限购政策房价会上涨吗？限购政策对于房价到底有哪些影响？

• 145****0174 限购政策出台后，房价反而是越高了。
  房屋限购政策的表面逻辑是：通过限制和提高购房的门槛，从而减少购房的人数。购买人数减少，自然这个购买需求就减少了，房价自然就会回落。但是在实际运行中，房屋限购政策并未真正的减少购房需求，而是抑制购房需求。
  然而，在消费者看来，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（这是国有资源稀缺所致）。限购令的频繁出现，让消费者普遍认为：买房要趁早，晚一步不仅买不起，也可能出现有钱也买不了的状况。因为历史的经验告诉他们，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越来越昂贵的。
  2019-11-07 14:39:41
• 141****1639 中国的房价已经在经济中具有牵一发而动全身的地位。且不说，房价下跌，仅仅是横盘或者是极低的增长率，对经济来说就已经是具有破坏性的伤害了。
  
  所以房价的泡沫并不是像股市一样，戳破就戳破了，对广大家庭的影响力没有那么大。正是由于在家庭资产配置中房子是主要成分，所以房价的稳定意味着国民财富的增长，尽管这个增长你感受不到，也并没有发现自己有更多的钱可以花。
  
  政府为什么要调控楼市，道理很简单，那就是房价涨的太快了，甚至出现一年翻一番的情形。正因为如此，不少人都盼着政府出手。而很多时候，政府确实也响应这种期盼。
  
  
  
  但我们有没有想过，房价为什么会这么大涨。这里面的原因很多，像地方政府缺钱；货币超发；投资渠道有限等等。
  
  
  
  这些可能都是原因，或者说是诱因。但我始终认为，房价上涨的根本性原因，还在于土地本身。
  
  房子本质上是不值钱的。我们来举个简单的例子。朝晖一带的房子，现在的二手房在卖3.5万元/平方米左右。如果朝晖这样的地方，现在再来拍地，地价完全有可能拍到5万+/平方米。这说明，朝晖现有的不少老房子，真实的价值是-1.5万元/平方米。
  
  
  
  从中不难看出，真正值钱的是土地，而非房子。只要土地的价值发生变化，一般来说，房价就会发生变化。
  
  既然房地产的核心是土地，而我国土地又是国有的，控制权在政府手里。政府通过土地招拍挂制度，把土地卖给开发商，等于把原先没有价值衡量的土地，兑换成了巨额资金。这笔钱大多用于城市更新，让城市变得更好。这反过头来等于又拔高了土地价格。
  
  
  
  这就形成了一个相互推高的循环：土地-城市-房价-更值钱的土地-更好的城市-更高的房价……无穷无尽。
  
  所以土地拍卖的实质，就是城市化改造，房地产实际对标的，就是城市的资源吸附能力。
  
  
  
  但问题是，我们国家的城乡发展、地区发展，恰恰又是**不平衡的。资源高度集中于城市，尤其是大城市、好城市。这些城市房价高，本质在于依附在土地上的各种资源多。
  
  
  
  反过来，这又形成另一个循环，资源多的城市，发展得又越来越好，越来越多的吸引人，房价自然也就越来越高。从某种角度说，越是房价高的城市，越说明城市发展得好。
  
  城市集聚的资源越多越好，意味着土地就会越贵，土地收入越高，地方政府才能会有更多的钱来升级更新城市。这是一环套一环的。
  
  
  
  杭州这样的城市，基础本来就好过很多城市，现在又处于**佳的发展时期，集中的资源也越来越多，依附在土地上的价值也越来越高。对于这样的城市来说，调控的作用会有，但还是会敌不过城市本身的自我突破的。 2019-11-07 14:39:36
• 137****7813 一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展
  近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：
  第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；
  第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。
  第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。
  或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：
  第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。
  第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。 2019-11-07 14:39:31