房子按揭贷款怎么算有两种方式：一、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息的还款方式：1、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。4、从去年开始，建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银策微调，新房贷利率计算器贷款陆续出现９折甚至8．5折优惠。5、买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。
全部4个回答 >想问问恒大御景半岛的房子面积是多大？怎么计算的呢？
156****7878 | 2019-10-31 11:26:48
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155****6275 根据对地块及周边道路情况的分析研究，恒大御景半岛设3个主次出入口，临东边规划道路设置主要人车行出入口，临西侧30米宽规划道路布置人车行次入口；
小区规划在满足日照要求的基础上，采用板式围和布置形式，形成4个大的庭院围合空间，庭院空间彼此独立又相互通透，使整个小区空间大气而又宜居。
从主入口进入由周围的板式住宅自然围合出一个开敞式的围合空间，布局舒展，开阔，形成一个主入口超大景观空间，使住户的视眼范围充分打开享受小区景观；
整个小区分为4个庭院空间，均采用板式布置方式，每个组团均拥有各自独立的良好的超大院落景观绿化；此外，通过对中轴景观的重点打造，使整个小区的景观相互独立又统为一体，各个组团之间既能进行良好的沟通互动，也能相互借景，使得整个小区的景观视线得以延续和贯通；
充分做到即独立又融会贯通的效果。 2019-10-31 11:27:05 -
155****9429 清水房大概3000-3500每平米，精装房4000-4500每平米。
好像有小户型了40多平米的。
2019-10-31 11:26:59 -
145****2892 恒大御景半岛是由恒大地产集团开发。恒大地产是中国十大房地产企业之一，它连续五年荣登中国房地产企业10强，并拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。
现已发展为中国**具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团年开发面积为690万平方米，在中国的土地储备已超过5000万平方米，其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。
恒大御景半岛已经在以下城市开发楼盘：广州、佛山、石家庄、北海、金堂。 2019-10-31 11:26:55
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