拆迁如何赔付？房屋拆迁是怎么赔偿的？

• 153****6203 房屋拆迁补偿标准的计算公式：
  
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
  
  （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  
  （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  
  （一）房屋拆迁补偿计算标准
  
  （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
  
  （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  （二）房屋拆迁安置费计算标准
  
  （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  备注：
  
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
  
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
  
  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  （三）农村房屋拆迁补偿标准
  
  （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
  
  （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 2019-11-21 11:30:31
• 143****8138 很多农村的土地都进行了城镇化的建设，许多农村土地房屋面临着拆迁补偿的问题，大家**关心的问题莫过于拆迁会得到多少钱。那么我国农村土地房屋拆迁按照什么标准进行补偿呢?
  
  农村房屋拆迁补偿标准
  
  (一)一般农村自建房补偿有三种方式：
  
  1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
  
  
  
  2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。
  
  3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。
  
  (二)在城市规划区内的房屋补偿标准：
  
  征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
  
  
  
  备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  
  
  大部分农民朋友都是第一次遇到拆迁，我们理解面对这种第一次的茫然和恐慌，但拆迁是大事，遇事一定要沉着冷静，了解清楚状况，适时寻求帮助，专业的事找专业的人来办，及时维权。 2019-11-21 11:30:22
• 137****6105 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  货币补偿被很多人选择其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。
  选择房屋安置则是为了住房保障，一般都是拆迁人提供的安置房，直接供被拆迁人选择。当然也有一些地方是先给货币补偿，然后让被拆迁人低价去购买安置房。但也相当于是拆迁人提供的。 2019-11-21 11:30:14
• 158****4455 1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。
  2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的**基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 2019-11-21 11:30:10
• 134****0752 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。拆迁来临，对于安土重迁的农民来说，远离故土已经给他们造成了一次伤害，在补偿上决不应再遭受二次伤害!拆迁补偿首先要确保农民不能“越拆越穷”;其次后续的生活要有保障，这些主要体现在被征地农民社会保障资金缴纳、失地农民工作安排等。
  集体土地上的房屋的补偿安置标准，国家从法律层面，没有统一适用的《集体土地上的房屋征收与补偿安置办法》。主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、及地方性法规、地方性规章。 2019-11-21 11:30:05