你自己去看看嘛!买房子不是小事!不能图便宜!现在沭阳有好多安置房子!便宜的!沭阳房价涨了好多!**低都要一千2以上!!去年看到一千多点的!!
全部3个回答 >沭阳安置房大概多少钱?沭阳县土地征收应该大概多少钱一亩
147****6949 | 2019-10-28 07:32:03-
155****1251 如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。
到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
2019-10-28 07:32:23 -
131****9513 以下是2017年沭阳县的一则征地公告的部分内容,供参考:
征收土地位置
沭城街道河西、长庄、孙巷居委会;南湖街道湾河、新南居委会;梦溪街道桃园居委会。
征收土地所在村组及面积
河西居委会3.3485公顷,其中农用地3.3485公顷;
长庄居委会0.6468公顷,其中农用地0公顷;
孙巷居委会20.4509公顷,其中农用地0公顷;
湾河居委会5.9399公顷,其中农用地5.9399公顷;
新南居委会3.7097公顷,其中农用地3.7097公顷;
桃园居委会3.1616公顷,其中农用地0公顷。
土地补偿安置标准及农业人员安置办法 2019-10-28 07:32:17 -
154****7401 2月22日是春节后上班第一天,江苏省委、省政府以推动高质量发展走在前列为主题举办今年第一期县委书记工作讲坛。省委书记娄勤俭强调,各地各部门要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,贯彻落实好总书记对江苏工作的一系列重要指示精神,紧紧围绕省委全会作出的“六个高质量”部署,集中精力、心无旁骛抓好目标任务落实,把实体经济发达、科教资源丰富、创新活力较强、县域实力雄厚的优势发挥好,努力推动江苏在高质量发展上走在全国前列。
争当高水平开放排头兵
厚植高质量发展新优势
连云港市海州区委书记 万闻华
海州是“一带一路”战略支点连云港的主城区,2014年由原新浦、海州两区合并而成,一般公共预算收入、工业增值税、企业所得税、社会消费品零售总额均居全市县区之首。2009年,习近平总书记来连调研时,勉励我们“在新的世纪后发先至,完成新时代的‘西游记’”。省委十三届三次全会首次提出,要把连云港“作为‘一带一路’战略支点来规划发展”。今年2月5日至6日,娄书记在连调研时,期望我们在全省“一带一路”交汇点建设中发挥好支撑作用。贯彻落实好中央、省委要求,关键是找准政策接口、放大自身优势。海州要实现高质量发展,必须坚定不移走开放发展之路,回答好“靠什么支撑、靠什么汇聚、靠什么落实”三个问题:
一、靠什么支撑?靠强有力的产业辐射带动力。苏北地区一直是全省产业发展“洼地”,但经过多年发展,我们也创造了独特的比较优势,海州在医药、装备制造、新能源产业拥有11个“单项冠军”企业,鹰游集团的碳纤维产业化项目荣获国家科技进步一等奖,康达智生产的苹果手机摄像头市场份额占全世界30%,正大天晴、太阳雨等产品技术在全国甚至全球**。近年来,我们理直气壮抓发展、满怀信心促赶超,产业辐射带动力不断增强。主要做了三件事:一是拉长产业链,让“高峰”变“高原”。充分发挥龙头企业的带动作用,打造特色产业集群。比如,我们围绕服务远洋流体鹤管产业,大力开展产业链招商,先后招引*****等上下游项目**个,装备制造、医药医疗等百亿产业集群规模初现。二是提升价值链,让“老树”发“新芽”。实施培强培优企业行动计划,开展4000亩低效用地“腾笼换鸟”,设立风险劣后资金池,支持企业通过“工业4.0”、“互联网+”智能制造等进行升级改造,提升产品附加值、增强市场竞争力。支持美步家居产品升级,从原本专做木质楼梯的“小作坊”,转型为业内唯一“全品类”整木定制家居“大企业”,成为国内行业领跑者。三是培育创新链,让“星火”广“燎原”。坚持“站在未来看现在”,提前布局新药创制、材料研制、人工智能等战略性新兴产业,建立省级以上研发机构93家,与北京中关村软件园、上海财大科技园等合作打造总投资16亿元中联智谷科创园、15亿元医疗器械产业园等,招引落地3D打印、纳米探针、石墨烯等尖端科技项目**个,培育出年销售额15亿元、全国**大的正品运动休闲网络销售代购商天马网络为代表的千万级电商企业**家,我们的新兴产业布局正逐步形成生产力。
二、靠什么汇聚?靠高品质的要素集聚吸引力。现代城市的开放发展模式,实质上是一种“流经济”发展模式,谁拥有的流量多,谁就能赢得主动。娄书记在连调研时,特别强调要加快汇聚人流、物流、信息流、资金流。在汇聚“四流”上,我们着力打造宜达的交通。高铁时代,高铁走向影响着要素流向。围绕建设“一带一路”沿线综合交通枢纽城市,我们举全区之力,仅用**时间就完成连盐、连青、连淮扬镇铁路、连徐高铁**公里**户**亩征收工作;主动对接、超前谋划高铁商圈建设。随着连盐、连青铁路2018年全线通车,连淮扬镇铁路、连徐高铁2020年全面建成,以及花果山国际机场建成通航,海州将真正形成水陆空铁立体交通体系。我们着力打造宜居的生态。生态环境是海州**大的资本。我们充分利用、倍加呵护花果山等12个A级景区、蔷薇河等10余条河流、2000年历史海州古城等山水禀赋和人文底蕴,围绕打造“一山一水一古城”,建设环锦屏山全域生态旅游区,复兴千年海州古城,坚决搬迁德邦化工,实现主城区内无化工企业,展现海州山水之美、都市之美、人文之美,让人流物流“愿意来”。我们着力打造宜商的服务。海州作为欠发达地区,硬支撑不足,就必须在服务软支撑上做强。我们按照审批**少、效率**高、服务**优要求,深化“放管服”改革,推出“不见面”审批、重点项目代办、重大项目容缺处理等含金量高的改革措施,着力向市场放权、给企业松绑,营商环境持续优化,吸引**等企业成功入驻。 2019-10-28 07:32:10
