1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
全部3个回答 >中铁城小区房子和房产证不符怎么办？谁能说一下呢？
146****3096 | 2019-11-20 16:44:09
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134****1001 房产证上的使用面积和事实不符的解决办法如下：
首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人**好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。
建议：购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，**好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。 2019-11-20 16:44:28 -
135****4727 一、房子没有房产证只有协议书不可以交易的，办理房产过户必须提供原房产证原件的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 2019-11-20 16:44:23 -
138****6140 办房产证需要开发商缴纳所有水费之后，才可以办理房产证，你的房子中铁建的，是什么性质的，商品房，经济适用房， 2019-11-20 16:44:17
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北邻大房郢水库，风景秀丽；南邻北二环路，交通方便。生态湿地公司
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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一般房产证上都是算整个的建筑面积的……里面是包括了公摊面积的。除非是赠送的，但这点好象不受法律保护。
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在天津买什么房子能积分落户---70年大产权商品房申报积分落户天津，我们要选择70年大产权商品房，两个原因：一方面是因为积分落户天津的条件之一是在津有合法稳定的住所，也就是在津有房或者单位有集体户口名额。另一方面，积分落户通过对申请人的条件进行指标量化,根据指标的总积分,排名确定申请人入户资格，其中房产的分值为40分，占有的分值比重较大。如果是在天津四郊五县购房，还可另外多加5-10分。所以，我们选择70年大产权商品房不仅可以加分，还能直接将户口落在自己房产下。
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