继承父亲的房产需要交多少钱?子女继承父母房产需要缴纳哪些费用

子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行：1.受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;2.超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;5.超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与**便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

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一、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。二、房产继承的步骤　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。三、房产继承权公证需要提交的材料：　　1、被继承人死亡证明　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

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中国境内没有开征遗产税。那些回答征收遗产税的，一般是日本回来的。继承住房，需要办理继承公证，缴纳千分之六品估费，和2％公证费，得到公证书，再去房管办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以办理子女姓名房产证。

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专家认为，房产税出台必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段，年内落地可能性不大 “针对房产交易登记的督查并非初次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。” 昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》如是说。 近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出，今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省（自治区、直辖市）进行调查评价。 上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，对于此次大督查来说，将房产交易登记纳入其中，主要是由于在房产交易过程中，涉及的程序较多，从交易环节入手进行管制和督导，有利于促进交易环节的高效运作，也有利于房屋买卖双方成本的降低。 事实上，在2017年国务院大督查时，就曾对18个省（自治区、直辖市）的“企业开办”、“投资项目报建审批”、“不动产交易登记”等3项指标进行了调查。 严跃进表示，从历年督查情况来看，虽然侧重点各有不同，但在房地产领域都有各类督促的内容，如去年强调的是不动产交易登记，今年强调的是房产交易登记。 事实上，有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确，即2014年，建立统一登记的基础性制度；2015年，推进统一登记制度的实施过渡；2016年，全面实施统一登记制度；2017年，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月份，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。 缘何不动产登记、房产交易登记总能牵动各方神经？ 在张波看来，全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，一方面，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面，这也是推进房产税的必经之路。 “虽然不动产交易登记或房产交易登记能加强信息共享、推进存量数据整合，但这并不代表房产税马上就会落地。”张波认为，房产税出台有严格的程序规定，必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段，年内落地的可能性不大。

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"全国土地出让金排名合肥第六 楼面均价持续上涨7月4日，中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》，全国300城市楼面均价及溢价率持续上涨，前六个月出让金额超1万亿元，同比（与去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高价地块”及“分化”仍然是土地市场的关键词，一个明显的现象是，二季度以来，央企及国企发力拿地，以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价地块频出，二线城市地价领涨。中指院数据显示，2016年1-6月，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。同时，今年上半年，全国40个大中城市过半数同比增加，涨幅前十城市出让金均翻倍，且以长三角热点区域为主。按照中指院提供的数据，今年前六月，全国土地出让金排名前十的城市为：杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。今年前6月，杭州土地出让金为817.2亿元，同比增长403%；南京的土地出让金额为779.7亿元，同比上涨203%；苏州今年前六月的土地出让金额则为738.7亿元，同比上涨339%；上海的土地出让金额为608.3亿元，同比下降11%；天津的土地出让金额显示为517.7亿元，同比上涨121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交总价纪录，天津、南京、上海、佛山则分别创造年内高价地块。值得指出的是，今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”，防止城市土地市场存在过热风险。具体来看一线城市，中指院数据显示，2016年1-6月，一线城市共推出土地154宗，推出土地面积881万平方米，同比减少15%；土地出让金为1562亿元，同比减少14%；楼面均价为11009元/平方米，同比上涨25%；平均溢价率为61%，较去年同期上升44个百分点。其中，一线城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；广州推出8宗住宅用地；北京和深圳分别推出7宗和2宗。二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示，2016年1-6月，二线城市共推出土地4252宗，推出土地面积18042万平方米，同比增加8%；土地出让金为6547亿元，同比增加78%；土地成交楼面均价为2419元/平方米，同比上涨76%；土地平均溢价率为49%，较去年同期上升39个百分点。总体来看，2016年上半年，一线城市由于受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。另一方面，一线城市土地市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、杭州、合肥等地尤其明显，城市、区域、板块地价纪录频频被刷新，上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。但三四线城市延续前期低迷走势，与一二线市场的差距继续拉大。来源：中安在线 "

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