上海松江青年城产权多少年?上海青年城怎么样？好不好？值不值得买？

• 154****1865 楼盘名称：上海九久青年城
  
  楼盘位置：沪松公路1519号（近九新公路）
  
  开发商：上海九久广场投资开发有限公司
  
  产权年限：50年
  
  公交线路：公交：1841路,松江46路区间外环空调,706路,松江40路,186路,186路空调,松江41路,松江43路内环,松江43路外环 2019-10-31 06:02:19
• 133****8000 楼盘名称：上海青年城
  
  楼盘位置：九新公路近沪松公路
  
  开发商：上海恒地锦亭房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：小高层,板楼,
  
  公交线路：92路B线、旅游1号线、南佘线、松龙线、759路、上佘线、泗梅线、沪松线-九里亭、松梅专线-九里亭、天梅专线-九亭镇、上佘定班线-九亭镇、松江41路、松江43路等 2019-10-31 06:02:15
• 152****4005 对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢？
  
  
  
  首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
  
  
  
  反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：
  
  
  
  
  
  一、产权年限
  
  
  
  公寓：40年/50年产权。
  
  住宅：70年产权。
  
  
  
  产权年限通常是购房者在选购公寓**为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。
  
  
  
  
  
  二、生活成本
  
  
  
  公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。
  
  住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。
  
  
  
  生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。
  
  
  
  
  
  三、建筑标准
  
  
  
  公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。
  
  住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
  
  
  
  总结了以上三个常见区别之后，重点来了！
  
  
  
  然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓**大不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！
  
  
  
  既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！
  
  
  
  所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。 2019-10-31 06:02:09
• 145****7126 1月4日，经过五年多酝酿筹备的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（以下简称：“上海2035”）正式发布，它将引领上海成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。
  
  新总规全文180页，哪些“干货”尤其值得关注？
  
  四条底线，探索超大城市转型路径
  
  上海2035”牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，把新发展理念作为一根红线贯彻始终。记者从上海市规划和国土资源管理局了解到，“上海2035”在规划编制方法上，发生了一些转变。
  
  
  
  首先，由注重经济导向，转变为更加突出以人民为中心的价值导向。“上海2035”在目标定位上，更加关注“人”的需求，将在上海生活、工作、学习、旅游等不同人群对于城市发展的愿景，真正反映和具体落实到规划中。在实施策略上，积极适应未来生活方式转变趋势，更加强调“社区”这一城市基本空间单元的建设，以15分钟社区生活圈组织紧凑复合的社区网络，促进生活、就业、休闲相互融合，提升市民的幸福感。
  
  　　其次，在资源环境紧约束的背景下，“上海2035”转变了规划的思维方式，明确上海的城市发展要牢固树立“底线思维”，严守土地、人口、环境、安全四条底线，实现内涵发展和弹性适应，探索超大城市睿智发展的转型路径，力争成为高密度超大城市可持续发展的典范。
  
  　　人口规模方面，严格控制人口规模，缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，至2035年常住人口控制在2500万人左右，并作为长期调控目标。在常住人口基础上，以实际服务人口需求进行公共资源配置，提高城市对服务人口的基本保障能力。城市住房养老、基础教育、体育、绿地等基本公共服务设施以满足常住人口需求为主。水、能源、安全、交通等设施需要满足实际服务人口的需求，规划考虑在常住人口基础上预留20%以上的弹性。文化、医疗、教育、体育等高等级公共服务设施需要满足常住人口以及更大区域内人群的需求。
  
  　　土地资源方面，上海未来将严守建设用地总量的“天花板”，建设用地控制在3200平方公里以内。进一步优化用地结构，适度减少工业用地比重，增加绿地、公共服务设施等用地的比例，并重点通过推进集约节约用地和功能适度混合来提升土地利用绩效。同时，构建空间留白机制和动态调整机制，控制土地供应时序，提高规划的适应性，为未来发展留足空间。
  
  　　生态环境方面，锚固城市生态基底，全面划定并严守生态保护红线，确保生态用地只增不减。加强生态空间的保育、修复和拓展，从城乡一体和区域协同的角度加强生态环境联防联治联控。
  
  　　安全保障方面，加强水资源、能源和信息基础设施支撑保障，提升城市生命线安全运行能力，强化防灾减灾救灾空间保障和设施建设，提高城市应急响应能力和恢复能力。
  
  
  
  
  
  
  
  空间体系：顺应全球互联、区域协同
  
  　　互联网技术的迅猛发展，正在深刻地改变全球城市发展，“上海2035”也致力于构建更加开放协调的发展格局，呈现“全球互联、区域协同”的规划视野。充分考虑以互联网为代表的新一代信息技术对城市生活、生产、治理方式产生的深刻影响，在空间和功能布局上予以积极应对。从更开阔的视野、更高的定位去研究上海未来城市发展的战略框架，形成“网络化、多中心、组团式、集约型”的空间体系。
  
  　　在区域层面，落实“一带一路”、长江经济带建设等国家战略，发挥中心城市作用，推进长江三角洲城市群区域交通一体化，积极落实推动近沪地区（90分钟通勤范围），推动上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。创新合作模式，构建区域系统发展新机制，实施设施共享、交通互联、文化共融、生态共保、区域共治。
  
  　　在市域层面，构建“一主、两轴、四翼；多廊、多核、多圈”的空间结构，控制中心城周边区域蔓延，发挥新城、新市镇县人口和带动地区发展的作用。
  
  　　“一主、两轴、四翼”，即：主城区以中心城为主体，沿黄浦江、延安路- 世纪大道两条发展轴引导核心功能集聚，并强化虹桥、川沙、宝山、闵行4 个主城片区的支撑，共同打造全球城市核心区。“多廊、多核、多圈”，即基于区域开放格局，强化沿江、沿湾、沪宁、沪杭、沪湖等重点发展廊道，培育功能集聚的重点发展城镇，构建公共服务设施共享的城镇圈，实现区域协同、空间优化和城乡统筹。为锚固市域空间格局，统筹市域生态、农业和城镇“三大空间”，划定生态保护红线、永久基本农田保护红线、城市开发边界和文化保护控制线，形成“三大空间、四条红线”的空间管控体系，确保城镇空间不被突破，生态、文化空间不被侵占。
  
  
  
  2019-10-31 06:02:04