怎样贷住房公积金?怎样申请住房公积金贷款？手续是不是很麻烦？

• 137****7967 公积金贷款：
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房**款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 2019-10-22 21:31:28
• 156****2649 您好，若申请深圳住房公积金贷款，申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：
  （一）住房公积金联名卡；
  （二）有效身份证件；
  （三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；
  （四）购房合同、**款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；
  （五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；
  （六）公积金中心要求的其他材料；
  （七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；
  （八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
  贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
  公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。
  详情您可以咨询您当地公积金管理中心。 2019-10-22 21:31:19
• 141****6379 当今社会，离职或跳槽
  
  是再平常不过的事情了
  
  但是，工作一旦出现空档期
  
  五险一金就会面临断缴的危险
  
  关于社保断缴的影响有多大
  
  相信不用小良多讲，大家都知道
  
  但很多人不知道
  
  其实公积金也不能随便断缴的
  
  因为一旦断缴，麻烦也是不小的
  
  在广州申请公积金贷款的基础条件
  （1）本市户籍职工：必须连续足额缴存住房公积金满1年以上（含），中间不能出现断缴，才能申请公积金贷款买房。
  
  （2）非本市户籍职工：必须连续足额缴存住房公积金满2年以上（含），且中间不能出现断缴，才能申请公积金贷款买房。
  
  （3）自愿缴存者：还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；
  
  
  
  注：持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。
  
  满足基础条件后，还得满足以下条件，才能申请住房公积金贷款：
  
  
  ①具备购房合同或协议，能办理抵押、保证担保等手续；
  
  ②已按规定支付购房首期房款，因为公积金不可用于**；
  
  ③信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  
  
  
  离职后，原缴存记录还算数吗？
  从缴存单位离职后，马上设立自愿缴存账户，若自愿缴存者在其原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请公积金贷款时，单位缴存记录计入连续缴存时间。
  举例：小丽2019年8月，正式从原来的公司离职。离职后，小丽有将近6个月时间不上班，但因为离职前，公司已为小丽缴纳了8月的公积金，且离职后，小丽便马上申请了设立自愿缴存账户，从9月开始，连续自愿缴纳。所以原单位的缴存记录，可计入连续缴存时间中，不影响贷款买房。
  
  申请房贷后，公积金可以断缴吗？
  不管是自愿缴存，还是单位缴存，从申请住房公积金贷款开始，一直到贷款发放期间，都不能断缴公积金，缴存账户应保持正常缴存状态。
  所以，如果申请公积金贷款后，因故必须离职的，一定要及时申请设立自愿缴存账户，确保公积金连续缴存。
  
  公积金断缴会影响贷款额度吗？
  小良此前曾经为大家推送过《你的公积金可贷额度，为什么辣么低，心里没点数吗？》，当中提及到，公积金可贷额度主要受公积金账户余额、缴存基数等因素影响。也就是，公积金断缴以后，除了会影响贷款资格，和账户余额不会发生变化外，其他的影响不大。 2019-10-22 21:31:06
• 156****9175
  
  目前我们接触到的购房者，大多数在买房时选择的方式为贷款。但是对于个人住房贷款，你究竟又了解多少？这篇文章的目的，就是将申请个人住房贷款的流程和注意事项整理归总，再探讨一下怎样的贷款方式更适合你，希望对正在买房并为贷款的事犯愁的你有所帮助。
  
  贷款前请先评估自身（家庭）的经济承受能力，这里就已有了第一条个人建议：以夫妻双方一人的经济能力为承担房贷的考量标准，不要因为过高地估计了还款能力，结果影响到自己正常的生活，切记。
  
  
  
  
  
  贷款方式 | 选择公积金的原因
  
  目前我们常见的贷款方式按照资金来源可以分为纯公积金贷款、纯商业贷款、组合型贷款三类，基本上都是字面意义，如果实在不知道，请自行度娘。
  
  
  一般来说，有条件的基本都会选择纯公积金贷款，首要原因就是因为利率低很多，且还款时可以直接用公积金抵扣，非常方便。但公积金贷款也有其短板，通常来说贷款的申请要求相对更高，另外还需要根据每月缴纳的公积金额度申请贷款额度，房子的年限也有要求，年头较长的二手房甚至不予批贷……听起来就很麻烦不是么？商业贷款条件则相对宽很多，只是公积金确实——便宜。
  
  
  当然，这只是基础。说起来，选择公积金贷款的优势还有以下这些：
  
  
  1、第二套房可享受公积金贷款。
  
  
  2、首套自住住房贷款额度有望提高
  
  
  3、异地就业者可回户籍所在地申请房贷
  
  
  4、连续缴存6个月就可申请房贷
  
  
  5、“钱荒”地区支持“组合贷”
  
  
  2019-10-22 21:31:02
• 144****6579 购房是人生大事，但是在购房过程中的所需的事情还是很多的，贷款就是一件大事。随着公积金贷款政策的放松，还有异地公积金购房贷款政策的落实，很多购房友很关心，以前的商业贷款能转成公积金贷款吗？手续是否麻烦呢？
  
  
  
  今天给大家分享一下这方面的知识
  
  
  
  
  
  
  
  商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。
  
  
  
  1
  转换条件
  
  
  
  商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
  
  
  
  拿到两证（土地证和房产证）；
  
  符合本市住房公积金贷款申请条件;
  
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  未申请过住房公积金贷款的。
  
  
  
  商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：下面分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  2
  咨询申请
  
  
  
  联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
  
  
  
  1、提交相关资料
  
  转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
  
  
  
  2、资料送审
  
  贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；
  
  
  
  3、签订合同
  
  审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
  
  
  
  4、资金预存
  
  结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
  
  
  
  5、资金划拨
  
  当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
  
  
  
  到这里，商转公就办理成功了！
  
  
  
  
  
  
  
  3
  自己申请的程序
  
  
  
  自己申请商业贷款转公积金，可以按照下列步骤操作：
  
  
  
  1、到公积金管理领取申请审批表。
  
  
  
  2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
  
  
  
  3、审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
  
  
  
  4、借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
  
  
  
  5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
  
  
  
  6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
  
  
  
  7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。
  
  
  
  8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
  
  
  
  9、担保公司通知借款人取回房屋权证。
  
  2019-10-22 21:30:57