恒大名都实景首套房的契税怎么计算？谁知道呢？

• 134****2772 1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。
  3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
  4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
  
  2019-10-31 12:25:10
• 141****7341 房屋契税计算方法：
  应纳税额=计税依据×税率
  
  首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税。
  首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%
  首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  首套房契税缴纳所需资料：
  1、商品房购买合同；
  2、商品房购买发票；
  3、购买房屋者身份证；
  4、开发公司大产权证；
  5、市地方税务局契税纳税申报表；
  6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。 2019-10-31 12:25:04
• 152****2389 首套房小于90平米的契税减按1%计征，大于90平米的1.5%
  
  应交契税=购房总价÷（1+购房发票上的税率）×上述适用税率
  2019-10-31 12:25:00
• 153****7547 契税首套房90平方米以下的按总房款1%交，90平方米以上的按1.5%交，二套及以上的按3%交。合同签定1个月内交纳，过期可能会收滞纳金。是按房屋总价计算，即你合同上的总房款计算。以你的房子为例，如果你是首套房你的契税为63*1.5%=9450元，如果是二套即以上为63*3%=1.89万元。
  2019-10-31 12:24:54
• 145****6720 购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
  2019-10-31 12:24:49
• 137****7779 只要夫妻两人不管谁的名下有房产登记记录，那么再买的话就是二套房了。
  二套房的税费计算方式;(二手房）
  
  卖方需要缴纳：
  1. 国家手续费： 3元*每平方
  2. 契税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）
  
  买方需要缴纳：
  1.国家手续费： 3元*每平方
  2.产权登记费： 80元每套
  3.配图费： 20元每套
  4.土地证费： 20每套
  5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
  6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3% 2019-10-31 12:24:45