安置房如何代贷款？能贷款多少？需要哪些条件？

• 131****2631 才迁安置房有两类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
  如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 2019-11-12 14:54:24
• 132****4369 拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：
  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
  （3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。 2019-11-12 14:54:12
• 146****6181 　安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。
  
  　　安置房贷款条件：
  
  　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
  
  　　2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
  
  　　3、银行规定的其它条件。
  
  　　当然，一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。 2019-11-12 14:53:51
• 148****7783 如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  
  申请条件：
  
  1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
  
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
  
  3、银行规定的其它条件。
  
  个人房产抵押贷款的申请材料：
  
  1、身份证明
  
  2、户口本
  3、婚姻证明
  
  4、收入证明
  
  5、抵押房产的房地产证及评估报告
  
  6、贷款用途证明
  7、银行规定的其它资料 2019-11-12 14:53:45