居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。套内面积和实用面积套内建筑面积与使用面积不是一个概念，套内建筑面积包括使用面积和套内墙体面积，您可以自己测量房屋的实际使用面积,即俗称地毯面积。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果求多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，以下将单独介绍一。住宅的公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
全部4个回答 >通州绿地中央广场二期房子户型面积怎么计算呢？谁知道呢？
147****1999 | 2019-10-30 10:08:05
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158****8464 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠建筑密度
建筑密度（building
density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 2019-10-30 10:08:22 -
134****3314 按目前户型给出来的尺寸90平的房子大概只有56平
2019-10-30 10:08:18 -
145****3951 建筑面积=套内面积+公摊面积，
套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可，（用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算）
公摊面积=公摊系数X套内面积
公摊系数=整栋楼的所有公共部位（楼梯间，电梯间，管道井等）的面积/整栋楼的外包尺寸面积 （外墙的一半要计入公摊面积的）
不知我这样说明你是否明白，现在我自己用EXCEL作了表格，计算起来非常方便，
2019-10-30 10:08:13
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广州经济适用房从原安居房发展而来，早在上世纪90年代初开始建设；项目供应量**高的年份，不到市场份额的5%。从2002年开始，广州逐步停止经济适用房新项目建设，改为以住房货币补贴及廉租房建设为主
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人均公共绿地面积 = 城市公共绿地面积 / 城市非农业人口 城镇人均公共绿地面积指城镇公共绿地面积的人均占有量，以平方米/人表示，生态市达标值为≥11平方米/人。具体计算时，公共绿地包括：公共人工绿地、天然绿地，以及机关、企事业单位绿地。 根据《城市绿地分类标准》，现已采用“人均公园绿地面积”取代“人均公共绿地面积“人均公园绿地面积=公园绿地面积/城市人口数量
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6米宽，13米长，整一个平面只有78平方米！恐怕是放不进78平方米的建筑面积的。
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二手房均价在5000左右，地段之间差额比较夸张
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