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(一)市政道路工程1. 快速路一期工程A标:正在按照合同网上备案的要求重新调整合同格式;绿化部分正在办理绿化设计资金立项。2. 快速路一期工程B标:(1)道路工程:快车道沥青面层完成175米,完成率6.6%,沥青底面层、中面层完成1275米,完成率77%,快车道水稳基层完成1275米,完成率77%,辅道、慢车道水稳基层完成1820米,完成率未72%,整体灰土改良完成1543米,完成率93%(2)排水工程:雨水主线工程完成100%(3)通道工程①、人民西路下穿通道:k2段顶板钢筋焊接,u7侧墙模板安装、加固;②、中华西路段:k2+420-k2+520右幅路床排积水③、天津路下穿段:主体已经全部完成(4)挡墙工程:满井路挡墙、天津路挡墙已全部完成。3. 快速路二期工程:施工图审查,已取得选址意见书,完成环评、稳评编制,正在办理用地规划许可证、申请用地预审。绿化设计资金立项已报至财政局,待批复。4. 苏州路跨淮沭新河大桥及引线工程:施工图审查,完成环评、稳评编制,已办理选址意见书、用地规划许可证等手续,完成编制勘测定界成果书,准备申请用地预审。商请县水利局沟通协调苏州路大桥航评港区规划问题。5. 淮河大道南延工程:施工图审查,完成环评、稳评编制,已办理选址意见书、用地规划许可证等手续,完成编制勘测定界成果书,准备申请用地预审。绿化方案设计已完成,报县领导待审查。6. 台州路工程:项目可研报告编制、洪评、环评、稳评、安评等报告编制资金立项已报至财政局,待批复。7. 光明街北延工程:可研报告编制、稳评编制、地灾编制等三项资金立项已报至财政局,待批复。项目选址意见书、用地规划许可证申请材料,已报至自然资源局,待批复。8. 苏州路(天津路-北京路)改造工程:已完成施工、监理资金立项,根据公管中心要求,正在准备图纸审查,办理选址意见书。9. 博识路工程、玉兰路工程:正在按照合同网上备案的要求重新调整合同格式。10. 通济路东西延工程:根据公管中心要求,正在准备图纸审查,已完成项目选址意见书、用地规划许可证,取得用地预审意见及环评批复,正在申请可研批复,等待发改局受理。11. 苏奥产业园东侧规划道路:完成施工、监理资金立项,根据公管中心要求,正在准备图纸审查。对接自然资源局,因项目不符合线性规划,无法进行土地报批,待规划调整后启动土地报批工作。目前正在办理选址意见书。12. 常州路改造工程:方案调整完成,根据公管中心要求,正在准备图纸审查。目前正在办理选址意见书。绿化部分已根据规委会要求对设计方案进行修改,待再次上会审定。13. 重庆南路工程:施工图审查,完成环评、稳评编制,已办理选址意见书、用地规划许可证等手续,完成编制勘测定界成果书,准备申请用地预审。绿化待道路改造完成后单独施工。14. 挹香路工程:根据公管中心要求,正在准备图纸审查;已办理选址意见书,正在办理用地规划许可证;已取得用地预审意见及环评批复,正在申请可研批复,等待发改局受理。15. 长安路工程:正在编制工程量清单,根据公管中心要求,正在准备图纸审查。已办理选址意见书,正在办理用地规划许可证;已取得用地预审意见及环评批复,正在申请可研批复,等待发改局受理。
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1.土地征收补偿有明确的规定的,根据土地管理法第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。2.需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3.征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。4.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。5.依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费1、耕地占用税,按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。(三)征地工作程序1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县ZF批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
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征地工作程序1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县ZF批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
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