1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
全部3个回答 >新鸿基悦城小区房产证现在能办下来吗？谁能说一下呢？
143****5801 | 2019-11-05 11:19:53
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158****5647 悦城是天府新区的天府新城核心板块。虽然价格比较亲民，但是建筑理念跟体系都是走的豪宅系统，算得上是高端居住区吧，毕竟区位优越，交通体系”九纵十横”相当便利。而且建筑设计跟园林景观都是相当豪华的。
2019-11-05 11:20:17 -
142****3428 房产证办理需要时间，不是购买当时就能办下来，建议咨询开发商。
2019-11-05 11:20:12 -
157****5505 新鸿基悦城光之海盛大开盘，推出180余套单位，销售103套。据笔者了解，悦城此次开盘方式与众不同，开启创新的“微信”秒杀开盘。由专属的置业顾问提供“一对一”选房服务，购房者只需在秒杀瞬间在手机微信客户端摁下拇指，即可轻松秒到自己心仪的房源。 2019-11-05 11:20:08
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136****3963 根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。
按照这种情况，你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证，并且要求开发商赔偿自己的损失。
至于说开发商说的，都是吓唬你，色厉内荏，她们理亏，你有主动权。你就明白的告诉他们，不尽快办理，我就起诉，至于这个那个的，你不用理会，根本就是托词。
2019-11-05 11:20:02
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这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 如果开发商同意的话就可以退， 如果不同意的话你就只能和开发商协商，
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所谓宅基是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地等类型。宅基地使用权是指自然人依法取得的在国家或集体的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利，它包括建筑物的基地以及附属于建筑物的空白基地，一般是指自然辅助用房、庭院和历年来不用于耕种的生活用地以及生活用房中的生产场地。如果宅基地是国有土地使用证你可以交易，盖楼房后再办理房产证。如果宅基地是集体土地使用证你就需要是该集体成员才可以交易，盖楼房后再办理房产证。
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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悦城外立面是那种海洋风情调调的。用的是烤漆玻璃和彩釉玻璃，视觉上绝对美观。而且还很实用，玻璃材质品质相当高，抗风抗压还有断热作用。可以减少室内热损失，达到保温、节能、隔声、环保的作用。
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