安置房如何改名字？拆迁安置房更名需要注意哪些？

• 153****5844 一、拆迁安置房的问题。
  1、拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。这是政策，不能违反的。
  2、房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
  3、如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
  二、买安置房注意事项：
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于你购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。 2019-11-13 10:12:30
• 133****1606 拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：
  1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
  对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式**划算。 2019-11-13 10:11:59
• 134****5283 1、一般来说，拆迁安置房不能更名。在房屋拆迁时，拆迁人与被拆迁人之间都会签署一系列的协议，这些协议一般都是经公证处公证的，不能更改。不过在实际操作中，拆迁人为了尽快完成工作，在这方面都会有一定的灵活性，如果协议还未签署，可以试着操作一下。
  2、这个办法不好。我国的房地产实行的是登记制度，也就是说，房地产的权属是属于产权人的，公证书不能代替产权证。如果非要用这个办法，建议你可以跟他父亲签署一个房屋买卖协议，并给你开具一张房款收据（当然不是真的）。如果那时有事，你可以根据这些东西向法院起诉。具体的条款你可以按实际情况考虑。不过，这种方法比较伤感情，不建议使用。
  3、可以办理房产的共有权证。这不是分割，而是共同拥有，上面也可以注明共有人各自拥有的产权比例。
  你这种情况并没有太完美的方法解决，你可以与他们签订一份赠与协议并公证，等到五年后再办理过户。按照《合同法》规定，赠与协议可以但不能随意撤销，这对你们双方来说应该是一个比较可行的办法。 2019-11-13 10:11:55