慈惠房屋拆迁补偿安置是多少?房屋拆迁补偿安置费包含哪些内容

• 138****2406 补偿标准计算方法如下：
  
  一、房屋拆迁补偿计算标准： 　　
  
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　
  
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  二、房屋拆迁安置费计算标准：
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 　
  
  2019-10-28 06:50:39
• 145****5789 城市房屋拆迁时安置的方式有两种，一是货币置换；二是就地或异地房屋置换安置。无论是哪种安置都要确定一个合理的置换标准，严格按照《国有土地上房屋拆迁补偿条例》及其实施细则执行，除房屋置换外，还要进行相应的一些补偿，这其中有：
  一、房屋原有的装修补偿。首先要进行评估，按照评估价值予以补偿。拆迁方往往要压低装修评估价值，所有确定评估公司很重要，要找到一家双方都能接受的评估公司来评估，这是评估合理的前提。
  二、过渡期间的安置补偿（货币置换的除外）。就是说你从搬出被拆迁房后到得到安置房这段时间居住（或原房出租）的费用补偿，补偿的标准按当地或同一地区的租用费用标准，按逐年递增的标准，取一平均值而确定补偿标进行补偿。
  三、搬迁费用补偿。按照当地搬迁的费用标准确定补偿费用。
  四、办证费用补偿。这里包括有新的房产证、土地使用证的办证费用，其中还有房屋大修基金的缴纳补偿问题，都要进行明确，原则上在原有房屋面积内的费用由拆迁方承担，超出原有房屋面积的部分由房主承担。
  五、拆迁房屋内其他辅助设施的补偿。如：水电开户费，有线电视、管道煤气、互联网等搬迁、开户等费用等。 2019-10-28 06:50:34
• 146****8917 在征收过程中，很多人会把非住宅房屋跟住宅房屋混为一体，认为在遇到拆迁时，其补偿也是一样的。
  
  
  
  其实并不是这样的，虽然住宅跟非住宅只有一字之差，但也有很大的区别。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅
  
  
  根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。非住宅用房一般包括：
  
  
  
  (1)工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房;
  
  
  
  (2)教育、医疗卫生和科研用房;
  
  
  
  (3)文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房;
  
  
  
  (4)军事用房;
  
  
  
  (5)其他用房。
  
  
  
  需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：
  
  
  
  (1)房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;
  
  
  
  (2)始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  住宅
  
  
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  住宅和非住宅怎么补偿？
  
  
  对于住宅的补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，给予被征收人的补偿包括：被征收房屋的价值，安置补助费、临时搬迁费以及奖励等其他补偿。
  
  
  
  补偿方式一般可分为货币补偿和产权置换，货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。
  
  
  
  区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成;重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。
  
  
  
  而基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
  
  
  
  拆迁补助费，依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同，因此不能一概而论。
  
  
  
  非住宅补偿包括：被征收房屋价值的补偿，货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
  
  
  
  无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。
  
  
  
  补偿方式一般分为货币补偿和产权置换。
  
  
  
  例如烟台海上世界项目会西街区片非住宅征收就敲定了两种补偿方式。 2019-10-28 06:50:29