集体土地征收流程？程序都有哪些？

• 155****9759 第一步：发布拟征地公告
  
  由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内（如果系乡、镇农民集体所有的土地，还应在乡、镇）发布《拟征地公告》，以书面形式告知被征土地的农村集体经济组织和农户，征地范围、位置、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
  第二步：确认征地调查结果
  
  当地国土资源部门应委托具有相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
  
  第三步：组织征地听证
  
  在征地依法报批之前，当地国土资源部门应书面告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置方案有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。（以上被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。）
  
  《国土资源听证规定》第19条规定，有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
  
  （一）拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的。
  
  第四步：拟定“一书四方案”组卷上报审批
  
  由县或市级国土资源局根据前述程序，按照《建设用地审查报批管理办法》对报批材料的要求拟定“一书四方案”即：“建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。
  
  第五步：征收土地公告
  
  征收土地的市、县人民政府应当在收到省级政府或国务院征地批复文件之日起10个工作日内在被征地所在地的乡（镇）村、组进行征收土地公告。征收土地公告由该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告的内容包括：（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。（《征收土地公告办法》第4、5条）
  
  第六步：征地补偿登记
  
  被征地的所有权人、使用权人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。 2019-11-06 12:13:34
• 157****0823 一、办理用地申请
  基本工作流程
  在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办理征用集体土地的各项手续。
  1．征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土局提交相关文件、资料，提出用地申请。
  2．征用集体土地受理：区、县级国土局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。
  申请内容
  用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主要内容：
  1．申请单位名称；
  2．项目的基本情况，包括立项、规划选址等情况；
  3．建设用地基本情况，包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。
  申报文件
  用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料：
  1．用地单位有关资质证明；
  2．项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；
  3．土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；
  4．初步设计或者其他有关批准文件；
  5．建设项目总平面布置图；
  6．占用耕地的，必须提出补充耕地方案；
  7．建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。
  二、拟定征地方案
  基本工作流程
  行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后，应自申请之日起30日内拟定各项征地方面方案，征地方案包括以下各项主要内容：
  1．农用地转用方案， 2．补充耕地方案3．征用土地方案， 4．供地方案，
  行政主管部门可根据以下要求，根据不同情况拟定征地所需相关方案：
  1．建设只占用国有农用地的，区、县国土局只需拟订农用地转用方案、补充耕地方案和供地方案。
  2．建设只占用农民集体所有建设用地的，区、县国土局只需拟订征用土地方案和供地方案。
  3．建设只占用国有未利用地，按照相关规定应由国务院批准的，区、县国土局只需拟订供地方案。
  申报文件
  1．农用地转用方案；
  2．补充耕地方案；
  3．征用土地方案；
  4．供地方案。 2019-11-06 12:13:25
• 148****3190 (1)协调。对补偿标准有争议的，由县级以上地方政府协调。“协调”，即“协商调解”，属于非诉讼解决争议(ADR)的一种方法。《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对协调的具体步骤没有特别规定，由主持协调的政府裁量确定。“协调”程序简便灵活，如能够解决争议，与诉讼相比，则它具有低成本、高效率的特点。
  (2)裁决。如对补偿标准争议协调不成的，则由批准征用土地的政府裁决。依照《土地管理法》的规定，这里的“批准征用土地的政府”是指国务院和省级政府。裁决程序如何进行，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》都没有具体规定。 2019-11-06 12:13:09