房产过户后如何撤销？房产证过户后还可不可以要回啊？

• 132****6545 房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行，整个交易和转让都已经完成。但还是要看是什么性质的房产过户。
  
  一、赠与性质　
  
  赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。
  
  《合同法》第192条的规定，赠与人在下列情形下可以撤销赠与：
  
  （1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
  
  （2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。
  
  （3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。
  
  二、买卖性质
  
  买卖合同是要在真实、公平、平等、自愿的基础上建立的，如存在合同违约或不履行事项比如购房没有付款证明或收条，合同不受法律保护的，或者存在合同欺诈等违约事项，有权向法院申请合同无效，并且拿着法律的判决书到房管局办理再过户手续。 2019-11-19 18:24:39
• 136****7199 1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；
  2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。
  3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。
  2019-11-19 18:24:34
• 138****1459 可以撤销，但是需要一定条件。
  
  1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；
  
  2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。
  
  3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。
  
  《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
  
  2019-11-19 18:24:30
• 139****8873 房产证已经过户好了，原来的房主肯定是不能要的回去的：：
  因为房产证已经过户，就是有了新的法定归属权了，这是受国家法律保护的。是任何原房权主，都要不回去的。
  除非新房产证产权人愿意，才能要回房产权的。 2019-11-19 18:24:26