有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下:1、遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以**后一份遗嘱为准,仅一份遗嘱公证要求过户,房屋登记部门不能判断是否**终的遗嘱。2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是**后或唯一的一份。3、**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中,第37条规定,遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,遗产处理时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
全部3个回答 >房产如何公证可以卖?遗嘱公证后房产可不可以直接买卖?
147****7046 | 2019-11-18 17:26:38
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133****4655 有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下:
1、遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以**后一份遗嘱为准,仅一份遗嘱公证要求过户,房屋登记部门不能判断是否**终的遗嘱。
2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是**后或唯一的一份。
3、**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中,第37条规定,遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,遗产处理时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。 2019-11-18 17:27:05 -
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152****7157 仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以**后一份遗嘱为准。公证员说,如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门不可能判断这是不是**终的遗嘱。
因此,遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是**后或唯一的一份。询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱,是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。
**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中,第37条规定,遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,遗产处理时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
提示:因法定继承和遗嘱继承引起的房产转移,按继承程序办理。因遗赠和遗赠扶养协议引起的房产转移,按赠与程序办理。已购公房、涉外房产的转移登记,继承人应到市房产交易大厅申请,其他房产转移登记在所产所在区房产交易大厅申请。办理房产继承公证事项,应在房产所在地公证机关申请办理。 2019-11-18 17:26:56
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房产证银行抵押贷款中,需要过户,可以先写份过户协议,到公证处公证吗?
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不能的,购房合同是购房者与开发商之间的房屋买卖关系的证明,不能代表该房产**终的归属,购房合同一般是一个人的名字,但是房产证上是可以多个人的名字的。
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依据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。只公证不过户的房产都是有风险的,其权力不能对抗对三方。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于权利人,自然就不会有保障,具体风险如下:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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房产继承可以公证,也可以不公证。2016年7月5日,司法部发布通知取消了继承中强制公证的规定。如果办理继承公证:需要所有继承人带各自的身份证和户口本、被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人亲属关系证明等,到房子所在地县级公证处办理。
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