夫妻双方房产如何过户？需要哪些材料？

• 145****6120 需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
  
  2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
  
  3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
  
  4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 2019-11-19 18:20:09
• 145****6494 现在一提到结婚就势必要说到房产问题,甚至把有房子说成就是双方建立婚姻的基础,说到房子就离不开房产的归属权问题。那么,夫妻婚前房产是如何过户的呢?夫妻婚前房产过户需要什么材料呢?希望看完本文您会对相关问题有所了解。
  
  夫妻婚前房产如何过户?
  
  一、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。
  
  二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:
  
  1、契税,房屋现行市场价值的3%。
  
  2、印花税,房屋现行市场价值的0.05%。
  
  3、公证费用,各地的标准都不一样。
  
  4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。
  
  5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
  
  6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。
  
  三、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,**后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。
  
  夫妻婚前房产过户需要什么材料?
  
  1、房地产转移登记申请表;
  
  2、申请人身份证明;
  
  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  
  3、房地产权利证书;
  
  4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  
  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
  
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  
  以上就是关于夫妻婚前房产如何过户和需要什么材料的介绍了,过户也可以以其他形式来办理,可以减少税费的支出,另外如买方需办理按揭贷款业务,需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。 2019-11-19 18:20:02
• 147****1608 　夫妻间房产过户有两种情况：
  　　1、婚姻存在期间
  　　婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  　　2、夫妻离婚后房产过户
  　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  　　只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。 2019-11-19 18:19:52
• 132****0822 夫妻共同房产过户到一方需要带着房权证、身份证、户口本、结婚证、产权变更申请表到房管部门申请共有财产变更，不交税~夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。如果已经办理离异手续，需离··婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议(上面注明房产分割情况明细)一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费(希望能帮到你!望采纳!谢谢!)
  2019-11-19 18:19:44
• 142****3858 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  
  如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
  结婚证复印件(核验原件)；
  夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
  夫妻双方共有房屋的协议；
  房屋所有权证；
  房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
  屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
  根据财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  
  因此办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。 2019-11-19 18:19:30