房子的使用权作为抵偿，其他货款用现金偿还，现在已经全部结清。拿到房子使用权后，他又拜托李娟将房子出租给第三方使用，直到2018年4月，他将房子收回，不过留意到，他与房子所属的物业管理协议时间为2018年11月。李娟说，2016年1月，因为前夫与某公司有借贷纠纷，被人起诉至高新区法院。然而，由于缺席审判，2017年4月14日，到了判决执行阶段，她才知道自己被列入了失信人黑名单，自己名下的5套房产被冻结。2018年12月29日，科华中路这套房子被拍卖前，刘正坤电话向李浩宇核实是否有人租赁房屋，也是唯一一次核实。“我已经跟他说过，有人在租，可是他还是要买这套房子，参与竞拍的只有他一人。”李浩宇说，刘正坤拍卖前，已经知晓房屋有租赁瑕疵，应该自行承担后果。争议公告是否等于确认?债权债务关系是否成立?发现，原被告庭审争议焦点有二：第一，高新法院拍卖公告称，有案外人主张租赁权，以及刘正坤在《拍卖成交确认书》的签字，是否意味着高新法院对李娟和李浩宇、刘畅租赁合同的认可?李娟提供的《拍卖标的调查情况表》中载明：有案外人主张租赁权，租赁情况请买受人自行核实。“刘正坤在2019年1月18日拍卖成交确认书上签过字，证明刘正坤对标的物存在租赁权瑕疵及风险是明知，是接受的。”李娟和李浩宇的代理律师说，这套房子估价为219万，正因为存在租赁权瑕疵，价值贬损，才以123万元的低廉价格成交。“买受人明知拍品存在瑕疵，中拍后又要求恢复权利原状，是一种无视拍卖规则，违背诚实守信的表现。”刘正坤则抗辩说，高新法院的拍卖公告是一种格式公告，“如果高新法院认可这份租赁合同，它就会在公告中对租期、租金以及租金缴纳方式进行公示，可是高新法院并没有展示，说明是对租赁合同的否定。”第二，李娟与李浩宇、刘畅的债权债务关系是否成立?在答辩环节，李浩宇自称经营电缆，然而对经营项目一问三不知。被告没有提供双方有交易的第三方证据，如银行流水、交税证据。刘正坤认为，李娟与李浩宇、刘畅的债权债务关系是否成立，是两份租赁合同是否成立的关键。“如果租赁合同是真实的，那我认，如果不是真实，就是以合法的形式逃避法律惩罚。”分析“买卖不破租赁”是保护善意租客“四川安企汇利”不良资产处置团队负责人李国均认为， 从本案介绍的情况来看，刘正坤通过人民法院的司法处置程序，合法取得房屋所有权，应当予以保护，刘正坤发现其房屋被案外人占用使用，可以要求案外人搬离，拒不搬离的，刘正坤应当通过排除妨碍的法律程序，申请法院强制执行搬离。本案中李浩宇依据租赁协议占用房屋，其20年的租赁权并未得到法院的认可，在法院依法处置涉案房屋时，李浩宇若认为自己的租赁权受到侵害，应当向处置法院提出执行异议，以执行异议和执行异议之诉的方式来维护自己的租赁权利。“买卖不破租赁”，在《物权法》中是为了保护善意租客，在房屋产权变动过程中，不因产权的变动而影响已经生效的租赁合同。该条款的规定，仅是保护善意租客。 如被执行人为了干扰法院的执行，恶意设置执行障碍，擅自在房屋查封后，或者在房屋已经设置了抵押权的基础上，与案外人签订虚假的租赁协议，以达到对抗法院执行的目的，这种租赁关系是不受法律保护的。四川美地律师事务所周茂梅律师认为，司法实践中，被执行人往往通过将租赁协议签订时间提前、虚假交付房屋、虚构债权债务关系等方法，恶意干扰人民法院执行，这种违法行为，可以通过对合同签订文本、笔迹的形成时间进行鉴定、走访核实房屋交付时间，以及核实房屋实际使用人等方法予以查实。本案中，租赁协议出现在被执行人即将或已经被诉讼或被强制执行期间，该种租赁行为明显与正常的租赁习惯不符，存在诸多疑点，刘正坤应当自己或委托专业的法律人员进行取证，通过诉讼程序排除房屋使用障碍，以维护自身的权利。成都商报-红星新闻 钟美兰 摄影报道(文中当事人为化名)
  
  
  
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  2019-11-22 05:22:38