婚前房产如何登记产权房子如何才是自己的？

• 133****1087 许多人因为结婚才买房，也有一些人因为买房而结婚。然而买了房不代表房子就是你的，小夫妻俩再加上双方父母一掺和，产权登记时，则会出现各种状况。如何进行产权登记，婚后这房子才是你的？
  
  一、准夫妻同时挂名
  
  结婚前买房，把两个人的名字都写在房产证上，那么房屋将被认定为两人的共有财产。
  
  如果有房贷，也认定是两人的共同债务。
  
  对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
  
  二、登记在父母名下
  
  结婚前，一方的父母为孩子买房付了**款，“婚房”登记在父母的名下。
  
  如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
  
  但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利，要求父母返还并平均分割。 2019-10-24 17:47:34
• 153****0350 　　只要婚后不用夫妻共同财产偿还贷款，不把老婆名字加进去，就是婚前财产。如果婚后用夫妻共同财产偿还贷款，偿还贷款的部分就属于夫妻共同财产。如果把女方名字加进去，就视为对女方的赠与，也算夫妻共同财产。
  　　《婚姻法司法解释》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2019-10-24 17:47:29
• 137****4701 婚前财产主要包括以下四类：
  (一)一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
  (二)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
  (三)一方婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
  (四)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。发生离婚案件时，如何证明属于个人所有的婚前财产呢?主要包括以下三种方式：一方取得婚前财产的相关权利凭证：如因买卖取得的买卖合同及相关购买程序系列凭据、遗产继承取得的继承协议、继承公证、司法判决文书或者调解书等、赠与取得的书面赠与合同协议等。
  (二)双方签订的婚前财产协议书。
  (三)一方婚前财产公证书、婚前财产律师见证书、婚产财产其他证明文书等。 2019-10-24 17:47:24