卖房子所说的双证就是产权证、国土证，满五的意思就是满五年，因为房子满五年就可以免征营业税和个人所得税（营业税现在满两年就可以免征了）（个人所得税要求以家庭唯一一套住宅才可以免征）。过户税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
全部3个回答 >房产双证是什么意思
138****5400 | 2019-10-25 15:34:43
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136****1408 一般情况下，房产双证说的就是房屋的产权证以及土地证，土地证就是对个人得到了国有土地使用权证的俗称。没有它,那么将会很难维护自己的合法权益。房产证是购房者通过一定的交易,从而取得该房屋的合法权。房屋权证,是国家依法保护房屋的权的合法凭证。
拥有房产证和土地证就表明了房屋的主人拥有这间房屋的房产还有土地使用权,这两个是密不可分的。没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,就无法维护自己的合法权益。只有产权的房子,大多数属于经济适用房,此类房屋没有土地证,是不能进行银行抵押贷款的,在房屋拆迁的时候不能获得土地赔偿金。现在如果需到银行使用房屋贷款,必须双证合一,只有有产权证和土地证的房屋,才被银行承认该房屋合法。 2019-10-25 15:35:34
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双证是指房产证和土地使用证房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款
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房产证和土地证两证合一好还是分开好
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1大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。2大产权的双证即《房屋所有权证》，《土地使用权证》。
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1、维权上有区别如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无法维权，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。2、转售房屋上有区别只有单证的是不能进行二手房交易的，只有双证才可以。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。3、拆迁赔偿上有区别证的不同，拆迁赔偿也会受影响。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。但是只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。
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